Kerkgracht 38

Een grachtenpand uit begin 1900 met energielabel A, hoe uniek is dat! Het is met recht een geweldig mooie woning waar zichtbaar met heel veel zorg en met oog voor detail aandacht aan is besteed, daar wordt je toch verliefd op?

En als er door onder andere de serre, door de recht opgetrokken eerste etage en de bijzonder riant ontwikkelde zolder ook nog eens opvallend veel ruimte in de woning zit, er kwaliteitsproducten zijn toegepast, er binnen en buiten vele gave details te vinden zijn, de voor dit soort objecten de o zo belangrijke voorgevel zowel prachtig als degelijk is, als vloer en wandafwerking bekwaam op elkaar zijn afgestemd, indien keuken, badkamer en toilet al eigentijds en fraai zijn, er op de etages drie uitstekende slaapkamers en de badkamer te vinden zijn, de verschillende buitenruimten niet alleen knap, maar ook gezellig zijn en het object dus energielabel A heeft gekregen, dan spreken wij van “Coltof Makelaardij” van een heel tof huis!

Maar er zijn nog meer bijzonder features, we benoemen er nog een aantal; waaronder de opvallend rustige- en toch centrale locatie met onder andere zicht op de gracht en over een indrukwekkend deel van Den Helder, de uitstekende indeling (zie de plattegronden), de royale living met schouw en daarvoor een houtkachel, de serre, de tijdloze keuken die geheel in stijl van het huis is, de uitvoering van de badkamer, de in de huidige indeling verwerkte drie grote slaapkamers (waarvan een op de waanzinnig gave zolder), de twee uitstekende schuren en niet in de laatste plaats de zonnepanelen.

Voor de indeling verwijzen wij je vriendelijk naar de bijgesloten plattegronden en let bij het bestuderen daarvan eens in het bijzonder op de serre, de verschillende buitenruimten en in het algemeen gewoon op de doordacht aangepaste indeling.

Bieden vanaf: € 317.500,- k.k. (dit houdt in dat biedingen vanaf € 317.500,- k.k. door de verkoper in overweging worden genomen).

Zin om te komen kijken? Neem dan vrijblijvend contact met ons op, we laten dit bijzondere object namelijk met alle plezier aan je zien!

Bijzonderheden:

• Het object valt onder het beschermd stadsgezicht. Voor meer informatie omtrent dit onderwerp kunt u ons benaderen, het is namelijk eenvoudig uit te leggen.

• De meterkast is voorzien van een groepenkast met installatieautomaten.
• De begane grondvloer is in de basis van beton.

• De fijne locatie, met vanuit het huis onder meer uitzicht over het water van de gracht.

• De houtkachel (is ter overname) en schouw in de ruime en sfeervolle woonkamer met aansluitend de serre voorzien van openslaande tuindeuren.

• De woning is volledig voorzien van dubbelglas.
• Het dak is vernieuwd in 2007, waaronder de dakopbouw, dakkapel, dakramen, dakbedekking, de goten rondom en dakpannen aldaar.
• De keuken is uitgevoerd met een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven/magnetron, koelkast en vriezer.
• De badkamer is onder andere ingericht met een douche met glazen wanden, ligbad, dubbel wastafelmeubel, spiegel, toilet, designradiator en raam voor het daglicht en natuurlijke ventilatie.
• Het schilderwerk buitenom dateert van 2022 (dakkapel).
• De fijne buitenruimten, waaronder de goed gepositioneerde en sfeervolle achtertuin, het riante dakterras op de eerste etage en het heel gaaf gelegen dakterras dat toegankelijk is vanaf de machtige zolder en een prachtig uitzicht biedt over een groot deel van de stad.
• In totaal zijn er drie uitstekende slaapkamers verdeeld op de 1^e en 2^e verdieping.
• In de omgeving treft u alle benodigde voorzieningen zoals u die mag verwachten nabij een stadshart en toch gaat de bescheiden drukte van de binnenstad hier aan je voorbij.
• Op loopafstand ligt het centraal station met bus- en treinstation en taxistandplaats.
• Kinderopvang en scholen tref je op loop- en fietsafstand.