Kanaalweg 38

In een typisch jaren vijftig appartementengebouw, dat aan de achterkant leuk grenst aan de groene zeedijk en aan de voorkant aan de Kanaalweg en daarmee ook aan de soms wat ondergewaardeerde, maar juist fraaie Helderse grachtengordel, staat dit gewoon leuke en van oorsprong al goed ingedeelde appartement. Een appartement zonder bijzondere poespas, maar juist daardoor een plek die je vrij makkelijk naar je eigen gewenste stijl kunt trekken.

Via de entree heb je aansluitend toegang tot respectievelijk de keuken, die aansluit op het balkon, de badkamer, het toilet, twee slaapkamers en natuurlijk de woonkamer, vanwaar je prachtig uitkijkt over het water van de gracht. Dat blijft hier eigenlijk onder alle omstandigheden bijzonder; of het nu windstil is en de zon fel op het water schijnt, het stormt en er zelfs witte koppen zichtbaar zijn, of juist tijdens de avond en nacht wanneer het maanlicht voor een mooi schouwspel zorgt. Het uitzicht verveelt hier simpelweg niet, zeker niet vanuit de woonkamer. Ook vanuit de slaapkamer aan de voorkant ervaar je dat uitzicht op het water, terwijl de slaapkamer aan de achterkant juist uitkijkt over de groene, circa vijf kilometer lange zeedijk; minstens zo bijzonder en rustgevend natuurlijk.

Bij de entreedeur van het gebouw is een plateau aanwezig met daarin de brievenbussen en het intercomsysteem. Vervolgens kom je het complex binnen via een verzorgde centrale entree met aansluitend het trappenhuis, waar je nog mooie oude details terugziet, richting de verschillende etages. Op de eerste verdieping, dus prettig laag gelegen en voor velen goed bereikbaar, bevindt zich de voordeur van dit appartement. Dat maakt het appartement interessant voor een brede doelgroep en vanzelfsprekend ook gewoon fijn en praktisch voor bezoek.

Bij het appartement behoort bovendien een best ruime berging, gelegen op de begane grond aan de Kanaalweg. De berging is afsluitbaar en prettig bruikbaar voor onder meer het stallen van fietsen, maar natuurlijk ook handig voor het opbergen van allerhande spullen die je liever niet in het appartement zelf bewaart.

De woonlocatie is magnifiek. Direct aan de groene zeedijk, waar de schone, frisse en zilte zeelucht samenkomt met precies de plek waar jaarlijks de meeste zonuren van Nederland worden gemeten, staat dit aan de grachtengordel gelegen en op de eerste etage gesitueerde appartement. Een ligging die zorgt voor extra privacy én een vrij gevoel van wonen, met zowel aan de voor als achterzijde prettig zicht op natuurlijke elementen zoals water en groen. Het stadshart ligt letterlijk om de hoek, dus voorzieningen zijn er in overvloed, terwijl je vanaf het balkon op mooie dagen altijd je eigen plek in het zonnetje hebt.

Vanuit het appartement stap je bovendien zo naar buiten voor een fijne wandeling, alleen of met een trouwe viervoeter, of ga je juist even lekker hardlopen, wielrennen of mountainbiken; het vertrekpunt vanaf de dijk is perfect. Ook voor watersporters zit je hier goed. Kitesurfen, suppen en andere watersporten behoren hier gewoon tot de mogelijkheden, onder meer vanaf het strand bij Huisduinen, dat je met de fiets in een oogwenk bereikt en met de auto in nog geen vijf minuten. Ideaal dus om even snel het water op te gaan.

Tegelijkertijd woon je hier verrassend centraal. Het stadshart ligt op loopafstand en ook de andere stadsdelen zijn goed bereikbaar, bijvoorbeeld met de auto of via het uitstekende netwerk aan fietspaden. De voorzieningen gaan bovendien verder dan je misschien zou verwachten. Denk aan een bibliotheek die ooit werd uitgeroepen tot de beste van de wereld, een mooi theater en een breed aanbod aan goede en gezellige restaurants. Daarnaast beschikt Den Helder over een ruim aanbod aan scholen, sportclubs, verenigingen en zorgfaciliteiten.

Kortom: een woonomgeving met volop voorzieningen, veel ruimte en een overvloed aan natuur, en niet onbelangrijk, een stad die al jaren bekendstaat om het hoge aantal zonuren van Nederland en daardoor steeds vaker wordt ontdekt en gewaardeerd door liefhebbers van rust, ruimte en buitenleven.

Voor de exacte indeling verwijzen wij je graag naar de plattegronden, maar een appartement als deze ervaar je natuurlijk pas echt tijdens een bezichtiging – die plannen wij indien mogelijk graag vrijblijvend met je in. De foto’s en plattegronden geven in ieder geval alvast een goede eerste indruk!

De vraagprijs voor dit leuke en goed gesitueerde appartement is € 170.000,- k.k.

Verschillende bijzonderheden voor je op een rijtje:

• Het betreft een appartement gelegen op de eerste etage, met een bijbehorende berging op de begane grond.
• Bouwjaar 1955.
• De gebruiksoppervlakte in het appartement meet circa 49m².
• De gebruiksoppervlakte op het balkon meet circa 9m².
• De gebruiksoppervlakte in de berging meet circa 6m².
• De bruto inhoud van het appartement meet circa 164m³.
• Bovenstaande gebruiksoppervlakten zijn gemeten conform de branchebrede meetinstructie en vastgelegd in een meetcertificaat.
• De VvE-bijdrage is heden (2026) ca. € 75,- per maand.
• Energielabel C.
• De Intergas cv-ketel dateert van 2014 (eigendom).
• De warmteafgifte vindt plaats via radiatoren (centrale verwarming).
• Het appartement is voorzien van dubbelglas.
• De fijne indeling.
• De twee goede slaapkamers.
• De keuken is eenvoudig uitgevoerd en kan, met name qua apparatuur, een update goed gebruiken. Met bijvoorbeeld een likje verf of door de frontjes te laten wrappen beschik je in de basis in ieder geval al over een leuk keukenblok.
• Ook de badkamer is nog leuk uitgevoerd en ingericht met onder meer een inloopdouche voorzien van zitje, een fonteintje en een designradiator.
• Het vrijhangende toilet is prettig gescheiden van de badkamer, iets wat in het dagelijks gebruik vaak als extra prettig wordt ervaren.
• Het goed op de middag en avondzon gesitueerde balkon, een fijne plek om juist op mooie dagen lekker buiten te kunnen zitten en genieten van de zon. Zie ook de plattegrond.
• Dankzij de basis van vloeren, wanden en plafonds zijn deze eenvoudig af te werken naar jouw eigen smaak, denk aan vloeren, kleurgebruik en bijvoorbeeld aan behang.
• Parkeren kan vrij (zonder vergunning) in de directe omgeving.
• Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver: de Vomar ligt op circa 660 meter (zo’n acht minuten lopen) en de eerste Albert Heijn op circa 950 meter (ongeveer elf minuten lopen). Bovendien wordt er momenteel gebouwd aan een Jumbo supermarkt naast de Albert Heijn, waardoor het aanbod binnenkort nóg completer zal zijn.
• In de nabijheid (veelal op loop- en fietsafstand) vind je o.a. gezellige restaurants, een bioscoop, een theater en nog vele andere voorzieningen die je kunt verwachten nabij het centrum van een middelgrote stad aan zee.
• Wonen op deze locatie is wonen in een (kind)vriendelijke omgeving.
• Verschillende kinderopvang en scholen tref je in de omgeving (de middelbare school is op fietsafstand).
• Ook het openbaar vervoer is dichtbij: het Centraal Station ligt op circa 1100 meter afstand, hetgeen neerkomt op nog geen vijftien minuten lopen of vijf minuten fietsen.
• Duinen, strand en zee zijn in Den Helder natuurlijk nooit ver weg; het duingebied en strand van Huisduinen bereik je binnen een kwartier fietsen. De groene zeedijk ligt letterlijk achter het gebouw – binnen enkele wandelminuten sta je daar al bovenop.
  Een plek waar je altijd even uitwaait en geniet van het uitzicht over zee en richting Texel. Of het nu een zwoele zomeravond is of een stevige herfststorm, mooi weer of ruig – hier is het áltijd bijzonder.
• Via het uitstekende netwerk aan fietspaden ben je in korte tijd in de verschillende stadsdelen, uiteraard met de auto ook.
• Den Helder is rijk aan sportieve en actieve inwoners; er is daarom een behoorlijke diversiteit aan sportclubs, verenigingen en sportscholen.
• De niet-zelfbewoningsclausule is van toepassing, omdat verkoper het appartement nooit zelf heeft bewoond.
• Indien koper afziet van het inschakelen van een aankoopmakelaar en/of het laten uitvoeren van een bouwkundige keuring, acht koper zichzelf voldoende deskundig om zelfstandig een weloverwogen aankoopbeslissing te nemen. Wij adviseren derhalve altijd een deskundige in te schakelen, tenzij u zichzelf die deskundigheid toedicht. Een bij Vastgoed Nederland aangesloten aankoopmakelaar is onder meer te vinden via aanbod.vastgoednederland.nl/vastgoedprofessionals, maar uiteraard zijn andere (lokale) aankoopmakelaars en bouwkundige keurders eveneens van harte welkom.