Loodsgracht 25

Je hebt gave en toffe huizen, maar ook “gave en toffe” op bijzonder fraaie, fijne en geliefde locaties, deze woning heeft het allemaal! Een opsomming aan pluspunten begint bij de strakke, maar mede door het metselwerk, de voordeur en de kozijnen goed in het straatbeeld passende voorgevel. De speelse living is een andere feature, deze is middels een modieuze schuifdeur verdeeld in tweeën met aansluitend via twee korte traptreden een uitstekende keukenruimte met openslaande tuindeuren, de eyecatcher daarin is een hippe hoogwaardige en complete keuken. Na de keuken volgt de bijkeuken die opvolgend toegang biedt tot een praktische combinatie van een moderne toilet- en wasruimte. Drie uitstekende slaapkamers en een badkamer met toilet zijn er te vinden op de etage én “last but not least” maakt de functionele garage hier het woongenot compleet!

De woning is zowel aan de voor- als achterkant recht, zo ook op de etage waardoor de drie slaapkamers en de badkamer optimaal tot hun recht komen.

Ook de buitenruimte met zijn privacyvolle achtertuin en dakterras met uitzicht over de stad is meer dan plezierig en prettig in gebruik!

De ruime garage is te betreden via de achtertuin, de ontsluiting daarvan is aan de Oostslootstraat.

De locatie is ook nog eens een meerwaarde, namelijk aan het eerste gedeelte van de rustige Loodsgracht, met om de hoek het nieuwe stadspark in ontwikkeling en de groene zeedijk. Vanuit de woning is er uitzicht over het water van de brede gracht en zowel het stadshart met al zijn winkels, dagelijkse voorzieningen en niet in de laatste plaats Willemsoord met zijn vele leuke restaurants, een bioscoop, enkele musea, theater “de Kampanje” en niet te vergeten ons makelaarskantoor vindt u op loopafstand. Naast dat het dus een plezierige locatie betreft is deze ook zeer gunstig gesitueerd ten opzichte van openbaar vervoer en kunt u vanaf deze locatie ook moeiteloos Den Helder uit.

Voor de indeling verwijzen wij je vriendelijk naar de bijgesloten plattegronden en houd bij het bestuderen daarvan ook eens de foto’s erbij en let op de uitstekende en speelse indeling alsook op de afmetingen!

Bijzonderheden:
• Bouwjaar medio 1930
• Kavelgrootte circa 127m².
• De woonoppervlakte meet circa 110m².
• De garage meet circa 26m².
• De inhoud van de woning met garage meet circa 477m³.
• Energielabel C.
• De woning is voorzien van dubbelglas.
• De cv-ketel dateert uit 2020 en is van het merk Remeha.
• De meterkast is in 2020 voorzien van een nieuwe groepenkast met installatieautomaten.
• Het object valt onder het beschermd stadsgezicht. Voor meer informatie omtrent dit onderwerp kunt u ons benaderen, iets heel bijzonders is dat niet, daarom is het ook eenvoudig uit te leggen.
• De ligging en het daarbij vanuit verschillende posities aanwezige uitzicht over de brede gracht.
• De drie uitstekende slaapkamers op de verdieping.
• Het dakterras met uitzicht over de daken van de stad.
• De in 2020 vernieuwde keuken is onder andere voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combi-oven.
• De badkamer op de etage is uitgevoerd met een douchecabine, ligbad, wastafel, badkamerspiegel, planchet, designradiator en (tweede) toilet.
• De vloer- en wandafwerking dateert van 2020.
• De begane grond en etage zijn voorzien van stucwerk in 2020.
• De stalen schuifdeur in de woonkamer is geplaatst in 2020.
• Het dak boven de eerste etage van het huis is medio 2020 voorzien van nieuwe bitumineuze dakbedekking.
• De goed op de zon gesitueerde achtertuin met toegang tot het dakterras en de garage.
• In de omgeving vindt u alle benodigde voorzieningen, zoals u die mag verwachten nabij een stadshart.
• Op loopafstand ligt het centraal station met onder anderen bus- en treinstation.
• Scholen en kinderopvang treft u op loop- en fietsafstand.
• De locatie is mede rustig doordat de straat voor de woning (de Loodsgracht) een eenrichtingsweg betreft.
• Mogelijkheden zijn er plenty om de woning eenvoudig op eigen smaak te brengen.
• Strand en zee zijn in Den Helder natuurlijk ook nooit ver weg!