Wierbalg 2526

Let op! Deze woning presenteren wij alvast wel op onze eigen website- en via social media, maar mogelijk en indien nodig pas op Funda als definitief is wanneer de verkoper kan gaan verhuizen. Heeft u interesse, er kan in overleg vrijblijvend bezichtigd worden, uiteraard zolang het object beschikbaar is.

Deze geweldige buitenkans staat in een van de meest geliefde delen van Julianadorp, namelijk aan de rand van de (kind)vriendelijke wijk Wierbalg die bekend staat om zijn ruime opzet en verscheidenheid aan woningen, hierdoor is de omgeving opvallend speels, rustig- en natuurrijk! Maar bovenal ligt het huis op een van de mooiste plekken van Julianadorp denkbaar, aan een heel rustig straatje waar enkel bestemmingsverkeer komt, het uitzicht over de golfbaan en op de karakteristieke duinen is hier altijd mooi. Het maakt niet uit of het de zonnestralen of juist de wolkenpartijen zijn die je vanaf zee tegemoetkomen, het animeert en motiveert iedere dag weer!

De rondom zichtbaar op hoog niveau onderhouden- en fijn ingedeelde twee-onder-één-kapwoning beschikt onder andere over een opvallend daglichtvolle living, waarvandaan natuurlijk een geweldig uitzicht is. De woonkamer gaat zoals op de foto’s is te zien vloeiend over op de tijdloze kwaliteitskeuken, die opvolgend overgaat op de bijkeuken- en voormalig garage, bijzonder praktisch en prettig in gebruik allemaal.

Op de eerste etage valt wederom het daglicht op, dat valt daar namelijk mooi binnen via een zijraam. Vanaf de overloop is er toegang tot drie goede slaapkamers en tot een prachtige en perfect ingedeelde badkamer.

Doordat er maar liefst twee knappe dakkapellen op de zolderetage geplaatst zijn, is er een aantrekkelijke woonzolder gecreëerd en beschikt het huis nu over vier (slaap)kamers die zodoende zijn verdeeld over de eerste- en zolderetage.

De tuin loopt van de voorkant (voortuin), via de oprit door naar achter én de hoek om.
Door hoe de woning op zijn kavel staat- en omdat je aan de voorkant nagenoeg geen beweging hebt, behalve af en toe een verdwaalde auto, een wandelaar of even verderop een golfer kun je hier ook heel leuk gebruikmaken van de voortuin.

Voor de indeling verwijzen wij je vriendelijk naar de bijgesloten plattegronden en let bij het bestuderen daarvan eens in het algemeen op de uitstekende indeling van de begane grond, de eerste verdieping en op de zolder met de twee dakkapellen. De garage is heden omgebouwd naar een inpandige schuur, maar kan desgewenst ook relatief eenvoudig worden terug gevormd naar een garage.

De vraagprijs voor dit geweldige huis is: € 350.000,- k.k.

Bijzonderheden
• Bouwjaar 1989.
• De kavelgrootte meet 240m².
• De gebruiksoppervlakte meet circa 123m².
• De garage meet circa 12m².
• De inhoud meet circa 418m³.
• Alle bovenstaande oppervlaktes (behoudens de kavel) zijn gemeten conform de NEN 2580 norm.
• Energielabel B.
• Dat het een fantastische locatie met fenomenaal uitzicht betreft.
• Dat het een twee-onder één kapwoning op een hoekkavel betreft.
• Dat desgewenst de inpandige schuur terug gevormd kan worden naar een garage.
• Dat de cv-ketel van Intergas dateert van 2016.
• Dat alle kozijnen- en buitendeuren van hoogwaardig kunststof zijn.
• Dat de spouwmuren professioneel zijn geïsoleerd in 2019.
• Dat in 2020 de gevels zijn gestraald, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd.
• Je kunt op eigen grond ongeveer twee auto’s parkeren.
• Op de begane grond ligt er een pvc-vloer, boven ligt er laminaat.
• De drie slaapkamers op de etage, op zolder tref je een uitstekende vierde (slaap)kamer doordat er aan beide kanten een kunststof dakkapel geplaats is, de foto’s en de plattegronden geven dit overigens goed weer.
• De kwaliteitskeuken is uitgevoerd met onder andere een gaskookplaat met wok- brander, afzuigkap, oven met magnetronfunctie, ingebouwde koffiemachine, vaatwasser, koelkast en vriezer.
• De luxe en rustgevende badkamer uit 2019 is onder meer ingericht met een riante douche voorzien van regen- en handdouche, toilet, een op maatgemaakt wastafelmeubel met waskom, een badkamerspiegel en voorzien van mechanische ventilatie.
• Dat tegelijk met de badkamer (2019) ook het toilet is gemoderniseerd.
• De buitenkraan die aanwezig is.
• De keurige bestrating en de schuttingen met betonpalen.
• Verschillende scholen, kinderopvang en ook het Junior College vindt u in de directe omgeving.
• Vele gewenste voorzieningen zoals supermarkten liggen vanaf deze locatie binnen handbereik, duinen, strand en zee natuurlijk ook!