Timorlaan 15

Nieuw

Timorlaan 15

1782 DH

Den Helder

Vraagprijs

€ 575.000

Bouwjaar

1936

Perceel

320 m²

Woning

185 m²

Slaapkamers

6

Deze geweldige, gemoderniseerde en bijzonder royale jaren-30-hoekwoning met bijgebouw (totaal 237m² NEN-gemeten) staat werkelijk op een geweldige locatie, direct tegenover het prachtige Timor Park en met achter het statige huis het bij bekenden van de Indische buurt geliefde speelveld.

De voormalig dokterswoning met praktijk was van nature al indrukwekkend en vandaag de dag ook vanbinnen een zeer fraai woonhuis dat vanaf medio 2018 voor het grootste deel aanzienlijk is gemoderniseerd en klaargemaakt voor de aankomende decennia.
De woonkamer met karakteristieke ronde erker en uitbouw, de keuken met eiland en inbouwapparatuur, het imposante trappenhuis met prachtige originele authentieke details, de buitengewoon goede en riante indeling met verdeeld over de eerste en tweede etage maar liefst zes slaapkamers, een uitmuntende badkamer, separaat toilet en verschillende inbouwkasten én daarbij nog het gegeven dat boven de tweede etage er zelfs nog een enorme vliering is, maakt dit object wel tot een heel bijzondere!

De voormalig praktijkruimte die gesitueerd is achter de woning beschikt heel praktisch over een eigen entree (via de Bankastraat bereikbaar) en is net als het woonhuis gemoderniseerd. Deze representatieve ruimte kan vanzelfsprekend gebruikt worden voor verschillende doeleinde (privé of zakelijk), er zijn in ieder geval talrijke invullingen denkbaar, vraag ons desgewenst en vrijblijvend naar de mogelijkheden.

De locatie, direct aan het fraaie Timorpark met aansluitend de Huisduinerpolder en zodoende gunstig gelegen binnen de Linie-West is uitstekend. Je woont hier centraal ten opzichte van bijvoorbeeld andere stadsdelen én toch gaat de bescheiden drukte van deze fijne stad aan zee hier aan je voorbij. De ligging vinden wij dus geweldig. Je bevindt je er zo ongeveer middenin de driehoek tussen Oud-Den Helder, het centrum en Huisduinen, waardoor onder andere de winkels in het stadshart, maar bijvoorbeeld ook het strand dichtbij zijn, ten minste allemaal op loop- en fietsafstand. Scholen en kinderopvang zijn direct om de hoek te vinden, sportclubs en verenigingen ook. Niet in de laatste plaats is er de prachtige natuur. Je wandelt namelijk vanuit het huis direct het Timorpark in met aansluitend de Huisduinerpolder én daarvandaan direct door naar het oneindige strand, door uitgestrekte natuurgebieden, door de ‘Donkere Duinen’, een wandelbos met eendenvijver dat op zijn beurt weer grenst aan natuur- en recreatiegebied Mariëndal, de Helderse Vallei en de prachtige kano/vaarroute naar Julianadorp. Kortom; hier kun je wonen in een buitengewoon gebied (kijk eens naar de ligging via Google Earth) alsmede het allemaal prettige bijkomstigheden zijn om onder handbereik te hebben.

Voor de indeling verwijzen wij je vriendelijk naar de bijgesloten plattegronden en let bij het bestuderen daarvan ook eens op de uitstekende indeling, de positie van de aanbouw, de erker en natuurlijk de respectabele afmetingen. En ben je na het zien van de foto’s, het lezen van de tekst en het bestuderen van de plattegronden nieuwsgierig geworden? Dat kunnen wij ons heel goed voorstellen! Wij nodigen jou met alle plezier uit om alvast te komen kijken en zodoende zelf de unieke sfeer te komen proeven.

De vraagprijs voor dit markante, riante, charmante, sfeervolle en gezellige huis met bijgebouw, dat zoals wij vinden ligt op een superlocatie is € 575.000,- k.k.

Bijzonderheden

  • Het betreft een hoekwoning met bijgebouw.
  • Bouwjaar 1936.
  • De kavelgrootte meet circa 320m².
  • De gebruiksoppervlakte van de woning meet circa 185m², de inhoud hiervan meet circa 695m³.
  • De gebruiksoppervlakte van het bijgebouw meet circa 40m², de inhoud hiervan meet circa 154m³.
  • Alle bovenstaande oppervlaktes (behoudens de kavel) zijn gemeten conform de NEN 2580 norm.
  • Energielabel G (deze is in het verleden (2018) opgemaakt, derhalve voor het realiseren van de geïsoleerde schuimbetonvloer met vloerverwarming, voor het bijplaatsen van verschillende nieuwe kozijnen met dubbele beglazing en onder andere voor het vernieuwen van de cv-ketel in het woonhuis. Het is daarom aannemelijk dat als er heden een nieuw label zou worden gemaakt, deze gunstiger uitvalt dan de huidige.
  • De cv-ketel van het woonhuis is van Intergas en dateert van 2019.
  • De cv-ketel van het bijgebouw is van Intergas en dateert van 2016.
  • De radiatoren die vernieuwd zijn medio 2019.
  • De Faber Comfortvloer van schuimbeton met vloerverwarming in woonkamer en keuken die een hoge isolatiewaarde heeft (zie fabercomfortvloer.nl).
  • De eikenhouten, in visgraat gelegde vloer in het livinggedeelte.
  • Het aangebrachte stucwerk.
  • Alle platte daken (behoudens het kleine dakje boven op de dakkapel) zijn medio 2020 opnieuw voorzien van dakbedekking.
  • De meterkasten (woonhuis en bijgebouw) en een aanzienlijk deel van het elektrawerk zijn de afgelopen jaren gemoderniseerd. Het bijgebouw is uitgerust met tussenmeters voor elektra en gas.
  • De keuken met eiland is uitgevoerd met een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven-magnetron, vaatwasser, xl-koelkast, xl-vriezer en voorzien van opvallend veel opbergruimte.
  • De keuken van het bijgebouw is onder andere uitgevoerd met een inductiekookplaat, afzuigkap en een koelkast.
  • De hippe en stijlvolle badkamer in het woonhuis is onder andere voorzien van een royale inloopdouche met glazenscherm, Grohe SmartControl inbouwkranen en regen- en handdouche. Ook is er een maatwerk wastafelmeubel met waskom en vrijstaande kraan, een mooie badkamerspiegel met verlichting- en verwarming, een designradiator en een deur en raam voorzien van melkglas en ventilatierooster.
  • Het toilet met fonteintje op de begane grond.
  • Het toilet met fonteintje op de etage (zie plattegrond).
  • De badkamer in het bijgebouw is ingericht met een douchecabine, wastafel, planchet, spiegel, badkamerkastjes en een toilet.
  • De royale entree met prachtige voordeur en onder meer glas in lood, het imposante trappenhuis met prachtige originele authentieke details en de chique en ruimte overloop.
  • De vele authentieke en verrassende elementen en bijzonderheden.
  • De woning op een geweldige plek staat in het Liniegebied en de Indische buurt.
  • De openslaande tuindeuren naar de in 2021 (door Aannemingsbedrijf J. Winder) aangelegde achtertuin met gezellige overkapping.
  • De royale- en door zijn ligging, aanwezige ramen en erker bijzonder daglichtvolle woonkamer die onder andere voorzien is van een houtkachel.
  • De zes slaapkamers in het woonhuis, waarbij mede vanuit de hoofdslaapkamer vrij zicht is op het Timorpark.
  • De met de buren gedeelde oprit naar de achtertuin.
  • De voormalig praktijkruimte die gesitueerd is achter de woning en welke heel praktisch beschikt over een eigen entree (via de Bankastraat bereikbaar) en talrijke invullingsmogelijkheden kent.
  • Verschillende scholen en kinderopvang vindt u in de naaste omgeving.
  • Veel van de dagelijks gewenste voorzieningen zijn direct voorhanden (op loop- en fietsafstand).
  • Duinen, strand en zee zijn in Den Helder natuurlijk nooit ver weg, het strand van Huisduinen bereik je heel ontspannen binnen tien fietsminuten.

Alle moeite is genomen om de informatie hierboven omtrent het aangebodene zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom nooit alleen op deze informatie, maar controleer daarom bij aankoop grondig de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Voorts heeft alle informatie een indicatief karakter, waaronder doch niet uitsluitend maatvoering; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Tevens is het schriftelijkheidsvereiste op alle via ons aangeboden objecten van toepassing, een aanbieding is altijd vrijblijvend en verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor alsook het recht om zonder mogelijke bieders of geïnteresseerden te verwittigen van het wijzigen van de verkoopwijze, ook al hebben zij bijvoorbeeld geboden middels inschrijving (verkoopwijze is bijvoorbeeld via onderhandeling, op inschrijving, transparant bieden of veiling).

Meer weten?

Kenmerken

Type object
Hoekwoning
Bouwjaar
1936
Perceelgrootte
320 m²
Woonoppervlakte
185 m²
Inhoud
695 m³
Schuur/berging
Bijgebouw 40 m²
Garage
Energielabel
G
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
6
Aantal badkamers
1 op de etage
CV-ketel
2019 Intergas
Zonnepanelen
Parkeren
Openbaar parkeren

Locatie

De locatie, direct aan het fraaie Timorpark met aansluitend de Huisduinerpolder en zodoende gunstig gelegen binnen de Linie-West is uitstekend. Je woont hier centraal ten opzichte van bijvoorbeeld andere stadsdelen én toch gaat de bescheiden drukte van deze fijne stad aan zee hier aan je voorbij. De ligging vinden wij dus geweldig. Je bevindt je er zo ongeveer middenin de driehoek tussen Oud-Den Helder, het centrum en Huisduinen, waardoor onder andere de winkels in het stadshart, maar bijvoorbeeld ook het strand dichtbij zijn, ten minste allemaal op loop- en fietsafstand. Scholen en kinderopvang zijn direct om de hoek te vinden, sportclubs en verenigingen ook. Niet in de laatste plaats is er de prachtige natuur. Je wandelt namelijk vanuit het huis direct het Timorpark in met aansluitend de Huisduinerpolder én daarvandaan direct door naar het oneindige strand, door uitgestrekte natuurgebieden, door de ‘Donkere Duinen’, een wandelbos met eendenvijver dat op zijn beurt weer grenst aan natuur- en recreatiegebied Mariëndal, de Helderse Vallei en de prachtige kano/vaarroute naar Julianadorp. Kortom; hier kun je wonen in een buitengewoon gebied (kijk eens naar de ligging via Google Earth) alsmede het allemaal prettige bijkomstigheden zijn om onder handbereik te hebben.