Kerkgracht 7

Verkocht onder voorbehoud

Kerkgracht 7

1782 GJ

Den Helder

Bieden vanaf

€ 450.000

Bouwjaar

1905

Perceel

160 m²

Woning

174 m²

Slaapkamers

5

Deze fabelachtige stadsvilla aan de gracht met energielabel A beschikt over maar liefst 174 (volgens de NEN 2580 norm gemeten) vierkante meter woonruimte en is de afgelopen jaren vooral professioneel ver- en aangebouwd door de Helderse kwaliteits-aannemer “Dozy”, zodoende een geweldige basis voor een verhuizing!

Het statige object met beschermd stadsgezicht combineert historie, charme, luxe en stijl van een opvallend hoog niveau. Verdeeld over zelfs vier woonlagen worden heel veel denkbare woonwensen werkelijkheid, in het bijzonder als je houdt van authentieke elementen en details die fraai afgewisseld worden met hedendaags comfort, trendy styling en een strakke afwerking. Blikvangers en noemenswaardigheden van het huis zijn onder meer de aanbouw met dubbele openslaande tuindeuren, de geïsoleerde betonvloer op de begane grond voorzien van vloerverwarming, de in visgraat gelegde pvc-vloer die je terugziet op de begane grond, eerste- en tweede etage, de hoge plinten, het strakke stucwerk, de prachtige entree, de luxe keuken met vrijstaand eiland, het ruime toilet met fonteintje, de hippe en rustgevende badkamer en in het algemeen de royale ruimtes, of dit nu de living, de slaapkamers of de zolder betreft, in ieder vertrek is er lucht, bewegingsvrijheid en is de fijne sfeer een beleving op zich! Maar dit huis uit 1906 heeft natuurlijk ook niet zomaar energielabel A gekregen. Zo zijn veel technische, isolerende- en energiebesparende maatregelen getroffen, denk dan onder andere aan de geïsoleerde betonvloer, aan vernieuwde- en gerenoveerde kozijnen, aan grotendeels nieuwe dubbele beglazing, aan gevelisolatie die op verschillende belangrijke plekken aangebracht is, aan een jonge cv-ketel, aan een vernieuwde meterkast en aan vervangen leidingwerk, er is écht heel veel gebeurd, grotendeels in de jaren 2020 en 2021.

Andere bijzonderheden waarover wij nog willen vertellen is hoe daglichtvol de woning is en hoe aantrekkelijk de zichtlijnen vanuit het huis kunnen zijn. Vanuit de uitgebouwde living kijk je uit op de brede en diepe alsmede goed gesitueerde achtertuin, aan de voorkant kijk je bijvoorbeeld vanuit de keuken en vanaf een van de slaapkamers op de gracht, overdag, maar zeker ook in de avond kan dat een mooi schouwspel zijn, vaak staat de zon er namelijk op of schijnt het maanlicht over het brede water.

De locatie, aan het begin van de rustige Kerkgracht (eenrichtingsverkeer) vinden wij een heel plezierige plek! Aan het eind van de straat is het nieuwe stadspark in ontwikkeling én aan de overkant is er de groene zeedijk. Vanuit het huis is er uitzicht over het water van de gracht en vanuit het bovenste puntje van het huis kun je zelfs Texel zien. Omdat het huis zo hoog is heb je vanaf de zolderetage ook aan de achterkant ook een geweldig uitzicht, namelijk een imponerend stadspanorama. Het stadshart met al zijn winkels, dagelijkse voorzieningen en niet in de laatste plaats Willemsoord met zijn vele leuke restaurants, een bioscoop, enkele musea, theater “de Kampanje” en niet te vergeten ons makelaarskantoor vindt je op loopafstand. Naast dat het dus een goede locatie betreft is deze ook zeer gunstig gesitueerd ten opzichte van openbaar vervoer, kun je vanaf deze plek ook moeiteloos Den Helder uit en bereik je het eerste strand met ongeveer een dikke tien minuten fietsen.

Ben je enthousiast geworden? Dat kunnen wij ons heel goed voorstellen! Wij nodigen je dan ook met alle plezier uit om deze unieke stadsvilla en de aangename sfeer daarin zelf te komen proeven.

Voor de indeling verwijzen wij je vriendelijk naar de bijgesloten plattegronden en let bij het bestuderen daarvan eens in het bijzonder op de uitstekende indeling, de waanzinnige ruimte die erin zit en op de perfecte afmetingen.

Bijzonderheden

  • Bouwjaar 1905.
  • De kavelgrootte meet 160m².
  • De gebruiksoppervlakte meet circa 174m².
  • Alle bovenstaande oppervlaktes (behoudens de kavel) zijn gemeten conform de NEN 2580 norm.
  • Energielabel A.
  • De cv-ketel is een Intergas CW5 (bouwjaar 2020 en is in eigendom).
  • Het object heeft de status beeldbepalend pand alsmede het een object met beschermd stadsgezicht betreft. Voor meer informatie omtrent dit onderwerp kunt u ons hierover benaderen, het is namelijk eenvoudig uit te leggen.
  • De talrijke authentieke elementen.
  • Door de gehele woning zijn glasvezel-internetaansluitingen aangelegd.
  • Vergelijk eens de vierkante meters woonoppervlakte en de inhoud van deze stadsvilla, hij doet op die punten niet zomaar onder voor een gemiddelde vrijstaande woning.
  • De meterkast is voorzien van een groepenkast met installatieautomaten.
  • Alle kozijnen zijn voorzien van dubbelglas.
  • De geïsoleerde betonvloer op de begane grond met daarbij vloerverwarming.
  • De aanbouw die medio 2020 is geplaatst heeft een bijzonder ruime living gecreëerd. Er zijn aan die kant direct twee openslaande tuindeuren geplaatst en de keuken is toen ter tijd verplaatst vanachter, naar de voorkant van het huis.
  • De in visgraat gelegde pvc-vloer die je terugziet op de begane grond, eerste- en tweede etage, op zolder ligt ook een pvc-vloer, maar dan in banen gelegd.
  • De woning is ondanks zijn grootte bijzonder warm en sfeervol en herbergt talrijke inrichtingsmogelijkheden voor verschillende woonstijlen.
  • De achtertuin is royaal en heeft plenty gebruiks- en invullingsmogelijkheden. Ook staat er een schuur met daaraan een stukje overkapping.
  • De vier slaapkamers en de zolder(slaap)kamer. Er zijn relatief eenvoudig andere indelingsmogelijkheden te bedenken als je bijvoorbeeld meer slaapkamers nodig hebt, denk hierbij onder andere aan het opdelen van de zolder. Desgewenst is er ook nog een extra badkamer aan te leggen- en is er rekening gehouden met nog een extra toegang tot de huidige badkamer. Tijdens een rondleiding laten wij die mogelijkheden natuurlijk graag zien!
  • De luxe keuken met eiland die voorzien is van inductie koken met ingebouwde kookveldafzuiging (Bora), een vriezer, een koelkast, een vaatwasser, een combi-oven-magnetron en een koffiemachine.
  • De hippe en rustgevende badkamer is onder meer voorzien van een ligbad, riante douche met regen- en handdouche, toilet, designradiator, dubbel wastafelmeubel met twee waskommen en erboven twee badkamerspiegels. Een altijd zo gewenst raam is ook in de badkamer aanwezig!
  • De villa is ook achterom goed bereikbaar.
  • In de nabijheid, dus op loopafstand vindt je o.a. gezellige restaurants, een bioscoop, de zee(dijk) en nog vele andere voorzieningen die je mag verwachten nabij het centrum van een middelgrote stad aan zee.
  • Verschillende scholen en kinderopvang zijn in de nabijheid te vinden.
  • Openbaar vervoer vindt je in de vorm van het centraal station dat binnen vijftien wandelminuten ligt.

Alle moeite is genomen om de informatie hierboven omtrent het aangebodene zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom nooit alleen op deze informatie, maar controleer daarom bij aankoop grondig de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Voorts heeft alle informatie een indicatief karakter, waaronder doch niet uitsluitend maatvoering; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Tevens is het schriftelijkheidsvereiste op alle via ons aangeboden objecten van toepassing, een aanbieding is altijd vrijblijvend en verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor alsook het recht om zonder mogelijke bieders of geïnteresseerden te verwittigen van het wijzigen van de verkoopwijze, ook al hebben zij bijvoorbeeld geboden middels inschrijving (verkoopwijze is bijvoorbeeld via onderhandeling, op inschrijving, transparant bieden of veiling).

Meer weten?

Kenmerken

Type object
Herenhuis
Bouwjaar
1905
Perceelgrootte
160 m²
Woonoppervlakte
174 m²
Inhoud
595 m³
Schuur/berging
8 m²
Garage
Energielabel
A
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
1 op de verdieping
CV-ketel
2020 Intergas
Zonnepanelen
Parkeren
Openbaar parkeren

Locatie

De locatie, aan het begin van de rustige Kerkgracht (eenrichtingsverkeer) vinden wij een heel plezierige plek! Aan het eind van de straat is het nieuwe stadspark in ontwikkeling én aan de overkant is er de groene zeedijk. Vanuit het huis is er uitzicht over het water van de gracht en vanuit het bovenste puntje van het huis kun je zelfs Texel zien. Omdat het huis zo hoog is heb je vanaf de zolderetage ook aan de achterkant ook een geweldig uitzicht, namelijk een imponerend stadspanorama. Het stadshart met al zijn winkels, dagelijkse voorzieningen en niet in de laatste plaats Willemsoord met zijn vele leuke restaurants, een bioscoop, enkele musea, theater “de Kampanje” en niet te vergeten ons makelaarskantoor vindt je op loopafstand. Naast dat het dus een goede locatie betreft is deze ook zeer gunstig gesitueerd ten opzichte van openbaar vervoer, kun je vanaf deze plek ook moeiteloos Den Helder uit en bereik je het eerste strand met ongeveer een dikke tien minuten fietsen.