Sluisdijkstraat 113

Verkocht onder voorbehoud

Sluisdijkstraat 113

1781 EG

Den Helder

Bieden vanaf

€ 174.500

Bouwjaar

1910

Perceel

100 m²

Woning

107 m²

Slaapkamers

3

Deze royale woning met statige en imposante voorgevel voorzien van onder andere mooi siermetselwerk is onmiskenbaar afkomstig uit een fraai verleden, waarbij in de voorbije jaren charmante, authentieke alsook meer eigentijdse elementen uit verschillende bouwstijlen bij elkaar zijn gekomen, vooral het creëren van ruimte, hoogte en de aangebrachte details zijn iets dat je bij dit huis in hoge mate terugziet, super gaaf!

Deze specifieke woning beschikt naast een uitstekende indeling met daarin onder meer een opvallend ruime woonkamer over verschillende karakteristieke stijlkenmerken, maar ook over diverse andere pluspunten. Je moet dan zoal denken aan het voordeel dat de begane grondvloer in de basis al van beton/steen is, heel aangenaam al voorzien van vloerverwarming, dat ook de achtergevel recht is, waardoor er geen ruimteverlies is op de verdieping en er daardoor in de huidige indeling twee grote, maar desgewenst ook drie slaapkamers gecreëerd kunnen worden, dat alle kozijnen rond de eerste verdieping heel praktisch in kunststof met dubbele beglazing zijn uitgevoerd, dat de zolder een echte woonzolder met dakkapel betreft en daardoor heel goed ingericht- en gebruikt kan worden als slaapkamer. En voor wat betreft nog meer aanvullende bijzonderheden moet je bijvoorbeeld denken aan glas in lood met voorzetramen, stijlvolle binnendeuren, een balkenplafond op zolder, dat de kozijnen van het huis allemaal zijn voorzien van dubbele beglazing, dat omstreeks 2004 de zolder en het daarbij behorende dak opnieuw gebouwd is, kortom samengevat; stuk voor stuk beschikt dit huis over verschillende onderdelen die van waarde zijn én ook basisonderdelen waaronder de keuken, badkamer en het toilet zijn tijdloos en prettig in het dagelijks gebruik, wij als makelaar vinden het daarom een bijzonder huis!

De achtertuin is diep en breed genoeg om gezellig in te delen en te gebruiken en grenst aan het gebied waar het nieuwbouwproject “Molenwerf” wordt ontwikkeld, een mooie toekomstige meerwaarde dachten wij zo!

De locatie vinden wij echt interessant. Aan het begin van de straat begint namelijk de vernieuwde Beatrixstraat met daaraan onder andere de winkels en restaurants, maar ook de prachtige en onderscheiden bibliotheek met aan de overkant het Willemsoord complex, waar je naast vele leuke en goede restaurants, een bioscoop, theater “de Kampanje” en enkele musea ook ons makelaarskantoor treft. Aan de andere kant van de straat is het bijna een kwestie van oversteken en je staat voor de deur van een royale vestiging van Albert Heijn en ook het centraal station is gelegen op een paar minuten lopen. Kortom: Nagenoeg alle denkbare voorzieningen zoals u die in een stadshart van een middelgrote stad mag verwachten zijn op loop- en fietsafstand, maar toch gaat de bescheiden drukte van het stadshart hier rustig aan je voorbij.

Voor de indeling verwijzen wij je vriendelijk naar de bijgesloten plattegronden en kijk bij het bestuderen daarvan ook eens in het bijzonder naar de uitstekende indeling van de begane grond en de verdiepingen!

Bijzonderheden:

  • Dat de basis van de begane grond uit een betonnen vloer bestaat voorzien van vloerverwarming.
  • De keuken is onder andere voorzien van een gasfornuis met oven en afzuigkap.
  • De badkamer op de verdieping is ingericht met een inloopdouche, wastafel, planchet en badkamerspiegel.
  • De twee fijne slaapkamers op de etage, op de zolderetage is er een derde (slaap)kamer.
  • De woning is goed achterom bereikbaar.
  • In de omgeving zijn heel veel voorzieningen en winkels voorhanden, zoals je uiteraard mag verwachten nabij het centrum van een middelgrote stad.
  • Op loopafstand ligt het centraal station met onder anderen bus- en treinstation.
  • Scholen en kinderopvang treft u op loop- en fietsafstand (ook de middelbare school).
  • Ruimte voor kinderen is er in de naaste omgeving volop.
  • Duinen, strand en zee zijn in Den Helder natuurlijk nooit ver weg, het prachtige strand van Huisduinen bereik je met ongeveer tien fietsminuten.

Alle moeite is genomen om de informatie hierboven omtrent het aangebodene zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom nooit alleen op deze informatie, maar controleer daarom bij aankoop grondig de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Voorts heeft alle informatie een indicatief karakter, waaronder doch niet uitsluitend maatvoering; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Tevens is het schriftelijkheidsvereiste op alle via ons aangeboden objecten van toepassing, een aanbieding is altijd vrijblijvend en verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor alsook het recht om zonder mogelijke bieders of geïnteresseerden te verwittigen van het wijzigen van de verkoopwijze, ook al hebben zij bijvoorbeeld geboden middels inschrijving (verkoopwijze is bijvoorbeeld via onderhandeling, op inschrijving, transparant bieden of veiling).

Meer weten?

Kenmerken

Type object
Tussenwoning
Bouwjaar
1910
Perceelgrootte
100 m²
Woonoppervlakte
107 m²
Inhoud
379 m³
Schuur/berging
11 m²
Garage
Energielabel
C
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1 op de verdieping
CV-ketel
Intergas, 2019
Zonnepanelen
Parkeren
Openbaar parkeren

Locatie

De locatie vinden wij echt interessant. Aan het begin van de straat begint namelijk de vernieuwde Beatrixstraat met daaraan onder andere de winkels en restaurants, maar ook de prachtige en onderscheiden bibliotheek met aan de overkant het Willemsoord complex, waar je naast vele leuke en goede restaurants, een bioscoop, theater “de Kampanje” en enkele musea ook ons makelaarskantoor treft. Aan de andere kant van de straat is het bijna een kwestie van oversteken en je staat voor de deur van een royale vestiging van Albert Heijn en ook het centraal station is gelegen op een paar minuten lopen. Kortom: Nagenoeg alle denkbare voorzieningen zoals u die in een stadshart van een middelgrote stad mag verwachten zijn op loop- en fietsafstand, maar toch gaat de bescheiden drukte van het stadshart hier rustig aan je voorbij.