Coltof Makelaardij &
 Partners

Duinweg 23

Verkocht onder voorbehoud

Duinweg 23

1789 AP

Huisduinen

Vraagprijs

€ 750.000

Bouwjaar

1938

Perceel

608 m²

Woning

151 m²

Slaapkamers

4

In verschillende opzichten is deze vrijstaande woning, die staat op een gouden locatie en op een mooie en gunstig gesitueerde kavel van ruim 600m² een droomhuis, waarom dat zo is gaan wij u met gepaste trots vertellen. Het object is onder meer speciaal omdat in een recent verleden met oog voor detail, kwaliteit en charme twee huizen zijn samengevoegd, er aan de achterkant op professionele wijze een prachtige aanbouw is gerealiseerd en het huis in zijn geheel overduidelijk zijn verdiende aandacht heeft gekregen zonder daarbij concessies gedaan te hebben. U moet dan denken aan toevoegingen, vernieuwingen, verbeteringen en verduurzaming, letterlijk van top tot teen, het is niet voor niets onderscheiden met energielabel A!

De voorkant van het huis oogt vriendelijk en klassiek, de zijkanten- en vooral de achterkant hebben een andere uitstraling, misschien wel robuust en stoer te noemen.
We zien aan de buitenkant onder andere schoonmetselwerk, houten bijpassende gevelbekleding, strakke dakgoten, zinken regenpijpen, fraaie dakkapellen en jonge dakpannen, stuk voor stuk zijn dit aanpassingen geweest die het plaatje nu compleet maken.

Aan de binnenkant voldoet het aan heel veel woonwensen. Het is zonder meer smaakvol en trendy en door de gekozen afwerking van vloeren, wanden- plafonds rustig alsook tijdloos en tegelijk daardoor makkelijk naar eigen smaak in te richten en te finetunen. Eyecatchers in de royale living en woonkeuken zijn zoals daar zijn de “Robert Tediek Keuken”, de optimale aanbouw (met daarvandaan deels zicht op de iconische vuurtoren, iets dat ’s avonds pas echt tot zijn recht komt), de zit- en tv-hoek met houtkachel, maar dit is niet alles, u moet het bij interesse feitelijk zelf zien en komen beleven!

De bij benadering symmetrische indeling vinden wij rustgevend. Het is ruim, efficiënt, sfeervol en daardoor in iedere ruimte gezellig, zodoende ook op de verdieping. Een blik op de plattegrond geeft daarvan al een helder beeld. Zo ziet u op de etage vier slaapkamers met dakkapellen, waarbij een ruimte die op dit moment als inloopkast dient desgewenst ook als (vijfde)slaapkamer toegepast kan worden. Ongeveer in het hart van de verdieping is er een heerlijke badkamer, die kon natuurlijk niet ontbreken. Er is daar veel kastruimte, een dubbele douche, een tweepersoons wastafelmeubel, een toilet en een raam voor het altijd zo begeerde daglicht en natuurlijke ventilatie.

Een ander belangrijk onderdeel is bergruimte, ook inpandig is dat er volop, mede op de verschillende zolders die er zijn, het waren tenslotte twee woningen.

We zouden moeten zeggen “last but not the least” als het gaat om wat er buiten het huis verder nog op de kavel te vinden is én daarom doen we dat ook, want het is niet zomaar wat! U vindt er namelijk een fijn ingedeelde, maar ook groene tuin, een eigen oprit, een enorme garage met berging en een fantastische overkapping met daarin zelfs een keuken.

Wat wij ook niet onbenoemd willen laten is dat de uitbouw van het huis voor een groot deel open kan, dit zorgt voor een heel fijne overgang en extensie tussen binnen en buiten, werkelijk geweldig tijdens de steeds langer wordende zomers!

De locatie, in het wonderschone Huisduinen vinden wij briljant. Het dorp is bijzonder beschut en luw gelegen tussen de groene zeedijk en het duingebied en is door de geborgen ligging opvallend groen voor een plek aan zee, een mooi stukje microklimaat, mede op basis van de meeste Nederlandse zonuren op jaarbasis. Overdag is het er al opvallend ontspannen, ’s avonds en in de nacht rust het dorp onder de vertrouwde verlichting van vuurtoren de Lange Jaap en is het zo stil dat je dagelijks de zee hoort. Je loopt vanuit deze woning binnen enkele minuten de duinen in, de Grafelijkheidsduinen genaamd. Dit gebied sluit aan op het oneindige strand, op de ‘Donkere Duinen’, dat op zijn beurt weer grenst aan natuur- en recreatiegebied Mariëndal, de Helderse Vallei en de prachtig lange kano/vaarroute naar Julianadorp. Huisduinen heeft verschillende restaurants, maar ook een uniek dorpshuis waar bewoners elkaar kunnen treffen onder het genot van bijvoorbeeld koffie, thee, een wijntje of zelfs een heerlijke maaltijd. Uit eigen ervaring weten wij dat dit een heerlijke plek is om in te wonen, heel prettig met de stad Den Helder letterlijk om de hoek.

Kortom: Deze uitmuntende vrijstaande woning met grote garage en overkapping is een echte buitenkans. Vanzelfsprekend nodigen wij u vrijblijvend en met alle plezier uit voor een bezichtiging zodat u zelf het gevoel van het huis en de plek kunt ervaren!  

Voor de indeling verwijzen wij u vriendelijk naar de bijgesloten plattegronden en let bij het bestuderen daarvan eens op de uitzonderlijk goede indeling en de perfecte afmetingen.

De vraagprijs voor deze unieke vrijstaande woning in het schilderachtige Huisduinen is € 750.000,- k.k.

Bijzonderheden:

  • Alle kozijnen zijn voorzien van dubbelglas.
  • De 16 zonnepanelen (eigendom).
  • De gietvloer op de begane grond met daaronder vloerverwarming.
  • De garage met daaraan een berging waar onder andere ook een toilet aanwezig is.
  • De aanbouw met daarin een groot pui dat nagenoeg over de gehele breedte open kan, wat zorgt voor een mooie overgang en extensie van de living met de tuin.
  • De door een vakman gemaakte “Robert Tediek Keuken” is onder meer voorzien van een kookeiland, inductiekookplaat met afzuigkap, Quooker kraan, vaatwasser, oven, wijn-klimaatkast, koelkast en een vriezer.
  • De vier, desgewenst vijf slaapkamers op de etage.
  • De geweldige badkamer is uitgevoerd met onder meer een handgemaakt dubbel wastafelmeubel met daarboven twee inbouwkranen, een tweepersoons douche voorzien van twee regendouches, een handdouche (inbouw) afgeschermd/af te sluiten met glas en een glazendeur, een toilet, een badkamerradio en inbouwkasten.
  • Het gastentoilet met fonteintje.
  • De ruime en goed ingedeelde praktische bijkeuken (inbouwkasten, lades, werkblad etc.) waar u de aansluitingen treft voor de wasmachine en droger alsook er een deur is naar buiten, een fijne extra entree.
  • De sfeervolle overkapping met buitenkeuken is voorzien van een wasbak met daarbij een kraan (warm en koud water), vaatwasser, combimagnetron en een gaskookplaat met daarboven een afzuigkap. Desgewenst kan er bijvoorbeeld een hout- of palletkachel worden aangesloten.
  • De originele authentieke details die er nog zijn, waaronder de verschillende paneeldeuren.
  • Op Huisduinen treft u restaurants zoals “Nogal Wiedus”, “C’est la vie” en Storm aan Zee.
  • Het stadshart en winkelgebied “Marsdiep” zijn nabij, net als scholen, kinderopvang, sportclubs en verenigingen.

Alle moeite is genomen om de informatie hierboven omtrent het aangebodene zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom nooit alleen op deze informatie, maar controleer daarom bij aankoop grondig de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Voorts heeft alle informatie een indicatief karakter, waaronder doch niet uitsluitend maatvoering; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Tevens is het schriftelijkheidsvereiste op alle via ons aangeboden objecten van toepassing, een aanbieding is altijd vrijblijvend en verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor alsook het recht om zonder mogelijke bieders of geïnteresseerden te verwittigen van het wijzigen van de verkoopwijze, ook al hebben zij bijvoorbeeld geboden middels inschrijving (verkoopwijze is bijvoorbeeld via onderhandeling, op inschrijving, transparant bieden of veiling).

Meer weten?

Kenmerken

Type object
Vrijstaande woning
Bouwjaar
1938
Perceelgrootte
608 m²
Woonoppervlakte
151 m²
Inhoud
539 m³
Schuur/berging
9 m²
Garage
20
Energielabel
A
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
CV-ketel
2 CV-ketels, Intergas HRE combiketel bj. 2010 en Intergas HR combiketel bj. 2005
Zonnepanelen
16
Parkeren
Op eigen terrein

Locatie

De locatie, in het wonderschone Huisduinen vinden wij briljant. Het dorp is bijzonder beschut en luw gelegen tussen de groene zeedijk en het duingebied en is door de geborgen ligging opvallend groen voor een plek aan zee, een mooi stukje microklimaat, mede op basis van de meeste Nederlandse zonuren op jaarbasis. Overdag is het er al opvallend ontspannen, ’s avonds en in de nacht rust het dorp onder de vertrouwde verlichting van vuurtoren de Lange Jaap en is het zo stil dat je dagelijks de zee hoort. Je loopt vanuit deze woning binnen enkele minuten de duinen in, de Grafelijkheidsduinen genaamd. Dit gebied sluit aan op het oneindige strand, op de ‘Donkere Duinen’, dat op zijn beurt weer grenst aan natuur- en recreatiegebied Mariëndal, de Helderse Vallei en de prachtig lange kano/vaarroute naar Julianadorp. Huisduinen heeft verschillende restaurants, maar ook een uniek dorpshuis waar bewoners elkaar kunnen treffen onder het genot van bijvoorbeeld koffie, thee, een wijntje of zelfs een heerlijke maaltijd. Uit eigen ervaring weten wij dat dit een heerlijke plek is om in te wonen, heel prettig met de stad Den Helder letterlijk om de hoek.