Wierbalg 1746

Als je op zoek bent naar een comfortabele en stijlvolle woning in Julianadorp, dan zal deze uitgebouwde hippe woning in de geliefde Wierbalg je vast enorm aanspreken!

Zo beschik je binnen door onder meer de aanbouw en uitstekende indeling over een ruime woonkamer met openslaande tuindeuren in een breed en hoog pui die veel natuurlijk licht binnenlaat, over een moderne en complete schiereiland keuken, over vier (slaap)kamers die verdeeld zijn over de eerste- en zolderverdieping en bijvoorbeeld over trendy sanitair in de vorm van het leuke toilet en de mooie badkamer, de foto’s zeggen vast genoeg!

Bovendien beschikt de perfect op de zon gesitueerde achtertuin over een gezellige overkapping, perfect dus voor ontspannen avonden- alleen of met vrienden of familie,
hier kun je op warme dagen snel buiten eten of simpelweg genieten van de frisse zeelucht.

Aan de voorkant van het huis is er ook buitenruimte, daar kun je onder andere de auto op eigen grond parkeren en is er de beschikking over een praktische stenen berging voorzien van elektra en verlichting.

Daarbij zijn over het algemeen in de gehele woning de ondergronden relatief vlak, dit voor wat betreft vloeren, wanden en plafonds, waarbij de wanden en plafonds van de begane grond zichtbaar strak gestukt zijn en die daardoor tamelijk eenvoudig te voorzien zijn van de door jou gewenste afwerking, kleuren of bijvoorbeeld behang, je eigen accenten aanleggen en stijl doorvoeren zal hier dan ook niet heel moeilijk zijn, maar juist ontzettend leuk om te doen lijkt ons!

Om het beste beeld en gevoel te krijgen adviseren wij uiteraard om wanneer het uitkomt vrijblijvend te komen bezichtigen, maar om alvast een goede indruk van de ruimte en de mogelijkheden te krijgen verwijzen wij vriendelijk naar de bijgesloten plattegronden.

Verschillende bijzonderheden voor je op een rijtje:

• Bouwjaar medio 1984.
• De kavelgrootte meet circa 149m².
• De gebruikersoppervlakte in de woning meet circa 101m².

• De gebruikersoppervlakte in de schuur meet circa 6m².
• De inhoud van de woning meet circa 350m³.
• Alle bovenstaande oppervlaktes (behoudens de kavel) zijn gemeten conform de branche brede meetinstructies waarvoor de NEN-2580 norm de basis vormt.
• Energielabel B.
• De cv-ketel dateert van 2020 maar is in gebruik genomen in 2022 (eigendom).
• Er is bij de cv-ketel slim een vuilfilter geplaatst.
• Er is een opvoerpomp geplaatst voor een verbeterde waterdruk.
• De meterkast is voorzien van een groepenkast met installatieautomaten.
• Er is glasvezel in de woning aanwezig.

• De aanbouw en de comfortabele indeling.
• De voordeur is vernieuwd in 2020.
• De wanden en plafonds van de begane grond zijn zichtbaar strak gestukt en
  daardoor vrij eenvoudig te voorzien zijn van de door jou gewenste afwerking, de wanden en plafonds op de etages zijn in de basis ook relatief vlak en daarom ook best makkelijk te voorzien van bijvoorbeeld het kleurtje of behang dat jij wil!
• De daglichtvolle living die door de uitbouw dusdanig van formaat is dat je deze ruimtelijk en sfeervol naar jouw smaak kunt inrichten.
• De moderne schiereiland keuken is onder anderen voorzien is van een gas-op-glaskookplaat met wok-brander, ingebouwde afzuigkap, vaatwasser (vervangen in 2025), oven (vervangen in 2024) en Amerikaanse koelkast.
• De knappe frisse badkamer is uitgevoerd is met een afsluitbare douche, met een wastafelmeubel, met een dubbele spiegelkast, een designradiator, toilet en met een raam voorzien van een rooster voor het vaak zo gewenste daglicht en natuurlijke ventilatie.
• Het leuke eigentijdse toilet.

• De vier fijne slaapkamers die verdeeld zijn over de eerste- en zolderetage.
• Genoeg bergruimte is er onder andere in de schuur, trapkast en bijvoorbeeld op zolder.
• De jonge duurzame brede en hoge pui met openslaande deuren en erin triple glas.

• Aan de achterkant ligt een heel fijn op de zon gesitueerde achtertuin met daarin een knappe overkapping voorzien van elektra.
• De woning/achtertuin is ook via de zogenaamde achterom goed bereikbaar.

• Er is een parkeerplek op eigen grond (voor de woning) met daarnaast voldoende parkeermogelijkheden in de directe omgeving.
• Er is een buitenkraan aanwezig.
• Aan de voorkant staat er heel praktisch een stenen schuur voorzien van elektra en verlichting.

• Wonen op deze locatie is wonen in een ruime (kind)vriendelijke omgeving.
• Verschillende basisscholen, kinderopvang en ook het Junior College vind je in de directe omgeving.
• Julianadorp is rijk aan sportieve en actieve inwoners, er is daarom een behoorlijke diversiteit aan sportclubs, verenigingen en sportscholen in zowel het dorp als in het vrijwel aangrenzende Den Helder.
• Binnen gemiddeld vijftien autominuten bereik je eveneens plaatsen als Den Helder en Schagen.