Ceramstraat 4

OPEN HUIS aan de Ceramstraat 4 te Den Helder op vrijdag 18 november 2022 van 16.00 tot 18.00 uur. Kom zonder afspraak gezellig kijken!

In een bijzonder fijne en rustige leefomgeving, aan de rand van de geliefde Indische buurt en met letterlijk om de hoek het prachtige Timorpark, mogen wij deze jaren-50-eindwoning met de voor die tijd typische kenmerken aanbieden, maar waarbij de basis efficiëntie en degelijkheid die hoort bij deze huizen door de huidige eigenaren is aangevuld met onder andere een geïsoleerde betonvloer op de begane grond, spouwmuurisolatie, HR++ glas en grotendeels kunststof kozijnen, stuk voor stuk belangrijke aanpassingen die zorgen voor meer comfort en besparingen in energiekosten.

Het is dus overduidelijk zichtbaar dat er met liefde, oog voor detail en zonder concessies te doen heel goed voor het huis is gezorgd én dat meer dan veertig jaar door dezelfde eigenaren, dat zegt toch wat! Het onderhoud is altijd consequent bijgehouden, het laatste schilderwerk dateert bijvoorbeeld van deze zomer (2022), de gevels zijn medio 2020 opnieuw gevoegd en geïmpregneerd, de voor- en achtertuin zijn in 2018 professioneel aangelegd en daarom staat het huis er ook zo goed bij, het is zelfs in topconditie vinden wij! Je kunt dit keurige huis met onder meer een daglichtvolle woonkamer, verzorgde keuken, kraakheldere badkamer, drie slaapkamers op de etage en ruime zolder met dakkapel direct betrekken, maar ook heel eenvoudig op eigen smaak maken.

De locatie, zo vlakbij het fraaie Timorpark, de Huisduinerpolder en zodoende gelegen binnen de Linie-West is uitstekend. Je woont hier centraal ten opzichte van bijvoorbeeld andere stadsdelen, waaronder het centrum en Nieuw-Den Helder én toch gaat de bescheiden drukte van deze fijne stad aan zee hier aan je voorbij. De ligging vinden wij dus geweldig. Je bevindt je er zo ongeveer middenin de driehoek tussen Nieuw-Den Helder, het centrum en Huisduinen, de winkels in winkelgebied “Marsdiep” en die in het stadshart, maar bijvoorbeeld ook het strand zijn zodoende dichtbij, ten minste op fietsafstand. Scholen en kinderopvang zijn derhalve ook nabij, net als restaurants, sportclubs en niet in de laatste plaats de prachtige natuur. Je wandelt hiervandaan namelijk direct het Timorpark in met aansluitend de Huisduinerpolder en daarvandaan direct door naar het oneindige strand, door uitgestrekte natuurgebieden waar Schotse Hooglanders en paarden voor de begrazing zorgen, door de ‘Donkere Duinen’, een wandelbos met eendenvijver dat op zijn beurt weer grenst aan natuur- en recreatiegebied Mariëndal, de Helderse Vallei en de prachtige kano/vaarroute van veertien kilometer. Kortom; hier kun je wonen in een buitengewoon gebied alsmede het prettige bijkomstigheden zijn om onder handbereik te hebben.

Voor de indeling verwijzen wij je vriendelijk naar de bijgesloten plattegronden, maar bekijk daarbij ook de foto’s goed, het valt direct op dat het huis en alles wat daarbij hoort uiterst verzorgd en goed onderhouden is, heel belangrijk!

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1954.
• De kavelgrootte meet circa 135m².
• De woonoppervlakte meet circa 82m².
• De overige inpandige ruimte meet 14m².
• De berging meet circa 13m² en staat in de achtertuin.
• Alle bovenstaande oppervlaktes (behoudens de kavel en buitenruimte) zijn gemeten conform de NEN 2580 norm.
• Energielabel C.
• De cv-ketel van Remeha dateert van 2018 en wordt onderhouden.
• Het betreft een eindwoning.
• De spouwmuurisolatie die is aangebracht in de drie buitenmuren door Nuon.
• De geïsoleerde betonvloer ligt ten minste in de woonkamer op de begane grond.
• De gevels zijn medio 2020 opnieuw gevoegd en geïmpregneerd.
• Nagenoeg alle ramen zijn voorzien van HR++ glas, voor zover bekend zijn alleen de ramen in de dakkapel wel van dubbele beglazing, maar is dit geen HR++ glas en is alleen een klein raampje in de voordeur voorzien van enkele beglazing.
• Het merendeel van de kozijnen in de woning zijn van kunststof (medio 2017), voor zover bekend zijn alleen de schuifpui, de voor- en achterdeur van hardhout.
• De drie slaapkamers op de etage met daarbij nog een mooie zolderkamer voorzien van een dakkapel.
• De geïsoleerde zolder die te bereiken is middels een vaste trap en mede door het dakkapel (van hout met zijkanten van Trespa) heel goed kan dienen als slaap-, studeer of bergzolder.
• De verzorgde keuken is onder andere uitgevoerd met een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koelkast.
• De badkamer is ingericht met een douche v.v. thermostaatkraan, wastafelmeubel, spiegelkast, radiator, toilet en een raam voor het altijd zo gewenste daglicht en extra ventilatie.
• De onderhoudsvrije voor- en achtertuin, met in de achtertuin onder andere de luxe en stevige schuttingen alsook er een knappe grote schuur staat en de achtertuin ook achterom goed bereikbaar is, zelfs met een motor of een scooter.
• Het Franse balkon aan de achterkant en de elektrisch bedienbare rolluiken die daar hangen.
• Veel van de dagelijks gewenste voorzieningen zijn direct voorhanden (waaronder op loop- en fietsafstand).
• Scholen en kinderopvang vindt je in de naaste omgeving.
• Het centraal station is binnen enkele wandelminuten bereikbaar, met een auto ben je vanaf deze locatie ook moeiteloos Den Helder uit.
• Duinen, strand en zee zijn in Den Helder natuurlijk nooit ver weg, het strand van Huisduinen bereik je binnen tien fietsminuten.