Middenweg 75

UPDATE: Graag uw aandacht voor het volgende: Het geplande open huis (vrijdag 5 augustus 2022 van 12.00 tot 14.00 uur) gaat NIET door, er is namelijk overeenstemming bereikt met een gelukkige koper. Heeft u interesse in een soortgelijk object, laat het ons weten, dan informeren wij u vrijblijvend, ook als de verkoop omtrent dit object onverhoopt geen doorgang vindt.

Uitstekend gepositioneerd op een mooie kavel van 484 vierkante meter eigen grond staat deze royale, statige, uitgebouwde vrijstaande jaren-50-villa met daarnaast een representatieve ruimte die jarenlang als kantoor heeft gediend en talrijke andere gebruiksmogelijkheden kent. Bij deze markante basis hoort ook de ruime oprit, de entree met daarboven een stijlvol afdak en niet in de laatste plaats een grandioze tuin die perfect op de zon is gesitueerd, over veel privacy beschikt en onder andere een riante overkapping heeft!

De villa is doordacht ingedeeld en uitgebouwd, waarbij goed nagedacht is over de behoefte van gebruikers en bijvoorbeeld over hoe belangrijk daglicht is. Zo is het bijvoorbeeld heerlijk ontspannen in de riante daglichtvolle woonkamer die uitgebreid is met een aanbouw voorzien van tot aan de grond toe doorlopende ramen en een dak met glazendelen. Ook is er in de living een schuifpui die toegang geeft tot de overkapping en de achtertuin. Na de voordeur is er eerst een tochtportaal en de meterkast, daarna komt de ruime hal met opvolgend eerst een toilet met fonteintje en raampje, is er toegang tot de woonkeuken die aansluit op een ruime en praktische bijkeuken met een loopdeur naar de achtertuin, een fijne achterom. Natuurlijk kun je vanuit de eerdergenoemde hal ook naar de woonkamer en is daar ook de trapopgang die je brengt naar de etages.

Een typische jaren-50-trap met de daarbij behorende stijlkenmerken brengt je naar de eerste verdieping waar er drie aanzienlijke (slaap)kamers zijn, waarvan twee ertussen zelfs nog toegang hebben tot een inpandig balkon. Ook vind je op deze etage maar liefst twee badkamers en verschillende inbouwkasten, heel fijn in het dagelijks gebruik allemaal!

Vanaf de overloop die door een groot raam bijzonder daglichtvol is, is er achter een deur toegang tot een trap naar zolder die opgedeeld is in twee verschillende zolderkamers en een brede kast. De zolder is ruim, heeft gezellig verschillende balken in beeld en kan heel goed dienen als slaapkamer in combinatie met bijvoorbeeld een studeerkamer.

Buitenom is er naast de voortuin en de oprit een zeer verrassende en flinke achtertuin, waar het opvallend luw, stil en privacyvol is, maar ook rondom zonnig. Van ’s morgens vroeg tot ’s avonds laat kun je in deze tuin dus heerlijk van de zon genieten of juist beschutting zoeken onder de sfeervolle overkapping.

Het bijgebouw
In het bijgebouw (57m²) kan je bijvoorbeeld kantoor, praktijk of een salon houden, maar je kan het onder andere ook gebruiken als hobbyruimte.

De ligging vinden wij geweldig. Je bevindt je er zo ongeveer middenin de driehoek tussen Nieuw-Den Helder, het centrum en Huisduinen, de winkels in winkelgebied “Marsdiep” en die in het stadshart, maar bijvoorbeeld ook het strand zijn zodoende dichtbij, allemaal ten minste op fietsafstand. Scholen en kinderopvang zijn derhalve ook nabij, net als restaurants, sportclubs en niet in de laatste plaats de prachtige natuur. Je wandelt hiervandaan namelijk vrijwel direct het Timorpark in met aansluitend de Huisduinerpolder en daarvandaan direct door naar het oneindige strand, door uitgestrekte natuurgebieden waar zelfs Schotse Hooglanders voor de begrazing zorgen, door de ‘Donkere Duinen’, een wandelbos met eendenvijver dat op zijn beurt weer grenst aan natuur- en recreatiegebied Mariëndal, de Helderse Vallei en de prachtige kano/vaarroute van veertien kilometer. Kortom; hier kun je wonen in een buitengewoon gebied alsmede het prettige bijkomstigheden zijn om onder handbereik te hebben!

Voor de indeling verwijzen wij vriendelijk naar de bijgesloten plattegronden en let bij het bestuderen daarvan eens in het bijzonder op de ruim opgezette indeling, op de living met aanbouw, op de woonkeuken, bijkeuken, de goede slaapkamers, de twee badkamers, de woonzolder en het bijgebouw.

Kortom: Een heel aantrekkelijke kans voor een diversiteit aan ondernemers of zoekers naar riante woonruimte (206m² NEN-gemeten gebruiksoppervlakte voor de villa plus 57m² voor het bijgebouw)!

Bijzonderheden:

• In het bijgebouw is verwarming middels de cv-ketel, er is geen warmwater. Via bijvoorbeeld een close in boiler of een Quooker is dit desgewenst makkelijk te organiseren.

• De meterkast die is voorzien van een groepenkast met installatieautomaten.
• Het dak dat onder andere is voorzien van nieuwe panlatten en dakpannen.
• De begane grondvloer is op de bijkeuken na volledig voorzien van vloerverwarming.
• De daglichtvolle woonkamer die uitgebreid is met een aanbouw voorzien van tot aan de grond toe doorlopende ramen en een dak met glazendelen.

• De flinke achtertuin waar het opvallend luw, stil en privacyvol is, maar ook rondom zonnig.
• De gezellige overkapping.
• De drie aanzienlijke slaapkamers op de etage met daarnaast nog een vierde en vijfde (slaap)kamer op zolder.
• De badkamer en-suite is uitgevoerd met onder meer een ligbad, wastafelmeubel met daarboven een grote spiegel en verlichting, een toilet, design radiator, spotjes op een dimmer en een raam voorzien van een ventilatierooster.
• De tweede badkamer is ingericht met een douche v.v. een glazen scherm- en schuifdeur, wastafel, toilet en designradiator.
• De woonkeuken is voorzien van een granieten aanrechtblad, voor een deel van een granieten achterwand, een granieten keukentafel, van een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en een Amerikaanse koel-vrieskast.
• Het gastentoilet is in 2020 vernieuwd.
• Plenty bergruimte is er onder andere in een kelderkast, in verschillende inbouwkasten, op zolder, in de bijkeuken en in een tuinhuisje.
• Parkeren kun je op eigen grond en in de directe omgeving.
• De woning is via een zogenaamde achterom bereikbaar.
• Veel van de dagelijks gewenste voorzieningen zijn direct voorhanden (waaronder op loop- en fietsafstand).
• Scholen en kinderopvang tref je in de naaste omgeving.
• Het centraal station is binnen tien wandelminuten bereikbaar, met een auto ben je vanaf deze locatie ook moeiteloos Den Helder uit en in andere stadsdelen.
• Duinen, strand en zee zijn in Den Helder natuurlijk nooit ver weg, het strand van Huisduinen bereik je met ongeveer tien fietsminuten.
• De zichtlocatie aan de prominente Middenweg is voor een ondernemer een pluspunt, privé is het in en bijvoorbeeld achter het huis opvallend stil, geïnteresseerd? Kom de goede sfeer en de opvallende rust dan vrijblijvend zelf beleven!
• Voor meer informatie omtrent het door u gewenste gebruik adviseren wij contact op te nemen met de betreffende gemeente, te weten Den Helder om er zodoende zeker van te dat het door u beoogde gebruik van het bijgebouw is toegestaan.
• Omtrent de mogelijkheden, waaronder wonen en werken aangaande dit object informeren wij u graag persoonlijk tijdens een uitgebreide bezichtiging. Wanneer u ondeskundig bent op het gebied van onroerend goed, raden wij aan een aankoopmakelaar in te schakelen die plaatselijk bekend is.