Zandvaart 184-B

Te midden van de uitgestrekte landerijen rond Breezand, en toch op steenworp afstand van het vriendelijke dorpshart, ligt deze relatief jonge, stijlvolle en duurzame vrijstaande woning. Volledig gasloos en voorzien van het zeldzaam hoge energielabel A+++. Het huis staat op een strak perceel van 830m² eigen grond: een mooie balans tussen modern comfort en landelijke charme. Een unieke kans voor wie in rust en privacy wil wonen, met aan de ene kant de weilanden en aan de andere kant de Zandvaart, zonder concessies te doen aan bereikbaarheid of gemak!

Van binnen en buiten kent deze woning tal van pluspunten. Zo is de indeling uitstekend in balans: praktisch, sfeervol en doordacht in gebruik. De ruime living is opvallend licht dankzij de verschillende ramen rondom en beschikt daardoor ook over fraaie zichtlijnen, wat zorgt voor een prettige sfeer en veel contact met buiten. De woonkamer en keuken staan op een fijne manier met elkaar in verbinding, waarbij op dit moment de eettafel parallel aan de keuken staat opgesteld, een opstelling die zowel ruimtelijk als gezellig aanvoelt.

Aansluitend aan de keuken ligt de bijkeuken/wasruimte, die toegang biedt tot een multifunctionele ruimte. Deze voormalige garage heeft openslaande deuren naar de oprit en is momenteel in gebruik als hobby plek, maar eenvoudig weer te benutten als garage. Aan de andere zijde sluit de bijkeuken aan op een hal met toilet en fonteintje en nog een multifunctionele ruimte, nu ingericht als kantoor. Deze ruimte kan echter ook perfect dienen als slaapkamer, hobbyruimte of atelier. Zowel vanuit de hal als vanuit deze kamer is er een eigen toegang naar buiten. Wil je een aan huis gebonden beroep uitoefenen, bijvoorbeeld een kapsalon, schoonheidssalon of administratiekantoor, dan beschik je hier over een eigen representatieve entree; praktisch, professioneel én mogelijk zelfs fiscaal aantrekkelijk.

De uitnodigende entree van het woonhuis bevat de meterkast, een gastentoilet, een trapkast en de trapopgang naar boven. De trap, met zijn aangename hellingshoek, brengt je naar een uitstekend ingedeelde verdieping met vier fijne slaapkamers en een centraal gelegen badkamer die uitgerust is met een inloopdouche, hoekbad, designwastafel, toilet en ramen voor daglicht en natuurlijke ventilatie. Een hydrofoorpomp zorgt er voor constante waterdruk, ideaal als je houdt van een royale regendouche. Via een luik op de overloop is de vliering bereikbaar, een praktische bergzolder voor koffers, seizoensspullen of andere zaken die je graag uit het zicht houdt maar toch dichtbij wilt hebben.

Ook buiten is zichtbaar nagedacht over de indeling. De woning is volledig vrijstaand, zodat je er letterlijk omheen kunt lopen. Aan de voorzijde is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, terwijl aan de achterzijde er verschillende terrassen zijn en een sfeervolle, robuuste alsook afsluitbare overkapping met geïntegreerde schuur. Een fraai geheel dat zich bij uitstek leent voor het buitenleven. Op warme zomeravonden zet je de glazen pui open, schenk je een goed glas wijn in en geniet je na van een gezellige barbecue met vrienden of familie, of juist in alle rust samen. In de winter wordt dezelfde plek een knus verlengstuk van het huis: de terrasverwarming aan, een kleedje over de benen, een warme chocolademelk in de hand en in plaats van zicht op een barbecue, kun je dan uitkijken op bijvoorbeeld een brandende vuurkorf. Minstens zo gezellig! Op het perceel staat verder, iets richting de voorzijde, een fraai weggewerkte fietsenberging voorzien van elektra en verlichting. Ook buiten is het dus helemaal compleet; een plek die het hele jaar door uitnodigt om te ontspannen, te genieten en het binnenleven moeiteloos naar buiten te verlengen.

Het geheel is met zorg en oog voor detail gebouwd, zichtbaar goed onderhouden en in de loop der jaren verder gemoderniseerd, waarbij het karakter en de oorspronkelijke stijl knap behouden zijn gebleven. Dankzij de vlakke en rustige basis van vloeren, wanden en plafonds geef je het huis bovendien eenvoudig je eigen sfeer.

Qua techniek en duurzaamheid zit je hier op topniveau. Het energielabel A+++ spreekt voor zich: minimale lasten, maximaal comfort. In 2022 is een warmtepomp geplaatst, een efficiënte combinatie met de vloerverwarming die zorgt voor een heel aangenaam binnenklimaat. Daarnaast zijn er airco’s aanwezig voor zowel de living en keuken als de multifunctionele ruimte (nu kantoor). Deze installaties werken op hun beurt weer efficiënt samen met de maar liefst 36 zonnepanelen. De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing en beschikt in het kantoor over screens. En mocht je besluiten om hier oud te willen worden: het kantoor op de begane grond is eenvoudig als slaapkamer te gebruiken, en een extra badkamer behoort eveneens tot de mogelijkheden. Tijdens een exclusieve privé-rondleiding nemen wij graag de tijd om u er in alle rust meer over te vertellen.

Voor de exacte indeling verwijzen wij je graag naar de plattegronden, maar een woning ervaar je natuurlijk pas echt tijdens een bezichtiging – die plannen wij indien mogelijk graag vrijblijvend met je in. De foto’s en plattegronden geven in ieder geval alvast een goede eerste indruk!

De vraagprijs voor deze charmante vrijstaande woning met uitstraling is € 775.000,- k.k.

Verschillende bijzonderheden voor je op een rijtje:

• Bouwjaar 2001.
• De uitbouw op de begane grond dateert van 2006.
• De kavelgrootte meet circa 830m².
• De gebruikersoppervlakte in de woning meet circa 185m².
• De gebruikersoppervlakte op de vliering meet circa 7m².
• De gebruikersoppervlakte van de schuurruimte tezamen meet circa 35m².
• De gebruikersoppervlakte in de overkapping meet circa 20m².
• De bovenstaande gebruiksoppervlakten (behoudens de kavel) zijn gemeten conform de branche brede meetinstructies.
• Energielabel A+++.
• De woning is gasloos (ook geen vastrecht meer van toepassing).
• De warmtepomp dateert van 2022 (eigendom).
• Warmteafgifte vindt voor wat betreft de begane grond en badkamer plaats via vloerverwarming, dit via drie verdelers met eigen pomp.
• De airco ten behoeve van de living- en keuken dateert van 2016 (eigendom).
• De airco ten behoeve van multifunctionele ruimte dateert van 2006 (eigendom).
• De woning beschikt over een hydrofoorpomp voor optimale waterdruk.
• De woning beschikt over een waterontharder om kalk zoveel mogelijk te vermijden.
• De meterkast is voorzien van een groepenkast met installatieautomaten, deze is in 2025 zelfs nog helemaal vernieuwd.
• De dakgoten en regenpijpen zijn van koper, zodoende duurzaam, weinig onderhoud en zorgend voor een luxe uitstraling.
• De mooie landelijke keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap in de schouw, oven, magnetron, vaatwasser, Amerikaanse koelkast, een normale kraan en een kraan die voorziet in gezuiverd water, het keukenblad is van graniet.
• De badkamer is voorzien van een inloopdouche, hoekbad, designwastafel, spiegel, toilet, mechanische ventilatie en van de vaak zo gewenste ramen voor daglicht en natuurlijke ventilatie.
• De voormalige garage is al voorbereid op de aanleg van een badkamer op de begane grond – interessant in combinatie met de naastgelegen multifunctionele ruimte die nu in gebruik is als kantoor en eenvoudig tot slaapkamer kan worden omgevormd. Tijdens een rondleiding vertellen wij u hier graag meer over en over de levensloopbestendige mogelijkheden die dit biedt.
• Door de eigen entree naar wat nu als kantoor in gebruik is – met daarnaast een toilet met fonteintje en toegang tot de achtertuin – en de mogelijkheid om in de voormalige garage een extra badkamer en keuken te realiseren, leent deze woning zich ook uitstekend voor gebruik als zogenaamde kangoeroewoning. Een woonvorm waarin twee generaties onder één dak wonen, ieder met hun eigen woongedeelte. Zo deel je praktisch de kosten en kun je tegelijk op een prettige manier naar elkaar omzien – of dat nu betekent dat (groot)ouders zorg ontvangen, of juist dat zij op de (klein)kinderen passen.
• De sfeervolle living waarin volop plek is voor het ruimtelijk kunnen opstellen van je meubels.
• De vier goed bemeten fijne slaapkamer op de etage.
• De tuin c.q. buitenruimte ligt letterlijk rondom de woning, is ruimtelijk van opzet, beschikt over verschillende terrassen, fruitbomen en onder meer over een heel sfeervolle en goed gebouwde, robuuste afsluitbare overkapping- en schuurcombinatie. Tevens staat er op de kavel, redelijk verdekt opgesteld richting de voorkant een fietsenberging voorzien van elektra en verlichting.
• Ten behoeve van beregening in de tuin is er een pomp aanwezig.
• Er is zowel voor als achter een buitenkraan aanwezig.
• Er is buitenelektra aanwezig.
• Er is tuin verlichting aanwezig.
• Bergruimte is er volop aanwezig, zowel in de woning als in de schuren.
• Op de eigen kavel staan weleens vier auto’s geparkeerd.
• Verschillende basisscholen en kinderopvang zijn dichtbij te vinden, de middelbare scholen in Den Helder en Schagen zijn relatief eenvoudig te bereiken met bijvoorbeeld de trein vanuit Anna Paulowna, het Junior College in Julianadorp is ook niet ver weg, via het pontje tussen Breezand en Julianadorp ben je er zo!
• De landelijke situering met toch veel van de dagelijks gewenste voorzieningen nabij, waaronder in Breezand en Anna Paulowna, maar ook in Julianadorp dat middels het pontje ook dichtbij is. Schagen- en Den Helder zijn goed bereikbaar, mede via het goede netwerk aan wegen alsook via busverbindingen en het treinstation in Anna Paulowna.
• Breezand kent ook een breed (sport)verenigingsleven.