Kerkgracht 38

Verkocht

Kerkgracht 38

1782 GK

Den Helder

Bouwjaar

1907

Perceel

114 m²

Woning

134 m²

Slaapkamers

3

Een grachtenpand uit begin 1900 met energielabel A, hoe uniek is dat! Het is met recht een geweldig mooie woning waar zichtbaar met heel veel zorg en met oog voor detail aandacht aan is besteed, daar wordt je toch verliefd op?

En als er door onder andere de serre, door de recht opgetrokken eerste etage en de bijzonder riant ontwikkelde zolder ook nog eens opvallend veel ruimte in de woning zit, er kwaliteitsproducten zijn toegepast, er binnen en buiten vele gave details te vinden zijn, de voor dit soort objecten de o zo belangrijke voorgevel zowel prachtig als degelijk is, als vloer en wandafwerking bekwaam op elkaar zijn afgestemd, indien keuken, badkamer en toilet al eigentijds en fraai zijn, er op de etages drie uitstekende slaapkamers en de badkamer te vinden zijn, de verschillende buitenruimten niet alleen knap, maar ook gezellig zijn en het object dus energielabel A heeft gekregen, dan spreken wij van “Coltof Makelaardij” van een heel tof huis!

Maar er zijn nog meer bijzonder features, we benoemen er nog een aantal; waaronder de opvallend rustige- en toch centrale locatie met onder andere zicht op de gracht en over een indrukwekkend deel van Den Helder, de uitstekende indeling (zie de plattegronden), de royale living met schouw en daarvoor een houtkachel, de serre, de tijdloze keuken die geheel in stijl van het huis is, de uitvoering van de badkamer, de in de huidige indeling verwerkte drie grote slaapkamers (waarvan een op de waanzinnig gave zolder), de twee uitstekende schuren en niet in de laatste plaats de zonnepanelen.

Voor de indeling verwijzen wij je vriendelijk naar de bijgesloten plattegronden en let bij het bestuderen daarvan eens in het bijzonder op de serre, de verschillende buitenruimten en in het algemeen gewoon op de doordacht aangepaste indeling.

Bieden vanaf: € 317.500,- k.k. (dit houdt in dat biedingen vanaf € 317.500,- k.k. door de verkoper in overweging worden genomen).

Zin om te komen kijken? Neem dan vrijblijvend contact met ons op, we laten dit bijzondere object namelijk met alle plezier aan je zien!

Bijzonderheden:

  • Het object valt onder het beschermd stadsgezicht. Voor meer informatie omtrent dit onderwerp kunt u ons benaderen, het is namelijk eenvoudig uit te leggen.
  • De meterkast is voorzien van een groepenkast met installatieautomaten.
  • De begane grondvloer is in de basis van beton.
  • De fijne locatie, met vanuit het huis onder meer uitzicht over het water van de gracht.
  • De houtkachel (is ter overname) en schouw in de ruime en sfeervolle woonkamer met aansluitend de serre voorzien van openslaande tuindeuren.
  • De woning is volledig voorzien van dubbelglas.
  • Het dak is vernieuwd in 2007, waaronder de dakopbouw, dakkapel, dakramen, dakbedekking, de goten rondom en dakpannen aldaar.
  • De keuken is uitgevoerd met een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven/magnetron, koelkast en vriezer.
  • De badkamer is onder andere ingericht met een douche met glazen wanden, ligbad, dubbel wastafelmeubel, spiegel, toilet, designradiator en raam voor het daglicht en natuurlijke ventilatie.
  • Het schilderwerk buitenom dateert van 2022 (dakkapel).
  • De fijne buitenruimten, waaronder de goed gepositioneerde en sfeervolle achtertuin, het riante dakterras op de eerste etage en het heel gaaf gelegen dakterras dat toegankelijk is vanaf de machtige zolder en een prachtig uitzicht biedt over een groot deel van de stad.
  • In totaal zijn er drie uitstekende slaapkamers verdeeld op de 1e en 2e verdieping.
  • In de omgeving treft u alle benodigde voorzieningen zoals u die mag verwachten nabij een stadshart en toch gaat de bescheiden drukte van de binnenstad hier aan je voorbij.
  • Op loopafstand ligt het centraal station met bus- en treinstation en taxistandplaats.
  • Kinderopvang en scholen tref je op loop- en fietsafstand.

Alle moeite is genomen om de informatie hierboven omtrent het aangebodene zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom nooit alleen op deze informatie, maar controleer daarom bij aankoop grondig de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Voorts heeft alle informatie een indicatief karakter, waaronder doch niet uitsluitend maatvoering; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Tevens is het schriftelijkheidsvereiste op alle via ons aangeboden objecten van toepassing, een aanbieding is altijd vrijblijvend en verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor alsook het recht om zonder mogelijke bieders of geïnteresseerden te verwittigen van het wijzigen van de verkoopwijze, ook al hebben zij bijvoorbeeld geboden middels inschrijving (verkoopwijze is bijvoorbeeld via onderhandeling, op inschrijving, transparant bieden of veiling).

Meer weten?

Kenmerken

Type object
Geschakelde woning
Bouwjaar
1907
Perceelgrootte
114 m²
Woonoppervlakte
134 m²
Inhoud
464 m³
Schuur/berging
15 m²
Garage
Energielabel
A
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
CV-ketel
2007
Zonnepanelen
8
Parkeren
Openbaar parkeren

Locatie

De locatie is ook nog eens een meerwaarde, namelijk aan de rustige Kerkgracht, met om de hoek het nieuwe stadspark in ontwikkeling en aan de overkant de groene zeedijk. Vanuit het huis is er uitzicht over het water van de gracht en zowel het stadshart met al zijn winkels, dagelijkse voorzieningen en niet in de laatste plaats Willemsoord met zijn vele leuke restaurants, een bioscoop, enkele musea, theater “de Kampanje” en niet te vergeten ons makelaarskantoor vindt u op loopafstand. Naast dat het dus een plezierige locatie betreft is deze ook zeer gunstig gesitueerd ten opzichte van openbaar vervoer en kunt u vanaf deze locatie ook moeiteloos Den Helder uit.