Dommel 23

Sommige woningen zien eruit zoals veel woningzoekers ze het liefst aantreffen. Een moderne basis, een eigentijdse uitstraling, prettige ruimtes en vooral het gevoel dat er de afgelopen jaren bewust is gekozen voor kwaliteit, rust en samenhang. Dit is precies zo’n woning. Een verrassend compleet huis waar opvallend veel klopt. Geschikt als comfortabel gezinshuis, maar net zo aantrekkelijk voor wie samen of alleen gewoon graag wat extra leefruimte om zich heen heeft. Met onder meer een sfeervolle living, moderne keuken, vier uitstekende slaapkamers, een fraaie badkamer, een royale overkapping in de achtertuin én een uitstraling die uitstekend aansluit bij de woonwensen van deze tijd.

Wat daarbij extra prettig is: vrijwel alles is uitgevoerd in een neutrale en eigentijdse stijl. Daardoor kun je er direct wonen zoals het nu is, maar vormt het tegelijkertijd ook een perfecte basis om je eigen smaak toe te voegen. Of je nu houdt van landelijk wonen, hotel chique, Scandinavisch, Japandi, industrieel of juist een meer bohemian interieur; vrijwel iedere woonstijl voelt zich hier thuis. De gestucte wanden zijn eenvoudig van een eigen kleur te voorzien, een trendy behang vormt hier een mooie aanvulling en ook de houten vloer biedt mogelijkheden. Deze kan desgewenst worden geschuurd en opnieuw geolied in een kleur die aansluit bij jouw persoonlijke woonwensen en natuurlijk staat het je ook vrij om geheel voor een andere vloerafwerking te kiezen, dat kan ook!

Binnen word je ontvangen in de hal met ruime garderobehoek, meterkast, toiletruimte en trapopgang. Vervolgens bereik je de woonkamer/living die dankzij de raampartijen aan zowel de voor- als achterkant prettig licht is. De openslaande deuren naar de achtertuin zorgen bovendien voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De living biedt genoeg plek voor het ruimtelijk opstellen van zowel een gezellige zit- als eethoek en vormt daarmee een heerlijke plek voor het dagelijks leven, maar natuurlijk ook voor gezellige avonden met familie en vrienden. De moderne keuken is perfect gepositioneerd aan de voorzijde van de woning en staat in open verbinding met de leefruimte- dat geeft een fijn ruimtelijk effect. De opstelling is strak en tijdloos vormgegeven en beschikt over veel werk- en bergruimte, waardoor koken hier niet alleen praktisch maar ook gewoon erg prettig is.

Op de eerste etage bevinden zich drie uitstekende slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is royaal van formaat en beschikt over een eigen airconditioning die niet alleen deze kamer aangenaam kan koelen en verwarmen, maar op warme dagen ook merkbaar bijdraagt aan het comfort op de rest van de verdieping. Een prettig detail is bovendien dat alle slaapkamers op deze etage zijn voorzien van dezelfde drempelloos gelegde vloerafwerking, wat zorgt voor rust, eenheid en een verzorgde uitstraling.

De badkamer sluit qua uitstraling mooi aan bij de rest van de woning en is uitgevoerd in een tijdloze kleurstelling. Deze ruimte is ingericht met een afsluitbare douche voorzien van regen- en handdouche, een ligbad (het whirlpoolsysteem functioneert niet meer), een wastafelmeubel met opzetkom, een dubbele spiegelkast met verlichting, een designradiator en een tweede toilet. Naast de mechanische ventilatie is er ook een raam aanwezig dat geopend kan worden; prettig voor zowel het altijd zo gewenste daglicht als natuurlijke ventilatie.

De tweede (zolder)verdieping vormt een verrassend leuke aanvulling op het geheel. Hier bevindt zich een ruime vierde (slaap)kamer die dankzij de grote dakkapel, de prettige lichtinval en de praktische bergruimte achter de knieschotten opvallend goed bruikbaar is. Een heerlijke multifunctionele ruimte die zich moeiteloos laat inzetten als slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte, logeerkamer of natuurlijk een combinatie daarvan. Juist die flexibiliteit maakt deze verdieping zo aantrekkelijk. Of je nu behoefte hebt aan een extra slaapkamer, een rustige werkplek aan huis of gewoon wat extra leefruimte; hier kun je er alle kanten mee op.

Ook buiten klopt het plaatje. Via de openslaande deuren bereik je de achtertuin, waar direct aan de woning een royale overkapping is gerealiseerd die meer doet denken aan een veranda. Hierdoor ontstaat een heerlijke plek waar je al vroeg in het voorjaar en tot ver in het najaar comfortabel kunt genieten van het buitenleven. De combinatie van terras en groen zorgt daarbij voor een prettige balans tussen sfeer, gebruiksgemak en ruimte voor ontspanning of gezellig samenzijn met familie en vrienden.

Ook aan de voorzijde beschik je over eigen buitenruimte. Hier bevindt zich bovendien de robuuste stenen schuur, voorzien van elektra en verlichting. Een bijzonder praktische ruimte voor fietsen, gereedschap, hobbyspullen of simpelweg alles wat je graag uit het zicht maar wel binnen handbereik wilt opbergen.

Voor de exacte indeling verwijzen wij je graag naar de plattegronden. Foto’s en plattegronden geven een goede eerste indruk, maar een woning ervaar je natuurlijk pas echt tijdens een bezichtiging. Ben je enthousiast geworden? Dan plannen wij, indien mogelijk, graag vrijblijvend een bezichtiging met je in zodat je zelf kunt ervaren waarom dit zo’n prettig en compleet huis is.

De vraagprijs voor deze bijzonder leuke en uitstekend ingedeelde woning is € 365.000,- k.k.

Verschillende bijzonderheden voor je op een rijtje:

• Bouwjaar 1981.

• De kavelgrootte meet circa 124m².

• De gebruikersoppervlakte in de woning meet circa 96m².
• De gebruikersoppervlakte in de schuur voor meet circa 5m².
• De gebruikersoppervlakte in de schuur achter meet circa 2m².
• Bovenstaande gebruiksoppervlakten zijn gemeten conform de branchebrede meetinstructies en vastgelegd in een meetcertificaat.
• Energielabel C.
• De Remeha cv-ketel dateert van 2010 (eigendom).
• De warmteafgifte vindt plaats via radiatoren in combinatie met centrale verwarming. Daarnaast kunnen de aanwezige airconditionings desgewenst eveneens worden gebruikt voor het verwarmen van de woning.
• De Mitsubishi airconditioning met wifi-module in de woonkamer/living en keuken zorgt het hele jaar door voor extra comfort en kan zowel koelen als verwarmen. De installatie dateert uit 2023 (eigendom).
• De Mitsubishi airconditioning op de grootste slaapkamer op de eerste etage zorgt het hele jaar door voor extra comfort en kan zowel koelen als verwarmen. De installatie dateert uit 2020 (eigendom).
• De meterkast is in 2023 voorzien van een nieuwe groepenkast met installatieautomaten.

• Alle basisvloeren zijn van beton (begane grond, eerste- en zolderetage).

• Voor zover zichtbaar is de woning volledig voorzien van dubbele beglazing.
• De indeling wordt door veel mensen als bijzonder prettig ervaren. Mede dankzij de in 2023 gerealiseerde vaste trap naar de zolderverdieping en de eveneens in 2023 geplaatste grote dakkapel is deze verdieping uitgegroeid tot een volwaardig onderdeel van de woning. Hierdoor beschikt het huis over een verrassend ruime en praktische indeling met veel gebruiksmogelijkheden.
• De vier fijne (slaap)kamers, verdeeld over de eerste- en zolderverdieping.
• De luxe keuken uit 2023 vormt één van de blikvangers van de woning. Deze oogt nog vrijwel als nieuw en is onder meer voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde kookveldafzuiging, vaatwasser, combi-oven/magnetron, koelkast en vriezer.
• De badkamer is ingericht met een afsluitbare douche voorzien van regen- en handdouche, een ligbad (het whirlpoolsysteem functioneert niet meer), een wastafelmeubel met opzetkom, een dubbele spiegelkast met verlichting, een designradiator en een tweede toilet. Naast de mechanische ventilatie is er ook een raam aanwezig dat geopend kan worden; prettig voor zowel het altijd zo gewenste daglicht als natuurlijke ventilatie.
• Het toilet met fonteintje op de begane grond is vernieuwd in 2020.
• Aan bergruimte geen gebrek. Naast de schuur aan de voorzijde en de berging achter beschik je onder meer over een praktische trapkast, een inbouwkast en extra opbergruimte achter de knieschotten op de zolderetage.
• De achtertuin is een fijne plek om tijd door te brengen. Mede dankzij de royale overkapping heeft deze een gezellige uitstraling en kun je hier al vroeg in het voorjaar en tot ver in het najaar comfortabel buiten zitten. De gunstige zonligging zorgt er bovendien voor dat je hier volop profiteert van de middag- en avondzon.
• De achtertuin en daarmee ook de woning zijn bovendien ook achterom bereikbaar.

• Zowel aan de voor- als achterzijde van de woning is een buitenkraan aanwezig. Daarnaast beschik je aan de achterkant over buitenelektra en is ook aan de voorzijde eenvoudig stroom beschikbaar via de schuur.
• Parkeren kan vrij (zonder vergunning) in de directe omgeving.

• Ruimte voor kinderen is er in de naaste omgeving volop.
• Voor gezinnen met kinderen is de ligging extra aantrekkelijk. Verschillende kinderopvanglocaties, basisscholen en ook voortgezet onderwijs bevinden zich in de allemaal in Heerhugowaard.
• Heerhugowaard beschikt over een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten, (afhaal)restaurants, horeca, een bioscoop en theater. Ook de binnenstad van Alkmaar met haar historische karakter, uitgebreide winkelaanbod, horeca en culturele voorzieningen is vanuit hier eenvoudig bereikbaar.
• Naast dat dit een plezierige woonlocatie betreft, is de ligging ook bijzonder gunstig ten opzichte van het openbaar vervoer. Bushaltes bevinden zich in de directe omgeving en ook het NS-station van Heerhugowaard ligt dichtbij, op circa 2 kilometer afstand en daarmee op ongeveer tien fietsminuten. Daarnaast ben je dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen snel onderweg richting Alkmaar, Hoorn, Amsterdam en de rest van de regio. Ook met de fiets verplaats je je hier eenvoudig dankzij het uitstekende netwerk van fietspaden.
• Heerhugowaard is rijk aan sportieve en actieve inwoners; er is daarom een behoorlijke diversiteit aan sportclubs, verenigingen en sportscholen.
• Indien koper afziet van het inschakelen van een aankoopmakelaar en/of het laten uitvoeren van een bouwkundige keuring, acht koper zichzelf voldoende deskundig om zelfstandig een weloverwogen aankoopbeslissing te nemen. Wij adviseren derhalve altijd een deskundige in te schakelen, tenzij u zichzelf die deskundigheid toedicht. Een bij Vastgoed Nederland aangesloten aankoopmakelaar is onder meer te vinden via aanbod.vastgoednederland.nl/vastgoedprofessionals, maar uiteraard zijn andere (lokale) aankoopmakelaars en bouwkundige keurders eveneens van harte welkom.