Badhuisstraat 72

Verkocht

Badhuisstraat 72

1789 AL

Huisduinen

Bouwjaar

1948

Perceel

451 m²

Woning

183 m²

Slaapkamers

5

Bijzonder beschut en luw gelegen tussen de groene zeedijk en de Grafelijkheidsduinen staat deze charmante en perfect onderhouden alsook uitgebouwde Oostenrijkse woning op ruim 450 vierkante meter eigen grond. Door de geborgen ligging is het in Huisduinen opvallend groen voor een plek aan zee, een heerlijk stukje microklimaat, mede op basis van de meeste Nederlandse zonuren op jaarbasis. Dit vrijstaande huis staat dus op een geweldige locatie, maar is zichtbaar en met oog voor detail knap onderhouden. De indeling is fijn en natuurlijk buitengewoon gezellig. Enkele sleutelwoorden zijn warmte, sfeer, privacy en rust.

Aan levensloopbestendigheid is heel praktisch ook gedacht. Zo zijn in de aanbouw, op de begane grond naast vloerverwarming onder andere een toilet, douche, bijkeuken en een kamer met openslaande tuindeuren aangelegd. In het originele huis vindt je een charmante woonkamer gevuld met verschillende authentieke details, verschillende ramen en een schuifpui, je hebt er nog het balkenplafond, maar zelfs ook nog het doorgeefluik van vroeger tussen keuken en living. Het kantoor is even gezellig als alle andere vertrekken en op de etage bevinden zich drie aangename slaapkamers met inbouwkasten, ook heel huiselijk en warm allemaal. In het aangebouwde gedeelte bevindt zich boven de garage een volwaardige woonzolder dat een fantastische ruimte is om bijvoorbeeld als slaapkamer te fungeren, leuk voor jong én oud!

Op de riante kavel staat het huis goed gepositioneerd, hierdoor is er ruimte voor het parkeren van drie auto’s op eigen grond, staat er naast de oprit nog een extra schuur en is de op het zuiden gesitueerde achtertuin prachtig groen, privacyvol en ook nog eens voorzien van een tuinhuisje.

De Oostenrijkse woning staat in het wonderschone Huisduinen, waar het veelal overdag al opvallend ontspannen is. ’s Avonds en in de nacht rust het dorp onder de vertrouwde verlichting van vuurtoren de Lange Jaap en is het zo stil dat je vaak de zee hoort. Je loopt vanuit deze woning binnen enkele minuten de duinen in, de Grafelijkheidsduinen genaamd. Dit gebied sluit aan op het oneindige strand, op de ‘Donkere Duinen’, dat op zijn beurt weer grenst aan natuur- en recreatiegebied Mariëndal, de Helderse Vallei en de prachtig lange kano/vaarroute. Huisduinen heeft verschillende restaurants, maar ook een uniek dorpshuis waar bewoners elkaar kunnen treffen onder het genot van bijvoorbeeld koffie, thee, een wijntje of zelfs een heerlijke maaltijd. Het is een buitengewoon gebied om in te wonen met de stad Den Helder letterlijk om de hoek.

Kortom: Zoek je een geweldig huis dat eenvoudig op eigen smaak te brengen is, een woning die van nature als vol met charme zit, dan is dit een gouden kans voor de ware liefhebber. Sfeervollere huizen zijn er bijna niet, wij spreken uit eigen ervaring! Vanzelfsprekend nodigen wij je vrijblijvend en met alle plezier uit voor een bezichtiging zodat je zelf het gevoel van het huis en de plek kunt ervaren!  

Voor de indeling verwijzen wij je vriendelijk naar de bijgesloten plattegronden en let bij het bestuderen daarvan ook eens op de uitzonderlijke indeling en de perfecte afmetingen.

Bijzonderheden:

  • Het is oprecht een heerlijk huis om je terug te trekken, thuis te voelen en van de welverdiende rust te genieten!
  • Er zijn twee cv-ketels aangebracht, een voor het originele huis, deze komt uit 2014 (Nefit), de tweede ketel is voor het aangebouwde deel, deze dateert van 2018 (Remeha).
  • De mooie, fijne, groene en gemoedelijke locatie met veel privacy gelegen aan duinen, strand en een rustig straatje.
  • De drie slaapkamers op de etage met daarnaast nog een vierde (slaap)kamer op de begane grond in de aanbouw en een vijfde op de zolder in de uitbouw.
  • De levensloopbestendigheid van het huis, dit omdat op de begane grond al een extra kamer met openslaande tuindeuren, een toilet en doucheruimte is aangebracht.
  • Volop bergruimte is er op o.a. de zolders, in de inpandige garage, achter knieschotten en inbouwkasten alsmede in de externe schuur en in het tuinhuisje.
  • De daglichtvolle badkamer is uitgevoerd met onder meer twee wastafels, inloopdouche, toilet, radiator en inbouwkasten.
  • De keuken is voorzien van een graniet aanrechtblad, gaskookplaat (gas op glas), afzuigkap, vaatwasser, oven en koel-vrieskast.
  • Alle kozijnen zijn voorzien van dubbelglas.
  • Er hangen twee elektrisch bedienbare zonneschermen aan de achtergevel.
  • Op Huisduinen vindt u restaurants zoals “Nogal Wiedus”, “C’est la vie” en Storm aan Zee.
  • Het stadshart en winkelgebied “Marsdiep” zijn nabij, net als scholen, kinderopvang, sportclubs en verenigingen.

Alle moeite is genomen om de informatie hierboven omtrent het aangebodene zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom nooit alleen op deze informatie, maar controleer daarom bij aankoop grondig de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Voorts heeft alle informatie een indicatief karakter, waaronder doch niet uitsluitend maatvoering; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Tevens is het schriftelijkheidsvereiste op alle via ons aangeboden objecten van toepassing, een aanbieding is altijd vrijblijvend en verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor alsook het recht om zonder mogelijke bieders of geïnteresseerden te verwittigen van het wijzigen van de verkoopwijze, ook al hebben zij bijvoorbeeld geboden middels inschrijving (verkoopwijze is bijvoorbeeld via onderhandeling, op inschrijving, transparant bieden of veiling).

Meer weten?

Kenmerken

Type object
Oostenrijkse woning
Bouwjaar
1948
Perceelgrootte
451 m²
Woonoppervlakte
183 m²
Inhoud
630 m³
Schuur/berging
6 m²
Garage
Inpandig
Energielabel
D
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
2
CV-ketel
2014 en 2018
Zonnepanelen
Parkeren
3 auto’s op eigen grond

Locatie

De Oostenrijkse woning staat in het wonderschone Huisduinen, waar het veelal overdag al opvallend ontspannen is. ’s Avonds en in de nacht rust het dorp onder de vertrouwde verlichting van vuurtoren de Lange Jaap en is het zo stil dat je vaak de zee hoort. Je loopt vanuit deze woning binnen enkele minuten de duinen in, de Grafelijkheidsduinen genaamd. Dit gebied sluit aan op het oneindige strand, op de ‘Donkere Duinen’, dat op zijn beurt weer grenst aan natuur- en recreatiegebied Mariëndal, de Helderse Vallei en de prachtig lange kano/vaarroute. Huisduinen heeft verschillende restaurants, maar ook een uniek dorpshuis waar bewoners elkaar kunnen treffen onder het genot van bijvoorbeeld koffie, thee, een wijntje of zelfs een heerlijke maaltijd. Het is een buitengewoon gebied om in te wonen met de stad Den Helder letterlijk om de hoek.