Pluto 9

Wonen in een waterrijke omgeving, letterlijk direct aan het water, met een eigen ligplaats en toegang naar open vaarwater. Dat blijft altijd iets bijzonders. Zeker omdat deze woning ligt aan een uitsluitend voor eigenaren en genodigden toegankelijk stuk water, waardoor de sfeer opvallend rustig en besloten is. Tel daar de vriendelijke, verzorgde woonomgeving bij op en de uitstekende ligging ten opzichte van de zon, waardoor je op mooie dagen optimaal van het buitenleven kunt genieten en je begrijpt direct dat de setting hier echt een belangrijk onderdeel van het woonplezier vormt.

Ook de woning zelf heeft veel te bieden. Het gaat om een uitstekend ingedeelde split-level woning met verrassend veel effectieve woonruimte. Een huis dat op een prettige manier ruimte, flexibiliteit en wooncomfort combineert. Ook voor bijvoorbeeld motorrijders is de huidige situatie bijzonder praktisch. Dankzij de openslaande deuren aan de zijkant bij de entree vormt toegang met groter materieel, zoals motoren, geen enkele belemmering.

Daarbij is de woning comfortabel en energiezuinig, iets wat wordt onderstreept door het energielabel A waarover zij beschikt. Een aantrekkelijk totaalplaatje dus, waarin ruimte, comfort, water, rust en een fijne woonomgeving op een bijzonder prettige manier samenkomen.

Binnen valt direct op hoeveel mogelijkheden deze woning biedt. Je beschikt hier onder meer over vier royale en veelzijdige (slaap)kamers, die zich uitstekend lenen voor uiteenlopende woonwensen. Zo bevindt zich op de begane grond een royale kamer met een badkamer en-suite. Uiteraard een uitstekende slaapkamer, maar minstens zo geschikt als tuinkamer, extra woonkamer, tv-kamer, praktijkruimte, thuiswerkplek, gym of hobbyruimte. Zelfs een eigen wellnessruimte behoort tot de mogelijkheden. De sauna bevindt zich immers al om de hoek, de douche is aanwezig en voor wie het aandurft ligt verkoelend water letterlijk achter het huis. Goed voor zowel lichaam als geest! Ook als atelier of creatieve werkruimte is deze kamer uitstekend bruikbaar. Kortom: een échte multifunctionele woonruimte.

De indeling van de begane grond is bovendien bijzonder praktisch. Vanuit de hal heb je toegang tot het toilet met fonteintje, de meterkast, de wasruimte en de multifunctionele kamer met badkamer en-suite. Aansluitend bereik je via openslaande deuren de ruimte waarin de sauna is geplaatst, die op haar beurt via een schuifpui in verbinding staat met de achtertuin aan het water.

Handig detail is dat de saunaruimte ook buitenom bereikbaar is. Via een goed beloopbare buitentrap die aansluit op het balkon/terras op de verdieping is deze ruimte namelijk eveneens bereikbaar. Zonder door de multifunctionele kamer te hoeven gaan kun je dus gebruikmaken van de sauna, ideaal wanneer deze kamer in gebruik is als slaapkamer, werkruimte of praktijk aan huis.

Verder beschik je op de begane grond over een goed bereikbare inpandige schuur, toegankelijk via praktische openslaande deuren en van binnenuit via de wasruimte.
De woning kent daardoor maar liefst drie volwaardige toegangen: via de entree met de relatief nieuwe voordeur en het tochtportaal, via de inpandige schuur en zelfs vanaf de waterkant. Kom je op een mooie zomerdag met de boot thuis, dan kun je via de tuin en de saunaruimte rechtstreeks de woning betreden. Dat onderstreept nog eens het bijzondere karakter van wonen op deze plek.

De eerste verdieping vormt min of meer het hart van het huis. Deze bereik je via een afsluitbare deur, waardoor het trappenhuis is gescheiden van de woonverdieping. Dat is niet standaard bij dit type woning, maar wel bijzonder praktisch. Het zorgt voor minder geluidsoverdracht tussen de verdiepingen en werkt bovendien energiebesparend wanneer je in de winter voornamelijk de leefverdieping wilt verwarmen.

De indeling is hier prettig en logisch opgezet. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, met direct daarnaast ruimte voor een eethoek. Aan de achterzijde, gericht op het water en de zon, bevindt zich het zitgedeelte van de living. Een heerlijke plek om te ontspannen, waarbij het uitzicht, de lichtinval maar ook de houtkachel een belangrijke bijdrage leveren aan de sfeer. Via een schuifpui staat deze ruimte bovendien in directe verbinding met het balkon/terras aan de achterzijde. Hierdoor vloeien binnen en buiten op mooie dagen vrijwel vanzelf in elkaar over en ontstaat een heerlijke plek om te genieten van het uitzicht over het water, de rust en de zon. Zeker gedurende de lente- en zomermaanden is dit een buitenruimte waarvan je waarschijnlijk veel gebruik gaat maken.

De opvolgende, tweede verdieping is eveneens uitstekend ingedeeld. Hier beschik je over twee grote (slaap)kamers, waarvan die aan de achterzijde is uitgevoerd met een fraaie vrijhangende erker. Niet alleen een bijzonder aantrekkelijk architectonisch detail, maar ook een voorziening die zorgt voor extra ruimtebeleving, lichtinval en een mooi uitzicht richting het water. Bovendien bevindt zich tussen beide kamers de tweede badkamer en is deze verdieping duidelijk met aandacht voor comfort en praktisch gebruik ontworpen. Naast de badkamer tref je namelijk een separaat tweede toilet aan, waardoor bewoners en eventuele gasten niet afhankelijk zijn van één sanitaire ruimte. Een prettige en doordachte indeling die bijdraagt aan het dagelijkse wooncomfort en uitstekend past bij een woning van dit formaat.

De derde verdieping kent een meer open opzet en voelt daardoor heerlijk ruim aan. Afgezien van een separate technische ruimte en een praktische inbouwkast is deze verdieping grotendeels vrij ingedeeld. Momenteel is hier een royale (slaap)kamer gerealiseerd, voorzien van maar liefst twee dakkapellen, die zorgen voor veel daglicht en extra gebruiksruimte. Ook dit is weer zo’n verdieping die zich dankzij de afmetingen en indeling voor uiteenlopende doeleinden leent en veel flexibiliteit biedt.

Alsof dat nog niet voldoende is, beschik je boven deze etage ook nog over een vliering. Aan bergruimte en woonmogelijkheden dus werkelijk geen gebrek. Een woning die op dit vlak verrassend veel te bieden heeft en waarvan je de omvang eigenlijk pas goed ervaart tijdens een bezichtiging.

De sfeer van deze woning laat zich relatief eenvoudig naar eigen smaak aanpassen. De basis bestaat namelijk grotendeels uit vlakke ondergronden, waardoor zaken als wandafwerking en eventueel een andere vloer relatief eenvoudig te realiseren zijn. Uiteindelijk gaat het hier vooral om de cosmetische invulling. Een eigen kleurstelling, bijvoorbeeld met kwaliteitsverf van merken als Farrow & Ball of Little Greene, is snel aangebracht en laat juist zien hoe eenvoudig je hier je persoonlijke woonstijl kunt realiseren. Of je nu houdt van Scandinavisch, Japandi, hotel chic, modern landelijk, bohemian of juist een geheel eigen woonstijl; dit is zo’n woning waarin uiteenlopende smaken verrassend goed tot hun recht komen.

Bovendien is de basis van de woning opvallend rustig en tijdloos. De keuken, badkamers, toiletten en een groot deel van de vloerafwerkingen kennen een neutrale uitstraling, waardoor je daar niet direct naar hoeft om te kijken. Dat maakt het mogelijk om de woning relatief eenvoudig naar eigen smaak aan te passen zonder dat daar meteen grote investeringen tegenover hoeven te staan.

Hetzelfde geldt voor de buitenzijde. Ook daar is de basis goed op orde en is de afgelopen jaren op verschillende kostbare onderdelen geïnvesteerd. Zo zijn de kozijnen op de etages, de schuifpui en de dakkapellen uitgevoerd in of bekleed met kunststof. Daarnaast zijn de dakkapellen in 2026 nog gerenoveerd, geïsoleerd en voorzien van nieuwe Keralit bekleding en dakbedekking. Naar opgave van verkoper zijn omstreeks 2020 bovendien onder meer de panlatten en dakpannen vernieuwd en zijn toen tevens acht zonnepanelen geplaatst. Het zijn investeringen die je niet altijd direct op de foto’s terugziet, maar die wel degelijk bijdragen aan het wooncomfort, de duurzaamheid en het onderhoudsniveau van het geheel. Al met al een woning die niet alleen veel ruimte en sfeer biedt, maar ook een geruststellend solide vertrekpunt vormt voor de toekomst.

Maar niet in de laatste plaats verwachten wij dat de buitenruimte voor de nieuwe eigenaren minstens zo belangrijk zal zijn als binnenshuis. Zo is er aan de voorzijde onder meer gelegenheid om op eigen grond te parkeren, terwijl je aan de achterzijde beschikt over een tuin met terras en een balkon/terras. De steiger vorm vinden wij het verlengstuk van het geheel en de directe verbinding met het water. Een plek die ongetwijfeld het vertrekpunt zal zijn van vele ontspannen of juist actieve dagen op het water en misschien zelfs wel van mooie zeil- of boottochten.

Voor de exacte indeling verwijzen wij je graag naar de plattegronden. Foto’s en plattegronden geven een goede eerste indruk, maar als je enthousiast bent geworden – en dat kunnen wij ons goed voorstellen – ervaar je een woning natuurlijk pas echt tijdens een uitgebreide persoonlijke privébezichtiging. Deze plannen wij, indien mogelijk, graag vrijblijvend met je in, zodat je zelf de fijne sfeer kunt proeven en de mogelijkheden kunt ontdekken!

De vraagprijs voor deze heerlijk aan het water gesitueerde woning is: € 465.000,- k.k.

Verschillende bijzonderheden voor je op een rijtje:

• Het betreft een riante split-level woning, aan het water met ligplaats.
• Bouwjaar 1977.
• De kavelgrootte meet circa 130m².
• De gebruiksoppervlakte in de woning meet circa 162m².
• De overige inpandige ruimte meet circa 14m².
• Het balkon op de eerste etage meet circa 13m².
• De leuke tuin en terrasruimte op de begane grond.
• Parkeren is hier prettig geregeld. Zo beschik je over een eigen parkeerplaats voor de deur en zijn er daarnaast in de directe omgeving voldoende vrije parkeerplaatsen beschikbaar, zonder vergunningen of parkeerkosten voor jou of je bezoek.
• Bovenstaande gebruiksoppervlakten zijn gemeten conform de branchebrede meetinstructie en vastgelegd in een meetcertificaat.
• Energielabel A.
• De Intergas cv-ketel dateert van 2014 (eigendom).
• Op de eerste etage geniet je van het comfort van vloerverwarming; de overige verwarmde ruimten zijn voorzien van radiatoren die zijn aangesloten op de centrale verwarmingsinstallatie. Daarnaast beschikt de living over een houtkachel, een voorziening die op koudere dagen niet alleen aangename warmte geeft, maar ook veel sfeer toevoegt aan het geheel.
• De 8 zonnepanelen dateren van medio 2020 (eigendom).
• De meterkast is voorzien van een groepenkast met installatieautomaten.
• Er is glasvezel in de woning aanwezig.
• Dat er een boot kan worden afgemeerd in de bij de woning behorende ligplaats is uiteraard een van de aantrekkelijke aspecten van deze woning. Op grond van de geldende regels mag hier standaard een schip worden afgemeerd met een maximale lengte van 10 meter, een maximale breedte van 3 meter, een maximale diepgang van 1,75 meter en een maximale romphoogte van 2 meter boven de waterlijn. In incidentele gevallen kan het bestuur van de Belangenvereniging Huiseigenaren Westoever hiervoor schriftelijk dispensatie verlenen. Beschik je al over een grotere boot en zou je deze graag bij de woning willen afmeren, dan adviseren wij je om de beschikbare ruimte ter plaatse zelf goed te beoordelen. Zo weet je zeker dat de situatie aansluit bij jouw wensen en de afmetingen van de boot. Houd daarbij rekening met de hiervoor genoemde maximale maatvoeringen.
• De woning ligt aan de achterzijde aan water dat uitsluitend toegankelijk is via een elektrisch en op afstand bedienbare schuifpoort. Dat draagt niet alleen bij aan de veiligheid, maar ook aan de rust die hier wordt ervaren. De aanlegsteiger is eigendom van de Belangenvereniging Huiseigenaren Westoever. Bij aankoop van de woning ga je de verplichting aan om als lid toe te treden tot deze vereniging. De vereniging zorgt onder meer voor het op diepte houden van de vaargeul en de ligplaatsen in het bassin, reserveert voor onderhoud en toekomstige vervanging van steigers en beschoeiingen, houdt het wateroppervlak schoon en verzorgt de administratieve zaken. Het resultaat is een verzorgd en goed georganiseerd vaargebied met nette steigers en beschoeiingen. De huidige bijdrage aan de vereniging bedraagt ca. € 800,- per jaar.
• De steiger is feitelijk als verlengstuk de verbinding met het water en zal het vertrekpunt zijn voor prachtige ontspannen- of juist actieve dagen op het water en misschien zelfs wel voor avontuurlijke zeil- of bootreizen!
• Achter de woning vormen de tuin met terras en het balkon/terras dankzij een goed beloopbare buitentrap één prettig geheel, waardoor je eenvoudig tussen beide buitenruimten kunt bewegen.
• De achterkant is uitstekend op de zon gesitueerd, vandaar hangt er aan de achtergevel ter hoogte van de eerste etage ook een zonnescherm.
• De woning beschikt over diverse praktische voorzieningen voor buiten. Zo is er zowel aan de voor- als achterzijde buitenelektra aanwezig. Daarnaast bevindt zich aan de achterzijde een buitenkraan en kun je aan de voorzijde eenvoudig water pakken via de schuur.
• Het huis biedt verdeeld over maar liefst vier woonlagen en een vliering volop woon- en bergruimte, flexibiliteit en mogelijkheden.
• Ondanks de respectabele grootte voelt het in de woning toch overal even sfeervol.
• De gezellige woonkamer/living vormt het hart van het huis en staat in directe verbinding met zowel de keuken als het balkon/terras, waardoor een fijne leefruimte ontstaat waar je met gemak urenlang kunt tafelen, ontspannen en genieten van het uitzicht over het water.
• De vier slaapkamers welke verdeeld zijn over de verschillende woonlagen.
• De moderne evenals tijdloze keuken is onder andere voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en combi-stoomoven.
• De woning beschikt over twee badkamers. De badkamer op de begane grond is ingericht met een inloopdouche. De tweede badkamer, gelegen op de tweede etage, is opvallend compleet uitgevoerd met onder meer een douche voorzien van regen- en handdouche, een design RVS-opzetwastafel met waskom en inbouwkraan, een spiegel en een designradiator. Een prettige voorziening die uitstekend past bij een woning van dit formaat.
• Naast de twee badkamers beschikt de woning ook over twee separate toiletten, gesitueerd op de begane grond en de tweede etage. Een praktische en comfortabele indeling die uitstekend past bij een woning van dit formaat.
• De raamkozijnen op de eerst, tweede- en derde etage zijn van kunststof.
• De twee dakkapellen zijn recent gerenoveerd, geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen en kunststof Keralit bekleding.
• De bijzonder praktische wasruimte op de begane grond is uiteraard voorzien van de nodige aansluitingen.
• De schuur beschikt over elektra, verlichting en een wateraansluiting. Dankzij de openslaande deuren is deze uitstekend bereikbaar en geschikt voor het stallen van groter materieel, waaronder bijvoorbeeld één of meerdere motoren.
• Op mooie, maar ook op donkere dagen geeft deze locatie en woning het vakantiegevoel, een absolute meerwaarde vinden wij.
• De verschillende mooie zichtlijnen vanuit de woning.
• Winkelgebied Ravelijncenter ligt eveneens op steenworp afstand en biedt een gevarieerd aanbod van zo’n vijfendertig winkels en sportscholen, GymOne (voorheen BigGym) en Basic-Fit zijn zelfs op loopafstand! Winkelcentrum Schooten Plaza, het Helderse stadshart, Nieuw- Den Helder en Willemsoord zijn op ten minste fietsafstand en met een auto ook binnen enkele minuten bereikbaar.
• Openbaar vervoer vind je in de vorm van een bushalte in de directe omgeving, het dichtstbijzijnde treinstation is Den Helder zuid dat binnen tien fietsminuten bereikbaar is.
• Wonen op deze locatie is wonen in een ruime (kind)vriendelijke omgeving, een leuke speelplaats ligt bijvoorbeeld op steenworpafstand.
• Duinen, strand en zee zijn in Den Helder natuurlijk nooit ver weg, het dichtstbijzijnde strand bereik je met niet meer dan twintig fietsminuten, de auto brengt je er met circa vijf minuten.
• Verschillende basisscholen en kinderopvang zijn in de nabijheid te vinden, evenals de middelbare school.
• Den Helder is rijk aan sportieve en actieve inwoners, er is daarom een behoorlijke diversiteit aan sportclubs, verenigingen en sportscholen.
• Indien koper afziet van het inschakelen van een aankoopmakelaar en/of het laten uitvoeren van een bouwkundige keuring, acht koper zichzelf voldoende deskundig om zelfstandig een weloverwogen aankoopbeslissing te nemen. Wij adviseren derhalve altijd een deskundige in te schakelen, tenzij u zichzelf die deskundigheid toedicht. Een bij Vastgoed Nederland aangesloten aankoopmakelaar is onder meer te vinden via aanbod.vastgoednederland.nl/vastgoedprofessionals, maar uiteraard zijn andere (lokale) aankoopmakelaars en bouwkundige keurders eveneens van harte welkom.