Wierbalg 1423

Op een mooie kavel van bijna 500m², nagenoeg op de rand van de bijzonder vriendelijke wijk Wierbalg mogen wij deze buitengewoon interessante vrijstaande woning met riante inpandige garage en een veelheid aan (toekomst)mogelijkheden aanbieden, een buitenkans dachten wij zo!

Door de degelijke basis (energielabel C) heeft het huis heel veel potentie voor de toekomst, de huidige eigenaren hebben in ieder geval zowel aan de woning als de locatie ruim twintig jaar bijzonder veel plezier gehad! En dat sommige punten een beetje liefde en aandacht nodig hebben en dat je misschien ook cosmetisch dingen wil aanpakken en opfrissen, heeft direct als bijkomend voordeel dat je zonder concessies te doen je eigen stempel kan drukken op de uitvoering, de inrichting en mogelijk zelfs op energiebesparende onderdelen. Wij gaan er zodoende vanuit dat elke euro die in het vernieuwen, verbeteren of verduurzamen wordt gestoken alleen maar waardevermeerdering en woongenot op zal leveren.

Pluspunten zijn onder meer het sympathieke ontwerp en de daarbij behorende uitstraling, de eigen parkeerruimte voor de woning, de uiterst royale en privacyvolle tuin die veel buitenplezier garandeert, de uitstekende indeling met daarin onder andere; een ruime living met aansluitend een keuken en daglichtvolle serre, bijkeuken, inpandige garage, vier slaapkamers en een praktische vliering.

De veelzijdige wijk Wierbalg is ontwikkeld aan de rand van Julianadorp en ligt op steenworp afstand van duinen, strand, zee en landerijen en grenst aan de westzijde onder meer aan een uitdagende golfbaan. Veel van de dagelijks gewenste voorzieningen liggen vanaf deze locatie binnen handbereik en zelfs op loopafstand, zoals bijvoorbeeld in winkelcentrum Dorperweerth. Verschillende winkels, maar ook restaurants zijn ook te vinden in de oude dorpskern en in winkelcentrum de Riepel, deze zijn meer op fietsafstand. Kinderopvang, basisscholen, het Junior College, sportclubs en verenigingen vindt je in en om het dorp zelf. Binnen gemiddeld vijftien autominuten bereik je eveneens plaatsen als Den Helder, Schagen en Callantsoog. Kortom: Een geweldig gebied om in te wonen!

Voor de indeling verwijzen wij je vriendelijk naar de bijgesloten plattegronden én let bij het bestuderen daarvan eens in het bijzonder op de goede indeling en de fijne gebruiks- en toekomstmogelijkheden die er daardoor zijn!

De vraagprijs voor deze interessante vrijstaande woning met garage is: € 375.000,- k.k.

Bijzonderheden:

• Bouwjaar 1989.
• De kavelgrootte meet circa 494m².
• De woonoppervlakte meet circa 123m².
• De garage meet circa 25m².
• De schuur meet circa 8m².

• Alle bovenstaande oppervlaktes (behoudens de kavel en buitenruimte) zijn gemeten conform de NEN 2580 norm.

• Energielabel C.

• De cv-ketel van Intergas dateert van 2012.

• De garage is opvallend ruim, is verwarmd en voorzien van een elektrisch bedienbare overheaddeur alsmede van een loopdeur.
• Ook is er een gezellige open haard.
• De serre is een geweldige aanvulling op de woonruimte, kan gescheiden worden van de woonkamer middels deuren en is voorzien van een schuifpui, van een gezellige gaskachel, vloerverwarming en een elektrisch bedienbaar zonnescherm.
• De keuken is onder andere uitgevoerd met een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, magnetron en twee ovens.
• De badkamer is onder andere ingericht met een douche, ligbad, wastafelmeubel, designradiator en toilet en is voorzien van vloerverwarming en een raam voor het altijd zo gewenste daglicht en ventilatie.
• De vier slaapkamers op de etage.
• De vliering die bereikbaar is middels een vlizotrap.
• De vele ruimte om de vrijstaande woning, je kan zodoende altijd in- of juist uit de zon zitten.
• Alle vloeren zijn in de basis van beton, behoudens die van de vliering.
• Verschillende scholen, kinderopvang en ook het Junior College vindt u in de directe omgeving.
• Vele gewenste voorzieningen zoals supermarkten liggen vanaf deze locatie binnen handbereik, duinen, strand en zee natuurlijk ook!