Coltof Makelaardij &
 Partners

Tillenhof 7

Verkocht

Tillenhof 7

1789 AW

Huisduinen

Bouwjaar

1916

Perceel

404 m²

Woning

98 m²

Slaapkamers

3 mogelijkheid voor 4

Letterlijk aan de voet van de prachtige Grafelijkheidsduinen en van het duin waarop Napoleon Bonaparte Fort Kijkduin liet bouwen mogen wij deze speciale- en authentieke hoekwoning aanbieden, gelegen in een blok van drie huizen, een object waarin zowel binnen- als buiten een ontzettend fijne vibe hangt, een ongrijpbaar goed gevoel dat maar heel weinig woningen en locaties bezitten, kom het zelf maar eens beleven!

Van de ligging en situering heb je veel profijt en plezier, ook omdat het staat op een mooie, licht glooiende duinkavel van maar liefst 404m². Het huis bezit van zichtzelf al aanzienlijk karakter, iedere eigenaar of bewoner kan daaraan heel goed zijn eigen accenten en signatuur in aanbrengen. Het heeft op verschillende punten wel wat aandacht nodig, maar heeft daardoor gelijk ook super veel potentie voor de toekomst. Zo kun je bijvoorbeeld heel eenvoudig met de indeling spelen, zowel op de begane grond als op de etage. Ook zijn er voorbeelden voorhanden waar uitgebouwd is, het ligt er allemaal net aan hoe je het huis zou willen gaan bewonen en waar de wensen liggen. Op de plattegronden zie je onder andere in de huidige indeling twee woonkamers, je zou deze heel goed bij elkaar kunnen trekken, maar ook kunnen scheiden door en-suite-deuren, bijvoorbeeld in oude stijl met glas-in-lood of in de modernere variant met stalen deuren. Een combinatie van wonen en slapen op de begane grond is eveneens een mogelijkheid, daarvoor hoef je geen omzettingen te doen. Op de etage zijn er nu twee slaapkamers, met een kleine ingreep zijn dat er desgewenst drie.

In de winter zie je vooral de contouren, van wat in het voorjaar en zomer een eigen wereldje op zich is; de achtertuin! Je kunt er heerlijk zitten tussen de bomen of vanaf het terras écht genieten en ontspannen tot de laatste zonnestraal! In de tuin staat naast een schuur ook een zeer sfeervol tuinhuis, zodoende plekjes zat om te relaxen in de bijzondere ambiance.

Op verschillende punten moet je het huis wel aanpakken of cosmetisch opfrissen, maar dit heeft direct als bijkomend voordeel dat je zonder concessies te doen je eigen stempel kan drukken op de uitvoering, de inrichting en mogelijk zelfs op energiebesparende aspecten. Wij zoeken dus eigenlijk een liefhebber met twee rechterhanden, waarbij het mooi zou zijn als die op zijn beurt weer kan beschikken over verschillende vrienden en familie die daarover ook beschikken. Wat natuurlijk ook kan is dat je de aanpassingen laat doen door professionals, er is van alles mogelijk en denkbaar. Wij gaan er in ieder geval vanuit dat elke euro die in het verbeteren of verduurzamen wordt gestoken alleen maar waardevermeerdering en plezier op zal leveren, niet in de laatste plaats vanwege zijn geweldige ligging op een zeer geliefde locatie!

De locatie, aan de rand van het wonderschone Huisduinen vinden wij briljant. Het dorp is bijzonder beschut en luw gelegen tussen de groene zeedijk en het duingebied en is door de geborgen ligging opvallend groen voor een plek aan zee, een heerlijk stukje microklimaat, mede op basis van de meeste Nederlandse zonuren op jaarbasis. Overdag is het er al opvallend ontspannen, ’s avonds en in de nacht rust het dorp onder de vertrouwde verlichting van vuurtoren de Lange Jaap en is het zo stil dat je vaak de zee hoort. Je loopt vanuit deze woning binnen een minuut de duinen in, de Grafelijkheidsduinen genaamd.
Dit gebied sluit aan op het oneindige strand, op de ‘Donkere Duinen’, dat op zijn beurt weer grenst aan natuur- en recreatiegebied Mariëndal, de Helderse Vallei en de prachtig lange kano/vaarroute naar Julianadorp. Huisduinen heeft verschillende restaurants, maar ook een uniek dorpshuis waar bewoners elkaar kunnen treffen onder het genot van bijvoorbeeld koffie, thee, een wijntje of zelfs een heerlijke maaltijd. Uit eigen ervaring weten wij dat dit een heerlijk gebied is om in te wonen, heel prettig met de stad Den Helder letterlijk om de hoek.

Ben je enthousiast geworden? Dat kunnen wij ons voorstellen! Wij nodigen je met alle plezier uit om in- en rond deze unieke hoekwoning zelf de sfeer te komen proeven.

Voor de indeling verwijzen wij je vriendelijk naar de bijgesloten plattegronden en let bij het bestuderen daarvan eens in het bijzonder op alle mogelijkheden die er voor wat betreft de indeling denkbaar zijn!

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1916.
• De kavelgrootte meet 404m².
• De gebruiksoppervlakte meet circa 98m².
• Het tuinhuis meet circa 28m².
• Alle bovenstaande oppervlaktes (behoudens de kavel) zijn gemeten conform de NEN 2580 norm.
• Energielabel F.
• Het object heeft de status beeldbepalend pand alsmede het een object met beschermd stadsgezicht betreft. Voor meer informatie omtrent dit onderwerp kunt u ons hierover benaderen, het is namelijk eenvoudig uit te leggen.
• De charmant architectuur van het huis en de Tillenhof.
• De fantastische ligging en omgeving.
• De twee slaapkamers op de etage waar de mogelijkheid bestaat om met een simpele ingreep er desgewenst drie van te maken. De (woon)kamer op de begane grond kan overigens ook heel goed toegepast worden als slaapkamer, hierdoor zou je ook kunnen spreken van levensloopbestendig wonen.
• De uitvoering voor wat betreft keuken, badkamer en toilet is eenvoudig, maar nog steeds heel praktisch voor dagelijks gebruik.
• Huis en tuin zijn achterom uitstekend bereikbaar.
• Het fraaie tuinhuis (de foto’s zeggen genoeg!)
• De goede parkeermogelijkheden, onder meer op eigen grond.
• Ruimte voor kinderen is er in de naaste omgeving volop.
• Op Huisduinen kun je heerlijk vertoeven bij restaurants zoals “Nogal Wiedus”, “C’est la vie” en Storm aan Zee.
• Het stadshart en winkelgebied “Marsdiep” zijn nabij, net als scholen, kinderopvang, sportclubs en verenigingen.

 

Alle moeite is genomen om de informatie hierboven omtrent het aangebodene zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom nooit alleen op deze informatie, maar controleer daarom bij aankoop grondig de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Voorts heeft alle informatie een indicatief karakter, waaronder doch niet uitsluitend maatvoering; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Tevens is het schriftelijkheidsvereiste op alle via ons aangeboden objecten van toepassing, een aanbieding is altijd vrijblijvend en verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor alsook het recht om zonder mogelijke bieders of geïnteresseerden te verwittigen van het wijzigen van de verkoopwijze, ook al hebben zij bijvoorbeeld geboden middels inschrijving (verkoopwijze is bijvoorbeeld via onderhandeling, op inschrijving, transparant bieden of veiling).

Meer weten?

Kenmerken

Type object
Hoekwoning
Bouwjaar
1916
Perceelgrootte
404 m²
Woonoppervlakte
98 m²
Inhoud
386 m³
Schuur/berging
28 m²
Garage
Energielabel
F
Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
3 mogelijkheid voor 4
Aantal badkamers
2
CV-ketel
Zonnepanelen
Parkeren
parkeren op eigen grond

Locatie

De locatie, aan de rand van het wonderschone Huisduinen vinden wij briljant. Het dorp is bijzonder beschut en luw gelegen tussen de groene zeedijk en het duingebied en is door de geborgen ligging opvallend groen voor een plek aan zee, een heerlijk stukje microklimaat, mede op basis van de meeste Nederlandse zonuren op jaarbasis. Overdag is het er al opvallend ontspannen, ’s avonds en in de nacht rust het dorp onder de vertrouwde verlichting van vuurtoren de Lange Jaap en is het zo stil dat je vaak de zee hoort. Je loopt vanuit deze woning binnen een minuut de duinen in, de Grafelijkheidsduinen genaamd.
Dit gebied sluit aan op het oneindige strand, op de ‘Donkere Duinen’, dat op zijn beurt weer grenst aan natuur- en recreatiegebied Mariëndal, de Helderse Vallei en de prachtig lange kano/vaarroute naar Julianadorp. Huisduinen heeft verschillende restaurants, maar ook een uniek dorpshuis waar bewoners elkaar kunnen treffen onder het genot van bijvoorbeeld koffie, thee, een wijntje of zelfs een heerlijke maaltijd. Uit eigen ervaring weten wij dat dit een heerlijk gebied is om in te wonen, heel prettig met de stad Den Helder letterlijk om de hoek.