Hoge Gest 15

Op een heerlijk rustig en groen plekje, waar je haast het zout van de Waddenzee in de lucht denkt te proeven, mogen wij deze op een hoek gelegen eindwoning aanbieden. Een woning met alle daarbij behorende pluspunten, die letterlijk om door een ringetje te halen is. Niet alleen de ligging verrast, ook de sfeer, het afwerkingsniveau en de verzorgde staat maken direct indruk. Daarbij vormen de vlakke ondergronden, zoals de vloeren en de strak gestucte wanden en plafonds, een uitstekende basis om eenvoudig je eigen woonstijl toe te voegen. Een nieuwe kleur op de muur kan hier al een wereld van verschil maken. Of je nu houdt van Scandinavisch, Japandi, hotel chic, modern landelijk, bohemian of juist een geheel eigen stijl; dit is zo’n woning waarin uiteenlopende woonwensen verrassend goed tot hun recht komen.

De indeling is uitstekend en begint met een fijne entree voorzien van een tochtportaal.
Hier bevindt zich tevens de in 2024 vernieuwde meterkast, uitgevoerd met een moderne groepenkast voorzien van installatieautomaten. Via een trendy tussendeur bereik je de hal, waar je achtereenvolgens toegang hebt tot een praktische combinatie van garderobe- en schoenenkast, een trapkast, het eveneens in 2024 vernieuwde toilet en de trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal betreed je de daglichtvolle woonkamer. Dankzij de grote raampartijen én het zijraam is dit een heerlijke leefruimte met meer dan voldoende plek voor zowel een royale zithoek als een gezellige eethoek.

Een van de sterke punten van deze woning is dat de keuken al bij de woonkamer is betrokken. Hierdoor past de eethoek perfect tussen de keuken en de openslaande tuindeuren, waardoor je prettig tuingericht woont. De in 2024 geplaatste keuken met schiereilandopstelling is onder meer voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en boiler. Tijdens deze verbouwing is bovendien een voormalige buitendeur verwijderd en vervangen door een raam. Hierdoor kon de keuken fraai doorlopen in deze hoek en ontstond de ruimte voor het eiland. Gelijktijdig zijn de openslaande tuindeuren geplaatst. Deze zorgen niet alleen voor veel daglicht en fraaie zichtlijnen richting de tuin, maar maken het ook mogelijk om tijdens zonnige dagen binnen en buiten naadloos in elkaar over te laten lopen.

De indeling van de eerste verdieping is van oorsprong al bijzonder goed. Hier beschik je over drie uitstekende slaapkamers en een fraaie badkamer. De ruimtes zijn verzorgd afgewerkt met strak stucwerk en keurige vloerafwerking. De badkamer is daarbij helemaal van nu, uitgevoerd met een stijlvolle combinatie van stucwerk en tegelwerk. Deze ruimte beschikt over een afsluitbare douche, een wastafelmeubel met opbouwkom, een tweede toilet, elektrische vloerverwarming die afzonderlijk regelbaar is, mechanische afzuiging met vochtsensor, dimbare verlichting en een raam voor het altijd zo gewenste daglicht en natuurlijke ventilatie. Vanaf de overloop bereik je via een vaste trap de zolderverdieping, die eveneens positief zal verrassen.

Op zolder kom je eerst uit op de voorzolder. Hier zorgt een recent geplaatst dakraam voor prettig daglicht. Tevens bevinden zich hier de cv-ketel en een praktisch fonteintje met spiegel; handig voor bijvoorbeeld het tandenpoetsen wanneer de zolderkamer als slaapkamer wordt gebruikt. Achter een afsluitbare deur bevindt zich vervolgens de vierde slaapkamer. Ook hier is daglicht aanwezig via een dakraam en daarnaast beschik je over praktische bergruimte achter de knieschotten.

De afgelopen jaren is bovendien veel geïnvesteerd in verduurzaming, comfort en afwerking. Een deel daarvan kwam al aan bod, maar er is meer. Mede hierdoor beschikt de woning tegenwoordig over energielabel A. Zo zijn er twaalf eigen zonnepanelen aanwezig, zijn alle kozijnen en buitendeuren voorzien van dubbele beglazing en bestaat de begane grondvloer uit een betonnen constructie met eronder vloerisolatie. Een groot deel van de begane grond is voorzien van vloerverwarming met daarboven een fraaie tegelvloer in houtlook; duurzaam, comfortabel en uitstekend passend bij dit verwarmingssysteem. De steenwand in de woonkamer is uitgevoerd in hoogwaardige steenstrips. Deze zijn vervaardigd uit authentieke oude bakstenen afkomstig uit sloopgebouwen en kenmerken zich door prachtige kleurnuances en een zichtbaar geleefd karakter. Samen met het strakke stucwerk vormt dit een bijzonder fraai contrast. Daarnaast heeft er een traprenovatie plaatsgevonden, zie je dezelfde uitstraling terug in verschillende vensterbanken en zijn nieuwe trapleuningen geplaatst. Het geheel verkeert daardoor in een staat die wij zonder overdrijven als instapklaar omschrijven.

Ook buiten is het uitstekend voor elkaar. Je beschikt over zowel een voor- als achtertuin, waarbij de achtertuin gunstig op de zon is gesitueerd. Hier geniet je van veel privacy, rust en meer dan voldoende terrasruimte. Verder beschik je over een robuuste schuur met vliering, elektra en verlichting, met daarnaast een overkapping. Zowel aan de voor- als achterzijde is een buitenkraan aanwezig en elektra is eenvoudig beschikbaar vanuit de overkapping. Aan de achtergevel hangt bovendien een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Ook buiten is het plaatje dus compleet.

Voor de exacte indeling verwijzen wij je graag naar de plattegronden. Foto’s en plattegronden geven een goede eerste indruk, maar als je enthousiast bent geworden – en dat kunnen wij ons goed voorstellen – ervaar je een woning natuurlijk pas echt tijdens een uitgebreide persoonlijke privébezichtiging. Deze plannen wij, indien mogelijk, graag vrijblijvend met je in, zodat je zelf de fijne sfeer kunt proeven en de mogelijkheden kunt ontdekken!

De vraagprijs voor deze bijzonder leuke en écht instapklare woning is: € 350.000,- k.k.

Verschillende bijzonderheden voor je op een rijtje:

• Het betreft een zogenaamde eindwoning met aan een kant vrij van directe buren.
• Bouwjaar 1974.
• De kavelgrootte meet circa 122m².
• De gebruiksoppervlakte in de woning meet circa 113m².
• De gebruiksoppervlakte in de schuur meet circa 8m².
• Bovenstaande gebruiksoppervlakten zijn gemeten conform de branchebrede meetinstructie en vastgelegd in een meetcertificaat.
• Energielabel A.
• De Intergas cv-ketel dateert van 2014 (eigendom).
• Op de begane grond geniet je vrijwel geheel van comfortabele vloerverwarming, aangesloten op de cv-installatie. Ook de badkamer op de eerste etage is voorzien van vloerverwarming, in dit geval elektrisch uitgevoerd. De overige verwarmde ruimten worden verwarmd middels radiatoren die zijn aangesloten op de centrale verwarmingsinstallatie.
• De 12 zonnepanelen zijn naar schatting circa 10 tot 12 jaar oud en zijn eigendom; de exacte leeftijd is echter niet meer vast te stellen.
• De meterkast is in 2024 voorzien van een nieuwe groepenkast met installatieautomaten.
• De begane grondvloer betreft een betonvloer met daaronder isolatie, afgewerkt met een houtlook tegelvloer. Een uitstekende combinatie met de aanwezige vloerverwarming.
• De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing.
• De vier slaapkamers welke verdeeld zijn over de eerste- en zolderetage.
• De keuken met schiereilandopstelling is onder andere voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en boiler.
• De badkamer is ingericht met een afsluitbare douche, een wastafelmeubel met opbouwkom, een tweede toilet, elektrische vloerverwarming die afzonderlijk regelbaar is, mechanische afzuiging met vochtsensor, dimbare verlichting en een raam voor het altijd zo gewenste daglicht en natuurlijke ventilatie.
• Het toilet met fonteintje op de begane grond.
• De achterkant is uitstekend op de zon gesitueerd, vandaar hangt er aan de achtergevel ook een zonnescherm- tevens is hier genoeg terrasruimte en beschik je over een robuuste schuur met vliering, elektra en verlichting, met daarnaast een overkapping.
• Zowel aan de voor- als achterzijde is een buitenkraan aanwezig en elektra is eenvoudig beschikbaar vanuit de overkapping.
• De achtertuin en daarmee ook de woning zijn bovendien goed achterom bereikbaar, ook met bijvoorbeeld een motor of andere tweewielers.
• Parkeren kan vrij (zonder vergunning) in de directe omgeving.
• Je woont hier heerlijk rustig aan een voetpad, extra veilig dus voor kinderen en huisdieren die niet direct vanuit de woning de straat op kunnen stappen. Bovendien lopen er geen wandelaars direct langs de woning vanwege de ligging en de voortuin, fijne pluspunten vinden wij.
• Gesitueerd in het hartelijke vissersdorp Den Oever met verschillende dagelijks gewenste voorzieningen nabij is de ligging ook nog eens heel strategisch gesitueerd op een soort driesprong, je hebt namelijk vanuit het dorp direct aansluiting op de wegen richting Amsterdam- en de Randstad, naar Friesland en naar de Kop van Noord-Holland.
• Basisscholen en kinderopvang zijn in het dorp te vinden, net als winkels en bijvoorbeeld een supermarkt. Tevens bereik je met een elektrische fiets bijvoorbeeld Hippolytushoef in ongeveer 20 minuten en Wieringerwerf in ongeveer 30 minuten.
• Gesitueerd binnen 60 autominuten van Amsterdam (ca. 80 kilometer).
• Openbaar vervoer tref je dichtbij, onder andere in de vorm van het busstation aan de Havenweg, dat je met enkele minuten fietsen bereikt. Vanaf hier zijn er uitstekende verbindingen beschikbaar, zowel binnen de regio als richting Friesland en de Randstad.
• Indien koper afziet van het inschakelen van een aankoopmakelaar en/of het laten uitvoeren van een bouwkundige keuring, acht koper zichzelf voldoende deskundig om zelfstandig een weloverwogen aankoopbeslissing te nemen. Wij adviseren derhalve altijd een deskundige in te schakelen, tenzij u zichzelf die deskundigheid toedicht. Een bij Vastgoed Nederland aangesloten aankoopmakelaar is onder meer te vinden via aanbod.vastgoednederland.nl/vastgoedprofessionals, maar uiteraard zijn andere (lokale) aankoopmakelaars en bouwkundige keurders eveneens van harte welkom.