Molengracht 47

Een huis met potentie, licht en ruimte – dat is misschien wel de beste samenvatting van dit leuke en traditioneel goed ingedeelde huis aan de Molengracht. Geen opsmuk of overdreven luxe, maar gewoon een solide woning met een nette keuken en badkamer en een degelijke basis om er iets eigens van te maken!

De doorzonwoonkamer zorgt voor een prettige lichtinval en biedt aan de voorzijde uitzicht over de gracht – met zelfs een glimp van het historische Willemsoord – terwijl je aan de achterzijde uitkijkt over de eigen buitenruimte. Ter hoogte van de achtergevel bevindt zich de keuken, die aansluit op een praktische passage met ruimte voor onder meer de wasmachine en het biedt toegang tot zowel de badkamer als de achtertuin.

Op de verdieping heb je vanaf de overloop toegang tot drie slaapkamers van goed formaat. De twee kamers aan de voorzijde profiteren van het fraaie uitzicht over de gracht – een aanblik die in elk jaargetijde en bij alle weersomstandigheden even mooi blijft. Vooral ’s avonds, wanneer het maanlicht op het water weerspiegelt, is het een bijzonder gezicht!

De achtertuin beschikt over een praktische berging en is ook bereikbaar via een achterom – handig als je met de fiets weg wilt. De afwerking van de woning is eenvoudig maar verzorgd, en dankzij de vlakke ondergronden zijn vloeren, wanden en plafonds relatief eenvoudig naar eigen smaak en stijl te personaliseren.

Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is natuurlijk de ligging. Aan de Molengracht – onderdeel van de onderschat mooie Helderse grachtengordel – woon je op een plek die geschiedenis, rust en stadsleven combineert. Je zit hier op loopafstand van het monumentale Willemsoord-complex met haar restaurants, theater en bioscoop, én van het steeds levendiger wordende stadshart van Den Helder. De groene zeedijk ligt letterlijk om de hoek, net als de prachtige bibliotheek die ooit werd verkozen tot de beste ter wereld.

Openbaar vervoer, waaronder het station van Den Helder, vind je op loop- en fietsafstand (op circa 750 meter, zo’n acht minuten lopen). En wil je eropuit: binnen de kortste keren sta je in de duinen, op het strand of rijd je de stad uit richting Julianadorp of verder.

Om het beste beeld en gevoel te krijgen adviseren wij uiteraard om wanneer het uitkomt vrijblijvend te komen bezichtigen, maar om alvast een goede indruk van de ruimte en de mogelijkheden te krijgen verwijzen wij vriendelijk naar de bijgesloten plattegronden.

De vraagprijs voor dit interessante huis aan de Molengracht is: € 215.000,- k.k.

Verschillende bijzonderheden op een rijtje:

• Bouwjaar 1930.
• De kavelgrootte meet circa 117m².
• De gebruikersoppervlakte in de woning meet circa 72m².
• De gebruikersoppervlakte in de schuur meet circa 5m².
• De bovenstaande gebruiksoppervlakten (behoudens de kavel) zijn gemeten conform de branche brede meetinstructies.
• Energielabel D.
• De cv-ketel dateert van 2019 en is van het merk Intergas (eigendom).
• De meterkast is voorzien van een groepenkast met installatieautomaten.

• Het betreft een object met beschermd stadsgezicht. Voor meer informatie omtrent dit onderwerp kun je ons hierover benaderen, het is namelijk eenvoudig uit te leggen- en niet zwaarwegend.

• De goed in te richten woonkamer met daarvandaan zicht op de prachtige gracht.
• De drie op de etage gesitueerde slaapkamers waarbij die aan de voorzijde profiteren van het fraaie uitzicht over de gracht.
• De neutrale keuken uit 2017 is onder andere voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven-magnetron en vaatwasser.
• De badkamer is ingericht met een inloopdouche voorzien van een glazenwand en regen- en handdouche, fonteintje, toilet en een toilet. Ook is er een raam voor het altijd zo gewenste daglicht en natuurlijke ventilatie.
• De hoofdslaapkamer beschikt heel prettig over een wastafel, planchet en spiegel.
• De beschut en prettig gesitueerde achtertuin biedt meer dan genoeg ruimte om fijn gebruik van te maken, vooral zomers natuurlijk.
• Bergruimte vind je onder andere in de schuur voorzien van elektra.
• De achtertuin en zodoende ook de woning zijn achterom bereikbaar.

• Verschillende kinderopvang en scholen tref je in de naaste omgeving, de middelbare school is op fietsafstand.
• Den Helder is rijk aan sportieve en actieve inwoners, er is daarom een behoorlijke diversiteit aan sportclubs, verenigingen en sportscholen.
• Naast dat het een plezierige locatie betreft is deze ook zeer gunstig gesitueerd ten opzichte van het centraal station (op circa 750 meter en zodoende met ongeveer acht wandelminuten bereikbaar) en ben je vanaf deze locatie ook moeiteloos Den Helder uit met bijvoorbeeld een auto.
• Duinen, strand en zee zijn in Den Helder natuurlijk nooit ver weg, het prachtige strand van Huisduinen bereik je met ongeveer vijftien fietsminuten.
• Via het uitstekende netwerk aan fietspaden ben je in korte tijd in de verschillende stadsdelen, uiteraard met een auto ook.