Keizerstraat 10

Wonen in hartje centrum, maar dan op een manier die je hier misschien niet direct verwacht. Want hoewel dit officieel een maisonnette is, voelt het in de praktijk veel meer als een royaal woonhuis mét een uitzonderlijk grote achtergelegen garage. En juist die combinatie maakt dit object behoorlijk uniek binnen de binnenstad van Den Helder.
Aan de voorzijde kijk je prachtig de Keizerstraat in, een levendig stukje historische binnenstad met karakter, sfeer en altijd iets te zien. De robuuste en karakteristieke gevel past bovendien perfect binnen het straatbeeld van de Keizerstraat, waar de afgelopen jaren zichtbaar veel is gerenoveerd, vernieuwd en geïnvesteerd. Het stadshart krijgt daardoor steeds meer uitstraling en kwaliteit terug, iets wat je hier direct voelt wanneer je rondloopt.

Je woont hier met alle voordelen die het wonen in de binnenstad met zich meebrengt, maar van binnenuit merk je daar opvallend weinig van. De drukte is in Den Helder immers heel beperkt; wij zouden het eerder omschrijven als rustig levendig. Mede door de hogere ligging ervaar je hier opvallend veel rust, vaak zelfs meer dan in een gemiddelde woonwijk, terwijl werkelijk vrijwel alle denkbare voorzieningen zich bijna letterlijk op steenworp afstand bevinden. Een combinatie die je eigenlijk pas echt begrijpt zodra je hier zelf een keer binnenstapt.

De entree bereik je via een keurige, afsluitbare steeg die toegankelijk is vanuit zowel de Keizerstraat als de achtergelegen Kerkstraat. Eenmaal boven ontvouwt zich een verrassend ruim geheel met een woonverdieping die vooral veel licht, ruimte en mogelijkheden biedt. De woonkamer is royaal van formaat, op verschillende manieren en dus helemaal naar wens in te richten en dankzij de openslaande deuren direct verbonden met een perfect gesitueerd dakterras. Een plek waar je, mede door de ligging en hoogte, behoorlijk vrij zit en leuk uitkijkt over het stadspanorama. De zichtlijnen zijn sowieso erg leuk, onder meer richting de Keizerstraat zelf, een mooi stukje beleving van de historische hoofdwinkelstraat van Den Helder.

De keuken is eenvoudig maar functioneel uitgevoerd en misschien juist daarom interessant voor iemand die graag zijn eigen stijl en indeling realiseert, of deze juist de gewenste kleur geeft en aanvult met leuke details, bijvoorbeeld een mooi tegeltje. Daarnaast beschik je op deze etage onder meer nog over een praktische voorraadkast en een toilet met fonteintje en een raampje voor natuurlijke ventilatie en daglicht.

Schrik niet van enkele onafgewerkte wand en vloerdelen: de eigenaar heeft al veel behang en vloerafwerking verwijderd met het idee om dit opnieuw af te werken, iets wat zichtbaar nog niet overal is uitgevoerd. Juist doordat de ondergronden veelal vlak zijn, maak je het hier met relatief eenvoudige middelen, zoals een lik verf, nieuw vloerwerk of bijvoorbeeld een stukje trendy behang, al snel helemaal passend bij je eigen smaak.

Op de verdieping bevinden zich maar liefst vier slaapkamers, iets wat je in dit type zelden tegenkomt. De grootste slaapkamer beschikt bovendien over een eigen balkon op het zuidwesten. Ook de badkamer is functioneel van opzet, wel al van enige tijd geleden en wat ons betreft tegenwoordig bijna uitgevoerd in een opvallende retrostijl, met onder meer een ligbad, wastafel en zelfs een vrijhangend toilet. Juist dat kan weer leuk zijn om op voort te borduren wanneer je gevoel hebt voor dergelijke stijlen en materialen, want de badkamer is in de basis degelijk uitgevoerd. Vind je dat minder passend, dan liggen er natuurlijk volop mogelijkheden om het geheel direct of juist stap voor stap volledig naar eigen smaak te moderniseren. Mede doordat de basis van vloeren, muren, wanden en plafonds veelal degelijk en relatief vlak is, hoeft dat zeker geen enorme uitdaging te zijn. Misschien juist eerder een leuk proces om hier echt helemaal je eigen (t)huis van te vormen.

En dan de garage… want eerlijk is eerlijk: dit is absoluut geen doorsnee garage meer te noemen. Met circa 31m² gebruiksoppervlakte voelt dit bijna als een multifunctionele extra ruimte achter en dus gelegen nabij de maisonnette. Natuurlijk geschikt voor een auto, maar daarnaast ook ideaal voor opslag, hobby’s, fietsen, motoren of juist een combinatie van dat alles, want ruimte is er hier meer dan genoeg. Ook voor wie simpelweg in hartje centrum graag uitzonderlijk veel praktische ruimte tot zijn beschikking heeft, is dit een enorme plus. Mede dankzij de elektrische overheaddeur én de extra loopdeur betreft dit een bijzonder waardevolle toevoeging aan het geheel, zeker op deze locatie. Om met een kleine knipoog te spreken: een bijna keizerlijke combinatie voor hartje centrumbegrippen.

Voor de exacte indeling verwijzen wij je graag naar de plattegronden. De foto’s geven alvast een goede eerste indruk, maar een maisonnette als deze, juist vanwege de vele netto woonruimte, sfeer en ligging, moet je natuurlijk vooral even live komen beleven. Indien mogelijk plannen wij daarom graag vrijblijvend een bezichtiging met je in, waarna wij je in alle rust meenemen door de maisonnette én meteen een stukje van de omgeving laten ervaren.

De vraagprijs voor deze zeer royale maisonnette mét riante garage is € 300.000,- k.k.

Verschillende bijzonderheden voor je op een rijtje:

• Type woning: maisonnette, dat is een appartement bestaande uit twee woonlagen, verbonden door een interne trap, waardoor het vaak het ruimtelijke gevoel van een woonhuis geeft, in dit geval bovendien met bijbehorende en nabijgelegen garage.
• Bouwjaar 1945.
• De gebruikersoppervlakte in de maisonnette meet circa 118m².
• De overige inpandige ruimte meet circa 6m².
• De gebruikersoppervlakte in de multifunctionele garage meet circa 31m².

• De bruto inhoud van de maisonette meet circa 416m³.

• Bovenstaande gebruiksoppervlakten (met uitzondering van de kavel) zijn gemeten conform de branchebrede meetinstructie en vastgelegd in een meetcertificaat.
• Energielabel E.
• De cv-ketel (bouwjaar 2024, eigendom).

• De warmteafgifte vindt plaats via radiatoren (centrale verwarming).

• De meterkast is voorzien van een groepenkast met installatieautomaten.
• In de maisonnette is glasvezel aanwezig, prettig voor snel en stabiel internet, thuiswerken en streamen.
• De vier slaapvertrekken, fijn allemaal bij elkaar gelegen op de bovenste etage.
• De keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, oven en koelkast.
• De badkamer is al van even geleden, wij zouden zeggen uitgevoerd in retrostijl, met onder meer een ligbad, wastafel, zelfs een vrijhangend toilet en een raam voor het altijd zo gewenste daglicht en natuurlijke ventilatie.
• Het toilet met fonteintje en raampje op de eerste woonlaag.
• De achter en dus nabij gelegen multifunctionele garage is onder meer voorzien van elektra, verlichting, een loopdeur aan de zijkant en een elektrisch bedienbare overheaddeur.
• Je kunt parkeren in de eigen garage en daarnaast als bewoner in de omgeving een ontheffing aanvragen, momenteel circa € 50,- per jaar met maximaal twee ontheffingen per adres. Bezoek kan parkeren met een blauwe schijf of letterlijk om de hoek vrij, dus zonder blauwe kaart.
• De letterlijk volop aanwezige bergruimte.
• Voorts wordt door de huidige eigenaar van de ondergelegen ruimte het gebruik van een deel van het dak als terras gedoogd in de vorm zoals die thans bestaat.
• De achtergevel is recent (2024/2025) gerenoveerd.
• Er is een combinatie van houten- en kunststof kozijnen.
• Openbaar vervoer tref je op loopafstand, het centraal station ligt namelijk op ongeveer 300 meter.
• Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver: de eerste Albert Heijn ligt namelijk, wanneer je achterom gaat, al binnen circa 100 meter. Daarnaast wordt er momenteel gebouwd aan een Jumbo supermarkt, waardoor het aanbod binnenkort nóg completer wordt.
• In de directe omgeving – veelal op loop- en fietsafstand – vind je onder meer gezellige restaurants, handige afhaalmogelijkheden voor als je een keer lekker makkelijk wilt doen én ambachtelijke verswinkels, naast een bioscoop, theater en alles wat het wonen nabij het centrum van een middelgrote stad aan zee zo aantrekkelijk maakt.
• Duinen, strand en zee zijn in Den Helder natuurlijk nooit ver weg, het strand van Huisduinen ligt op ongeveer 3.5 kilometer en bereik je op een fiets met ongeveer vijftien fietsminuten.

• Via het uitstekende netwerk aan fietspaden ben je in korte tijd in de verschillende stadsdelen, uiteraard met de auto ook.
• Den Helder is rijk aan sportieve en actieve inwoners; er is daarom een behoorlijke diversiteit aan sportclubs, verenigingen en sportscholen.

• Den Helder staat bekend om zijn vele zonuren, frisse zeelucht en de unieke ligging tussen Noordzee, Waddenzee en het Marsdiep.
• Indien koper afziet van het inschakelen van een aankoopmakelaar en/of het laten uitvoeren van een bouwkundige keuring, acht koper zichzelf voldoende deskundig om zelfstandig een weloverwogen aankoopbeslissing te nemen. Wij adviseren derhalve altijd een deskundige in te schakelen, tenzij u zichzelf die deskundigheid toedicht. Een bij Vastgoed Nederland aangesloten aankoopmakelaar is onder meer te vinden via aanbod.vastgoednederland.nl/vastgoedprofessionals, maar uiteraard zijn andere (lokale) aankoopmakelaars en bouwkundige keurders eveneens van harte welkom.