Molengracht 35

Mooi, mooier, mooist… het laatste is zonder twijfel van toepassing op dit werkelijk prachtige, sfeervolle en bijzonder fijn aanvoelende grachtenhuis. Een woning waarin alles samenkomt wat liefhebbers zo waarderen aan karakteristieke grachtenpanden en herenhuizen. Een huis dat niet uitblinkt door één enkel onderdeel, maar juist door de manier waarop alle karakteristieke elementen elkaar versterken. Van de rijk gedetailleerde voorgevel met haar fraaie erker op de verdieping, het verfijnde siermetselwerk, de glas-in-loodramen en de talloze karakteristieke geveldetails tot de warme sfeer en de authentieke elementen binnen; werkelijk alles draagt bij aan een sfeer die je niet kunt creëren, maar die alleen door de jaren heen wordt gevormd. Een sfeer die al begint zodra je de woning ziet en die je daarna eigenlijk niet meer loslaat.

Die prachtige voorgevel vormt bovendien een meer dan veelbelovende voorbode van wat zich achter de voordeur bevindt. De karakteristieke, ondiepe vijfzijdige erker op de verdieping vormt zonder twijfel één van de meest in het oog springende elementen van de gevel en zorgt, mede dankzij de afgeschuinde zijramen, voor een prachtige lichtinval én een statige uitstraling. Het verfijnde siermetselwerk, uitgevoerd in een relatief kleine roodbruine baksteen met strak gevoegde lintvoegen, geeft de gevel diepte en een levendig karakter. Boven de erker trekken de fraaie rollagen, de rijk uitgewerkte gemetselde kroonlijst en de subtiele verticale sieraccenten direct de aandacht, terwijl de sierlijke smeedijzeren hekjes onder de ramen het geheel op stijlvolle wijze completeren. Een gevel met reliëf, diepte en zichtbaar vakmanschap; één waar je ongemerkt nog eens naar omkijkt wanneer je de voordeur achter je dichttrekt.

Achter die karaktervolle gevel ontvouwt zich een woning die ook binnen rijk is aan authentieke details, sfeervolle elementen en zorgvuldig bewaarde karakteristieken. Sommige springen direct in het oog, andere ontdek je misschien pas na verloop van tijd. Juist die soms bijna verborgen bijzonderheden maken dat een huis als dit blijft verrassen en dat liefhebbers van karaktervolle woningen er iedere dag opnieuw met plezier naar zullen kijken. Denk aan de prachtige en-suitedeuren met glas-in-lood, de hoge plafonds met sierlijsten en rozetten en de vele details die de rijke historie van de woning nog altijd voelbaar maken. Het is zo’n woning waar je als eigenaar met recht trots op bent en waar je telkens weer een detail ontdekt dat je opnieuw doet beseffen hoe bijzonder het geheel eigenlijk is.

Uiteraard nemen we je ook graag nog even in grote lijnen mee door de indeling van de woning: Via de bijzonder uitnodigende, ruime en verwarmde entree betreed je middels openslaande deuren de woonkamer, ook wel de voorkamer genoemd. Direct valt opnieuw op hoeveel sfeer hier bewaard is gebleven. Deze ruimte staat op een natuurlijke wijze in verbinding met de heerlijk gezellige leefkeuken, maar kan desgewenst ook worden afgescheiden door de prachtige en-suitedeuren met glas-in-lood, geflankeerd door de karakteristieke vaste kasten. Samen vormen beide vertrekken zonder twijfel het hart van de woning.

De woonkamer en leefkeuken worden gekenmerkt door de fraaie plafondhoogte, het ambachtelijke siertimmerwerk, de stijlvolle plafondlijsten en de bijpassende lambrisering.
De glas-in-loodramen aan de voorzijde zijn bovendien verwerkt in isolerende beglazing, waardoor de authentieke uitstraling behouden is gebleven zonder concessies te doen aan comfort en duurzaamheid.

Vanuit de woonkamer geniet je bovendien van een uitzicht dat eigenlijk nooit verveelt. De brede gracht vormt ieder moment van de dag een ander decor; schitterend wanneer de zon op het water speelt, sfeervol tijdens een heldere avond waarop de maan haar weerspiegeling achterlaat, levendig wanneer er boten voorbijvaren of juist bijna schilderachtig wanneer het water zo rustig is dat het als een spiegel oogt.

De leefkeuken is juist meer op de tuin georiënteerd. Dankzij de openslaande tuindeuren lopen binnen en buiten tijdens de warmere maanden op een natuurlijke manier in elkaar over. In de winter zorgen de zichtlijnen richting de tuin juist weer voor een heerlijk gevoel van ruimte en speel je bovendien via de aanwezige shutters eenvoudig met licht, privacy en sfeer. Het is een ruimte waar je jezelf moeiteloos ziet koken, tafelen en genieten met vrienden en familie, maar waar je je net zo gemakkelijk terugtrekt met een kop koffie of een goed boek. De keuken is uitgevoerd in een tijdloze, moderne stijl en past uitstekend bij het karakter van de woning. Verder beschikt de keuken over volop kastruimte en diverse inbouwapparatuur, waardoor zij moeiteloos aansluit op de woonwensen van nu.

Aan de achterzijde bevindt zich vervolgens een praktische passage. Vanuit hier bereik je een keurig afgewerkt toilet met fonteintje, een praktische hoek met de aansluitingen voor de wasmachine en droger én via een loopdeur de achtertuin. Bovendien is in de woning veel aandacht besteed aan isolatie, wat merkbaar bijdraagt aan een aangenaam wooncomfort, ongeacht het seizoen.

Op de eerste verdieping zet de woning haar prettige lijn moeiteloos voort. Hier bevinden zich twee ruime (slaap)kamers, waartussen de royale badkamer is gesitueerd. Beide kamers lenen zich uiteraard uitstekend als slaapkamer, maar kunnen desgewenst ook worden ingericht als thuiswerk-, hobby- of bijvoorbeeld kleedkamer. Juist die flexibiliteit maakt dat de woning zich moeiteloos aanpast aan verschillende woonwensen en levensfasen.

De royale badkamer vormt een comfortabele schakel tussen beide kamers en is voorzien van een grote inloopdouche met regen- en handdouche, een dubbele designwastafel met twee kranen, een spiegel, een tweede toilet, elektrische vloerverwarming en een designradiator. Een ruimte die niet alleen royaal en compleet is uitgevoerd, maar waar je je dag ook ontspannen begint en net zo ontspannen weer afsluit.

Alsof dat nog niet genoeg is, is bij deze woning bovendien al rekening gehouden met de toekomst. Er zijn verschillende voorbereidingen getroffen om desgewenst een volwaardige tweede verdieping te realiseren. Misschien maak je daar nooit gebruik van, maar juist de wetenschap dat die mogelijkheid er is, maakt dit een woning die zich eenvoudig kan aanpassen aan de woonwensen van morgen.

Achter de woning bevindt zich tot slot een heerlijk op de zon georiënteerde, charmante en relatief onderhoudsarme achtertuin. Ook hier sluiten sfeer en uitstraling naadloos aan op de woning zelf. Achter in de tuin staat een ruime berging/schuur met aan beide zijden dubbele deuren. Daardoor is deze niet alleen bijzonder praktisch voor het stallen van grotere spullen, zoals bijvoorbeeld een motor, maar ook uitstekend bereikbaar vanaf de direct achtergelegen Molenstraat. Een bijzonder praktische én waardevolle toevoeging. Dankzij de aanwezige vliering en de multifunctionele indeling is deze ruimte bovendien voor uiteenlopende doeleinden te gebruiken.

Ook de ligging past moeiteloos binnen datzelfde plaatje. Aan de brede gracht, onderdeel van de karakteristieke Helderse grachtengordel, geniet je dagelijks van een prachtig uitzicht over het water, de fraai vernieuwde walkanten en de volwassen bomen die de gracht een groene, bijna schilderachtige uitstraling geven. Een plek waar ieder seizoen zijn eigen charme kent en waar de combinatie van water, groen en karakteristieke bebouwing zorgt voor een bijzonder sfeervol straatbeeld.

Op korte loopafstand bevindt zich het monumentale Willemsoord-complex, één van de meest karakteristieke plekken van Den Helder. Hier vind je een sfeervolle combinatie van restaurants, terrassen, theater, bioscoop en diverse musea; een plek waar historie, cultuur en gezelligheid op een bijzondere manier samenkomen. Een plek waar je op een zonnige middag net zo gemakkelijk neerstrijkt op een terras als ’s avonds geniet van een voorstelling of een bezoek aan één van de musea.

Loop je de straat uit, dan sta je vrijwel direct in het levendige stadshart van Den Helder. Winkels, supermarkten en alle overige dagelijkse voorzieningen bevinden zich daardoor op comfortabele loopafstand. Ook voor een goede lunch, een uitgebreid diner of een gezellige borrel hoef je nauwelijks van huis. Bovendien ligt de indrukwekkende bibliotheek, die in 2018 werd verkozen tot de beste openbare bibliotheek ter wereld, eveneens op korte afstand.

Ook voor liefhebbers van sport, natuur en recreatie is dit een heerlijke woonomgeving. De omgeving nodigt het hele jaar door uit om naar buiten te gaan. Wandelen, hardlopen, wielrennen of mountainbiken behoren hier moeiteloos tot de mogelijkheden. Op slechts enkele minuten lopen ligt de groene zeedijk; een prachtige plek om uit te waaien, van een indrukwekkende zonsondergang te genieten of juist actief bezig te zijn. Voor wie graag het water op gaat, zijn activiteiten als varen, suppen, surfen en kitesurfen vrijwel vanzelfsprekend, terwijl ook de duinen en het strand een prachtig decor vormen voor frisse ochtenden, lange zomeravonden en ontspannende wandelingen.

Tel daar het uitstekende netwerk van fiets- en wandelroutes, de goede uitvalswegen en de centrale ligging binnen de stad bij op en je begrijpt waarom zoveel mensen juist in dit deel van Den Helder met zoveel plezier wonen. Het strand van Huisduinen bereik je bovendien al binnen ongeveer een kwartier fietsen, terwijl ook vrijwel alle andere delen van de stad snel en comfortabel bereikbaar zijn.

Maar bovenal is dit een woning die je écht moet beleven. Ben je enthousiast geworden, iets dat wij ons goed kunnen voorstellen, dan nodigen wij je – indien mogelijk geheel vrijblijvend – van harte uit voor een privébezichtiging samen met één van onze makelaars. De foto’s en plattegronden geven alvast een goede eerste indruk; de rest laten we je heel graag zelf ervaren.

De vraagprijs voor dit geweldige grachtenhuis is € 325.000, – k.k.

Verschillende bijzonderheden voor je op een rijtje:

• Bouwjaar medio 1920.
• De kavelgrootte meet circa 112m².
• De gebruiksoppervlakte in de woning meet circa 86m².
• De gebruiksoppervlakte in berging/schuur meet circa 11m².
• De bruto inhoud van de woning meet circa 309m³.
• Bovenstaande gebruiksoppervlakten (met uitzondering van de kavel) zijn gemeten conform de branchebrede meetinstructie en vastgelegd in een meetcertificaat.
• Energielabel B.
• Het object valt onder het beschermd stadsgezicht. Voor meer informatie omtrent dit onderwerp kunt u ons benaderen, het is namelijk eenvoudig uit te leggen.
• De Remeha cv-ketel (bouwjaar 2011, eigendom).
• De begane grond is uitgevoerd met een geïsoleerde balken-broodjesvloer, afgewerkt met een cementdekvloer waarin vloerverwarming is verwerkt. Deze degelijke en duurzame vloerconstructie zorgt voor een gelijkmatige warmteverdeling en een prettig wooncomfort. De entree is daarnaast voorzien van een radiator.
• Op de eerste verdieping vindt de warmteafgifte plaats via radiatoren. De badkamer beschikt daarnaast over elektrische vloerverwarming, waardoor deze desgewenst afzonderlijk comfortabel verwarmd kan worden. Een designradiator completeert het geheel en is ideaal voor het verwarmen en drogen van handdoeken.
• Alle raamkozijnen in de woning zijn voorzien van dubbele beglazing.
• Op de eerste verdieping bevinden zich twee bijzonder fijne (slaap)kamers. De kamer aan de voorzijde beschikt over extra karakter door de fraaie erker, terwijl de kamer aan de achterzijde beschikt over een praktische inbouwkast.
• De keuken is voorzien van onder meer een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, combi-oven-magnetron en een koffiemachine.
• De badkamer is onder meer ingericht en voorzien van een grote inloopdouche met regen- en handdouche, een dubbele designwastafel met twee kranen, een spiegel, een tweede toilet, elektrische vloerverwarming en een designradiator.
• Juist doordat de authentieke details worden gecombineerd met een verzorgde, grotendeels strak afgewerkte basis, laat deze woning zich verrassend eenvoudig aanpassen aan een eigen woonstijl. Een nieuwe kleur op de wand, bijvoorbeeld met een hoogwaardige verf van Farrow & Ball of Little Greene, kan al voldoende zijn om de woning een geheel eigen uitstraling te geven. Of je nu kiest voor Scandinavisch, Japandi, hotel chic, modern landelijk, bohemian of een geheel eigen interieur; de woning vormt daarvoor een prachtig canvas, terwijl haar karakter volledig behouden blijft.
• De zichtlijnen op de gracht, zowel vanaf de begane grond als de etage, zijn op ieder moment van de dag bijzonder — overdag bij elk weertype, maar bijvoorbeeld ook ’s avonds of ’s nachts wanneer het maanlicht op het water weerspiegelt.
• Bergruimte is op verschillende plekken aanwezig, verdeeld over de woning en de berging/schuur met vliering.
• Achter de woning ligt een goed op de zon georiënteerde achtertuin, een charmante en relatief onderhoudsarme buitenruimte waarin terras en onderhoudsarm groen goed in balans zijn. Tevens staat een ruime berging/schuur met vliering die aan beide zijden beschikt over dubbele deuren. Daardoor is deze niet alleen bijzonder praktisch voor het stallen van grotere spullen, zoals bijvoorbeeld een motor, maar ook uitstekend bereikbaar vanaf de direct achtergelegen Molenstraat.
• De schuur beschikt niet alleen over een praktische wasbak met kraan, maar ook over aansluitpunten voor een wasmachine en droger. Deze bevinden zich overigens óók in de bijkeuken, waardoor je de vrijheid hebt om zelf te kiezen waar je de wasruimte wilt realiseren.
• De achtertuin- en dus ook de woning zijn via de berging/schuur uitstekend achterom bereikbaar.
• Er is achter een buitenkraan aanwezig- elektra kun je daar pakken uit de berging/schuur.
• Parkeren kan vrij (zonder vergunning) in de directe omgeving.
• Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver: de Vomar ligt op circa 500 meter (zo’n zes minuten lopen) en de eerste Albert Heijn op circa 650 meter (ongeveer acht minuten lopen). Bovendien wordt er momenteel gebouwd aan een Jumbo supermarkt naast de Albert Heijn, waardoor het aanbod binnenkort nóg completer zal zijn.
• In de nabijheid (veelal op loop- en fietsafstand) vind je o.a. gezellige restaurants, een theater en nog vele andere voorzieningen die je kunt verwachten nabij het centrum van een middelgrote stad aan zee.
• Wonen op deze locatie is wonen in een (kind)vriendelijke omgeving.
• Verschillende kinderopvang en scholen tref je in de omgeving (de middelbare school is op fietsafstand).
• Ook het openbaar vervoer is dichtbij: het Centraal Station ligt op circa 800 meter afstand, hetgeen neerkomt op ongeveer tien minuten lopen of drie minuten fietsen.
• Duinen, strand en zee zijn in Den Helder natuurlijk nooit ver weg; het duingebied en strand van Huisduinen bereik je binnen een kwartier fietsen. De groene zeedijk ligt op zo’n vijf wandelminuten en is een plek waar je altijd even uitwaait en geniet van het uitzicht over zee en richting Texel. Of het nu een zwoele zomeravond is of een stevige herfststorm, mooi weer of ruig – hier is het áltijd bijzonder.
• Via het uitstekende netwerk aan fietspaden ben je in korte tijd in de verschillende stadsdelen, uiteraard met de auto ook.
• Den Helder is rijk aan sportieve en actieve inwoners; er is daarom een behoorlijke diversiteit aan sportclubs, verenigingen en sportscholen.
• Indien geen aankoopmakelaar wordt ingeschakeld en geen bouwkundige keuring wordt uitgevoerd, gaan wij ervan uit dat koper over voldoende deskundigheid beschikt. Een aankoopmakelaar aangesloten bij Vastgoed Nederland is te vinden via aanbod.vastgoednederland.nl/vastgoedprofessionals; een andere (lokale) makelaar of bouwkundige keurder is uiteraard ook mogelijk.