Middelzand 5412

Tot in de puntjes verzorgd noemen wij een comfortabel huis als dit met energielabel A, en dat zeggen we echt niet zomaar! Wie uit de omgeving komt, kent dit type woning ongetwijfeld; wij als makelaar natuurlijk ook. Maar dit grotere model met vaste trap naar de zolderetage en daar een volwaardige woonruimte komt niet al te vaak voorbij. Zeker niet in deze frisse conditie: zo verzorgd en makkelijk naar eigen hand te zetten, werkelijk instapklaar dus. Wil je er toch nog iets van jezelf inleggen? Dat kan eenvoudig, want door de strakke en vlakke basis van vloeren en wanden geef je het huis met een eigen kleurtje, een accent, afwerking van bijvoorbeeld een vloer en natuurlijk door je eigen smaak in interieur toe te voegen, snel een persoonlijke touch!

Je beschikt hier over een indrukwekkend pakket aan comfort en duurzaamheid. Zo is er vorig jaar (2024) een nieuwe, kostenbesparende cv-ketel geplaatst, die een heel goede combinatie zou kunnen vormen met een hybride warmtepomp. Zoiets werkt namelijk bijzonder fijn in combinatie met de al aanwezige vloerverwarming, waarover je onder meer beschikt in de living; de vloerverwarming in de badkamer is elektrisch en combineert vaak weer goed met de veertien eigen zonnepanelen (2022). Verder is er een pelletkachel (2024) die warmte én sfeer brengt en een up-to-date meterkast. Alle basisvloeren zijn uitgevoerd in beton met onder de begane grondvloer bodemisolatie (2018) en ook het dak is extra geïsoleerd (2020). In 2025 is de keuken gerenoveerd, deze werd gewrapt en onder meer voorzien van een nieuw fornuis. Daardoor oogt en voelt de keuken weer als nieuw, net als de badkamer overigens! Ook de vloeren zijn keurig onderhouden en deels recent vernieuwd: zo kregen de etagevloeren in 2025 nog een nieuwe afwerking, de zolderverdieping werd in 2024 aangepakt en de begane grond in 2020. Alles bij elkaar een woning waarin zichtbaar met zorg en kwaliteit is gewerkt. Klaar voor een nieuwe bewoner die er dus zonder al te veel moeite in kan trekken.

Via de entree met deurluifel kom je binnen in een keurige hal met meterkast, garderobe-nis, trapopgang en een gemoderniseerd toilet met fonteintje, netjes en tijdloos uitgevoerd. In de daglichtvolle woonkamer, waar de knap afgewerkte wanden en plafonds direct opvallen, ligt de eerder benoemde pvc-vloer met eronder vloerverwarming. Hier staat ook de pelletkachel, die niet alleen zorgt voor een behaaglijk binnenklimaat, maar ook voor gezelligheid met zijn sfeervolle vlammenspel. Subtiel opgesteld in dit woongedeelte bevindt zich de gerenoveerde keuken, uitgerust met een nieuw fornuis met inductiekookplaat en oven, een afzuigkap, vaatwasser, magnetron, koelkast met vriezer en een close-in-boiler, compleet en functioneel, precies zoals je het wilt.

Op de eerste verdieping vind je drie uitstekende slaapkamers, opnieuw keurig afgewerkt.
De badkamer is een echte blikvanger: ingericht met een afsluitbare douche voorzien van regen- én handdouche, een ligbad, een dubbel wastafelmeubel met spiegelkasten, een tweede toilet en een designradiator. Daarnaast is er in deze ruimte elektrische vloerverwarming, mechanische ventilatie én een raam aanwezig, samen goed voor een comfortabel en beheersbaar klimaat met het altijd zo gewenste daglicht en natuurlijke ventilatie.

Via de vaste trap bereik je de voorzolder, een royale multifunctioneel inzetbare ruimte. Hier vind je de aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals de cv-ketel. De eerdergenoemde vierde slaapkamer bevindt zich hier eveneens. De bijgesloten foto’s en plattegronden laten, vinden wij, goed zien hoe veelzijdig deze etage is.

Aan de voorkant is er parkeerplek op eigen grond en staat een robuuste schuur voorzien van elektra en verlichting, heel praktisch allemaal. De achtertuin is keurig aangelegd, gunstig op het westen georiënteerd en dus ideaal voor de middag- en avondzon. Bovendien is de tuin opvallend privacyvol en, net als de woning, eenvoudig naar eigen smaak aan te passen: onder het kunstgras ligt sfeervolle bestrating, klaar om eventueel naar wens zichtbaar te maken. Zowel aan de voor- als achterkant van de woning zijn een buitenkraan en buitenelektra aanwezig, functioneel en prettig dus allemaal.

Voor de exacte indeling verwijzen wij je graag naar de plattegronden, maar een woning beleef je natuurlijk pas echt tijdens een bezichtiging. Indien mogelijk plannen wij die graag vrijblijvend met je in, maar de foto’s en plattegronden geven je alvast een mooie eerste indruk, dus ook van de indeling!

De vraagprijs voor dit bijzonder verzorgde en frisse huis is € 300.000, – k.k.

Verschillende bijzonderheden voor je op een rijtje:

• Bouwjaar medio 1977.
• De kavelgrootte meet circa 151m².

• De gebruikersoppervlakte in de woning meet circa 120m².
• De gebruikersoppervlakte in de berg/schuurruimte tezamen meet circa 9m².
• De bruto inhoud van de woning meet circa 404m³.
• Bovenstaande gebruiksoppervlakten (behoudens de kavel) zijn gemeten conform de branche brede meetinstructies.

• Energielabel A.
• De Remeha cv-ketel van bouwjaar 2022 (eigendom en gemonteerd in 2024).

• De 14 zonnepanelen dateren van 2022 (eigendom).
• De pelletkachel geplaatst in 2024 (eigendom).

• De meterkast is voorzien van een groepenkast met installatieautomaten.

• De basisvloeren zijn allemaal van beton, dus ook die van de zolder. Tevens is het grootste deel van de begane grond voorzien van vloerverwarming en is het grootste deel van de vloerafwerking daar van duurzaam pvc.
• Onder de basisvloer van de begane grond is in 2018 bodemisolatie aangebracht.
• Het dak is aanvullend geïsoleerd in 2020.

• Alle raamkozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing.

• De keuken is onder anderen voorzien van een nieuw fornuis met inductiekookplaat en oven, een afzuigkap, vaatwasser, magnetron, koelkast met vriezer en een close-in-boiler.
• De badkamer is uitgevoerd met een afsluitbare douche voorzien van regen- én handdouche, een ligbad, een dubbel wastafelmeubel met spiegelkasten, een tweede toilet en een designradiator. Daarnaast is er in deze ruimte elektrische vloerverwarming, mechanische ventilatie én een raam aanwezig.
• Het toilet met fonteintje en raampje voorzien van ventilatierooster.

• De vier fijne (slaap)kamers die verdeeld zijn over de eerste- en zolderetage.
• Genoeg bergruimte is er onder andere in de schuur, trapkast en bijvoorbeeld achter knieschotten op zolder.
• Aan de voorkant is er ruimte om op eigen grond te parkeren (soms staan er zelfs twee auto’s) en staat er onder andere een robuuste schuur voorzien van elektra.
• Vrije parkeerplekken zijn er in de directe omgeving, fijn voor bezoek!

• Aan de achterkant ligt een gunstig op het westen georiënteerde achtertuin, ideaal voor de middag- en avondzon. Bovendien is de tuin opvallend privacyvol en, net als de woning eenvoudig naar eigen smaak aan te passen: onder het kunstgras ligt zelfs nog sfeervolle bestrating.
• Er is zowel voor als achter een buitenkraan- en buitenelektra aanwezig.
• Wonen op deze locatie is wonen in een ruime (kind)vriendelijke omgeving.
• Verschillende basisscholen, kinderopvang en ook het Junior College vind je in de directe omgeving.
• Julianadorp is rijk aan sportieve en actieve inwoners, er is daarom een behoorlijke diversiteit aan sportclubs, verenigingen en sportscholen in zowel het dorp als in het vrijwel aangrenzende Den Helder.
• Binnen gemiddeld vijftien autominuten bereik je eveneens plaatsen als Den Helder en Schagen.
• Veel van de dagelijks gewenste voorzieningen liggen vanaf deze locatie binnen loop- en fietsafstand, duinen, strand, zee en de landerijen natuurlijk ook!