Hertzogstraat 108

Wat een heerlijk karaktervol en verrassend huis is dit! De charme begint al bij de fraaie voorgevel: een beeld dat meteen aanspreekt door het portiekje bij de voordeur, het ambachtelijke metsel- en voegwerk, de sierlijke ontlastingsbogen met daarin de authentieke tegeltjes, de stijlvolle kozijnen en de klassieke voordeur met daarboven sierglas. Al die details samen maken het huis tot wat het is: een woning met een geweldige uitstraling, een geweldige eerste indruk én een karakter dat zowel charmant als robuust is.

Binnen zet die sfeer zich moeiteloos voort. De woonkamer is opvallend ruim en heeft bovendien een prettige hoogte – je kunt het gerust de “extra large” versie noemen van de huizen in dit genre. Er is alle ruimte om sfeervol in te richten en verschillende woonstijlen passen hier moeiteloos, dankzij de strakke basis van gestucte wanden, plafonds en de betonnen/stenen vloer. De open haard zorgt daarbij voor extra gezelligheid en warmte.

De keuken staat subtiel in verbinding met de living, deze is verzorgd maar eenvoudig en keurig voorzien van o.a. een inductiekookplaat, afzuigkap en een oven, een prima basis dus om naar eigen wens verder te verfijnen. Achter de keuken volgt een praktische passage met toegang tot het toilet, een waskast, de achterdeur naar de tuin én een inpandige ruimte die momenteel als kantoortje dienstdoet – een multifunctionele plek die je op talloze manieren kunt benutten, uiteraard ook als berging en bijkeuken.

Boven tref je drie fijne (slaap)kamers. De dakkapel aan de voorzijde en de recht opgetrokken achtergevel zorgen hier voor verrassend veel optimale ruimte. Ook op deze etage geldt: een degelijke basis waar je eenvoudig je eigen smaak aan kunt toevoegen. De badkamer is modern en trendy, uitgevoerd met een douche voorzien van regen- en handdouche, een wastafelmeubel met verwarmbare badkamerspiegel erboven voorzien van led-verlichting, een designradiator en een tweede toilet. Vanaf de overloop is er bovendien een vliering bereikbaar – ideaal voor het opbergen van seizoensspullen.

De achtertuin is keurig aangelegd en een fijne plek om in de zomer heerlijk buiten te zitten. De tuin, en daarmee ook de woning zijn bovendien achterom bereikbaar – praktisch en prettig in het dagelijks gebruik.

Voor de exacte indeling verwijzen wij je graag naar de plattegronden, maar een woning beleef je natuurlijk pas echt tijdens een bezichtiging. Indien mogelijk plannen wij die graag vrijblijvend met je in, maar de foto’s en plattegronden geven je alvast een mooie eerste indruk, dus ook van de indeling!

De vraagprijs voor dit karaktervolle en verrassende huis is € 227.500, – k.k.

Verschillende bijzonderheden voor je op een rijtje:

• Bouwjaar 1920.
• De kavelgrootte meet circa 74m².
• De gebruiksoppervlakte in de woning meet circa 84m².
• De bovenstaande gebruiksoppervlakten (behoudens de kavel) zijn gemeten conform de branche brede meet instructies.
• Energielabel D.
• De cv-ketel dateert van 2021 (eigendom).
• De in het algemeen verzorgde staat van onderhoud, een solide en fijne basis voor jou als toekomstige eigenaar.
• Alle raamkozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing.
• De prachtige authentieke voorgevel.
• Dat de begane grondvloer in de basis van beton/steen is.
• De lichte woonkamer/living met daarin onder meer een gezellige open haard.
• Het huis biedt drie fijne (slaap)kamers, mede door de dakkapel aan de voorkant en de recht opgetrokken achterkant.
• De keuken is o.a. voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap en oven.
• De moderne badkamer is ingericht met een douche voorzien van regen- en handdouche, een wastafelmeubel met verwarmbare badkamer spiegel erboven voorzien van led-verlichting, een designradiator en een tweede toilet.
• Er is plenty bergruimte voorhanden, bijvoorbeeld in de trapkast, in de multifunctionele ruimte op de begane grond en op de vliering.
• De achtertuin is keurig aangelegd en een fijne plek om vooral in de zomer heerlijk buiten te zitten, mede door de zon ligging!
• De tuin, en daarmee ook de woning zijn achterom bereikbaar.
• Parkeren kan in de straat met ontheffing, deze kost op dit moment € 44,55 per jaar. Per adres kun je maximaal twee ontheffingen aanvragen.
• Verschillende supermarkten zijn dichtbij, waaronder een Albert Heijn, Vomar en er wordt gewerkt aan een Jumbo.
• In de nabijheid (veelal op loopafstand) vind je o.a. gezellige restaurants, een bioscoop, een theater en nog vele andere voorzieningen die je kunt verwachten nabij het centrum van een middelgrote stad aan zee.
• Verschillende kinderopvang en scholen tref je in de naaste omgeving (de middelbare school is op fietsafstand).
• Openbaar vervoer vind je in de vorm van het centraal station dat op ongeveer 550 meter afstand gelegen is, zodoende op ongeveer vijf wandelminuten.
• Duinen, strand en zee zijn in Den Helder natuurlijk nooit ver weg, het duingebied en strand van Huisduinen bereik je met ongeveer vijftien minuten fietsen, de groene zeedijk loop je op binnen ongeveer tien wandelminuten.
• Via het uitstekende netwerk aan fietspaden ben je in korte tijd in de verschillende stadsdelen, uiteraard met een auto ook.
• Den Helder is rijk aan sportieve en actieve inwoners, er is daarom een behoorlijke diversiteit aan sportclubs, verenigingen en sportscholen.