Coltof Makelaardij &
 Partners

Prins Clauslaan 33

Nieuw

Prins Clauslaan 33

1787 DG

Julianadorp

Vraagprijs

€ 375.000

Bouwjaar

2020

Perceel

143 m²

Woning

115 m²

Slaapkamers

4

Om maar in Koninklijke termen te blijven: In deze met energielabel A++++ bekroonde, gasloze en van 24 zonnepanelen voorziene nieuwbouwwoning aan de Prins Clauslaan ben je letterlijk klaar voor de toekomst en bespaar je ten opzichte van veel andere woningen op de markt maandelijks aanzienlijk in energiekosten, gewoonweg omdat die er helemaal niet zijn, geweldig toch!

 Maar er hangen nog veel meer pluspunten aan dit gave huis, onder andere het gegeven dat onderdelen zoals de keuken, toilet en badkamer modern, tegelijk ook tijdloos zijn én in de aanleg daarvan zichtbaar is gekozen voor hoogwaardige materialen en A-merken.
Ook voor wat betreft de afwerking is daarin door de huidige eigenaren een evenwichtige keuze gemaakt en is daardoor de inrichting makkelijk te stylen naar je eigen smaak.

Aan solide, waardevolle- en A-merk-kwaliteit onderdelen, producten- en apparatuur kom je onder andere tegen een luxe Verasol tuinkamer, 24 zonnepanelen met een opbrengst van ca. 10.000 kWh op jaarbasis en een professioneel geplaatste houten schuur van Douglashout met daarbij een buitenbar, warm- en koud water, elektra, netwerkaansluiting en dimbare verlichting. Er is zelfs ook een eersteklas waterontharder, een Hikvision Camerasysteem met videodeurbel, een Quooker-kokendwaterkraan, een inductiekookplaat van Bora met ingebouwde kookveldafzuiging en onder meer vloerafwerking van PVC. Je leest het al, het huis is echt compleet, nergens zijn concessies gedaan, het moest gewoon goed!

De indeling is echt heel goed. Het begint bij een ruime entree met aansluitend onder andere een toilet, stookruimte, meterkast, trapopgang en toegang tot de makkelijk in te richten ruime living met daarin een complete schiereiland keuken en openslaande deuren naar de winterproof Verasol (afsluitbare) tuinkamer voorzien van een heater, elektrische zonwering- en elektra. Op de etage zijn er drie bijzonder fijne slaapkamers, maar ook een badkamer waar het heerlijk toeven en ontspannen is. De afgesloten zolder bereik je via de vaste trap vanaf de overloop en is heden in gebruik als een was- en kleedruimte, maar kan natuurlijk ook als zolder(slaap)kamer ingericht worden.

De voor- en achtertuin zijn keurig ingericht en aangelegd, waarbij je in de afsluitbare tuinkamer het hele jaar door kunt genieten, ’s zomers is het vanzelfsprekend ook heel gezellig aan de bar onder de overkapping. Daarbij ligt er in de achtertuin knap straatwerk, staan er stevige schuttingen, maar is er bijvoorbeeld ook de houten schuur. Tevens is de achtertuin ook achterom bereikbaar, sfeervol, praktisch, degelijk en onderhoudsarm allemaal!

Parkeren kun je in de naaste omgeving harstikke goed, maar de privéparkeerplaats achter de woning is natuurlijk van grote aanvullende waarde.

Veel van de dagelijks gewenste voorzieningen liggen heel prettig binnen handbereik, waaronder in winkelcentrum de Riepel, in de oude dorpskern én onder andere in winkelcentrum Dorperweerth. Je moet dan zoal denken aan bakkers, slagers, supermarkten, een visspeciaalzaak, drogisterijen, (afhaal)restaurants, een bloemenzaak en nog veel meer winkels. Tevens is er keuze uit kinderopvang, verschillende basisscholen en er is het Junior College. Sportclubs en verenigingen zijn in Julianadorp ook goed vertegenwoordigd en voor wie houdt van de natuur; het duinengebied, strand, zee en de landerijen zijn ten minste op fietsafstand. Binnen gemiddeld tien tot vijftien autominuten bereik je eveneens plaatsen als Den Helder, Schagen en Callantsoog, de verbindingen middels openbaar vervoer zijn prima.

Voor de indeling verwijzen wij je vriendelijk naar de bijgesloten plattegronden en let bij het bestuderen daarvan eens in het bijzonder op de uitstekende indeling en op de tuinkamer.

De vraagprijs van dit bijzonder interessante en leuke huis met energielabel A++++ waardering is € 375.000,- k.k.

Bijzonderheden:

  • Bouwjaar 2020.
  • De kavelgrootte meet circa 143m².
  • De woonoppervlakte meet circa 115m².
  • De tuinkamer meet circa 16m².
  • De schuur meet circa 6m².
  • Alle bovenstaande oppervlaktes (behoudens de kavel en buitenruimte) zijn gemeten conform de NEN 2580 norm.
  • Energielabel A++++.
  • Het huis is gasloos, de verwarming wordt aangestuurd/verzorgd middels een warmtepomp en elektra. De vierentwintig zonnepanelen zijn daarom heel erg belangrijk. Zij leveren heden namelijk ongeveer 10.000 kWh op jaarbasis. Bij een gemiddeld verbruik van 5.000 tot 6.000 kWh voor een gezinshuishouden in dit type huis en bij een gunstig energiecontract kan dit oplopen tot zelfs een redelijke verdienste op jaarbasis.
  • De warmtepomp, in gebruik genomen medio 2020.
  • De 24 zonnepanelen, in gebruik genomen medio 2020.
  • Ventilatie en warmteterugwinning gaat middels een WTW-unit.
  • De begane grond en badkamer zijn uitgevoerd met vloerverwarming.
  • De ruime en makkelijk in te delen woonkamer met openslaande deuren naar de tuinkamer en gunstig op de zon gesitueerde achtertuin.
  • De winterproof Verasol (afsluitbare) tuinkamer voorzien van een heater, elektrische zonwering- en elektra.
  • De professioneel geplaatste houten schuur van Douglashout met daarbij een gezellige buitenbar, warm- en koud water, elektra, netwerkaansluiting en dimbare verlichting.
  • De schiereiland keuken is onder andere uitgevoerd met een Bora inductiekookplaat voorzien van een ingebouwde kookveldafzuiging, met een XXL-vaatwasser van Bosch, met een multifunctionele stoomoven van Bosch en onder meer van een koel-vriescombinatie van Bosch en een Quooker-kokendwaterkraan.
  • De moderne badkamer is ingericht met een inloopdouche voorzien van een regen- en handdouche, wastafelmeubel, twee verwarmde badkamerspiegels, toilet, vloerverwarming en een raam voor het altijd zo gewenste daglicht en natuurlijke (aanvullende) ventilatie.
  • De drie bijzonder fijne slaapkamers op de etage, op de middels een deur afgesloten zolder tref je een vierde mogelijke (slaap)kamer.
  • De privéparkeerplaats achter de woning.
  • Het Hikvision Camerasysteem met videodeurbel (bekabeld).
  • De vele kamers en ruimtes waar utp-en coaxkabels naartoe gebracht zijn.
  • De vele dimmers die zijn aangebracht.
  • De buitenkraan die aanwezig is.
  • Verschillende scholen, kinderopvang en ook het Junior College vindt u in de directe omgeving.
  • Vele gewenste voorzieningen zoals supermarkten liggen vanaf deze locatie binnen handbereik, duinen, strand en zee natuurlijk ook!

Alle moeite is genomen om de informatie hierboven omtrent het aangebodene zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom nooit alleen op deze informatie, maar controleer daarom bij aankoop grondig de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Voorts heeft alle informatie een indicatief karakter, waaronder doch niet uitsluitend maatvoering; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Tevens is het schriftelijkheidsvereiste op alle via ons aangeboden objecten van toepassing, een aanbieding is altijd vrijblijvend en verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor alsook het recht om zonder mogelijke bieders of geïnteresseerden te verwittigen van het wijzigen van de verkoopwijze, ook al hebben zij bijvoorbeeld geboden middels inschrijving (verkoopwijze is bijvoorbeeld via onderhandeling, op inschrijving, transparant bieden of veiling).

Meer weten?

Kenmerken

Type object
Tussenwoning
Bouwjaar
2020
Perceelgrootte
143 m²
Woonoppervlakte
115 m²
Inhoud
405 m³
Schuur/berging
6 m²
Garage
Energielabel
A++++
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1 op de verdieping
CV-ketel
Remeha warmtepomp 2020, WTW Duco 2020
Zonnepanelen
24 stuks
Parkeren
Eigen parkeerplaats

Locatie

Veel van de dagelijks gewenste voorzieningen liggen heel prettig binnen handbereik, waaronder in winkelcentrum de Riepel, in de oude dorpskern én onder andere in winkelcentrum Dorperweerth. Je moet dan zoal denken aan bakkers, slagers, supermarkten, een visspeciaalzaak, drogisterijen, (afhaal)restaurants, een bloemenzaak en nog veel meer winkels. Tevens is er keuze uit kinderopvang, verschillende basisscholen en er is het Junior College. Sportclubs en verenigingen zijn in Julianadorp ook goed vertegenwoordigd en voor wie houdt van de natuur; het duinengebied, strand, zee en de landerijen zijn ten minste op fietsafstand. Binnen gemiddeld tien tot vijftien autominuten bereik je eveneens plaatsen als Den Helder, Schagen en Callantsoog, de verbindingen middels openbaar vervoer zijn prima.